ЦБ 28.02
USD 65.61
EUR 71.65

Материнский капитал в 2015 году на улучшение жилищных условий

Каким образом можно получить и как правильно использовать средства, выделенные государством, на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Пошаговая инструкция.

В том, что материнский капитал стал реальной помощью семьям, в которых рождается второй или последующий ребенок, убедились уже многие. Напомним, в 2015 году сумма была проиндексирована и составила 453 026 руб. (в 2014 — 429 400 руб., в 2013 — 408 900 руб., в 2010 — 343 400 руб., в 2007 — 250 000 руб.). При этом средства, предоставляемые государством в рамках этой госпрограммы, по-прежнему можно использовать на улучшение жилищных условий, на формирование пенсии матери или на получение детьми образовательных услуг.

Как показывает практика, именно первое направление расходования средств материнского капитала по-прежнему остается самым популярным у россиян. По данным Пенсионного фонда РФ по состоянию на середину августа 2015 года, на эти цели средства направили 3 млн 160 тысяч российских семей. Из них более 2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты на сумму 766 млрд рублей. Еще более миллиона семей улучшили жилищные условия, направив средства материнского капитала на сумму 372 млрд рублей на прямую покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств.

Итак, что нужно знать, чтобы воспользоваться государственной поддержкой? 

Условия получения материнского капитала

Во-первых, семья должна соответствовать следующим условиям:

1. Семейный капитал может получить лицо, имеющее на это право. Как правило, это женщина, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка. Право на материнский капитал возникает также у мужчины, который имеет статус единственного усыновителя второго или последующего ребенка. Право на капитал женщины, родившей или усыновившей ребенка, переходит к отцу или усыновителю ребенка, если оно прекращается у женщины. Это может произойти по причине ее смерти, объявления умершей, лишения родительских прав в отношении рожденного или усыновленного ребенка. Если право на государственную поддержку прекращается и у отца (усыновителя), то оно переходит непосредственно к самому ребенку.

2. Право на семейный капитал в Российской Федерации может возникнуть только у граждан России. Причем гражданство РФ должно быть у женщины, родившей или усыновившей ребенка уже на момент рождения или усыновления. Родившийся ребенок должен получить статус гражданина Российской Федерации сразу после рождения, а усыновленный ребенок должен иметь такой статус на момент усыновления. Единственным исключением, когда право на капитал не зависит от гражданства, является ситуация перехода права на капитал к отцу или усыновителю ребенка при его прекращении у женщины.

3. Важно, чтобы факт рождения или усыновления ребенка имел место после 1 января 2007 года, но до 31 декабря 2016 года. Именно в этот период действует программа поддержки семей с детьми.

Во-вторых, нужно принимать во внимание размер материнского капитала.

Размер  капитала меняется каждый год, так как производится индексация суммы государственной поддержки, что связано с обесцениванием (инфляцией) суммы капитала. В 2007 году эта сумма составляла 250 тысяч рублей, а в 2014 году она равна 430 тысячам рублей, что существенно отличается от первоначальной суммы. Следует знать, что если ребенок рожден или усыновлен, к примеру, в 2007 году, а воспользоваться капиталом семья решит лишь в 2016 году, то сумма государственной поддержки данной семье составит не 250 тысяч рублей, а столько, сколько капитал будет составлять в 2016 году, то есть, на год, когда получение материнского капитала будет осуществлено.

И в-третьих, следует знать тонкости оформления материнского капитала, если вы имеете на него право.

Оформление капитала – инструкция

Шаг 1. Ждем дня рождения или усыновления (вступления в силу решения суда об усыновлении) ребенка. Как только это случится, можно приступать к оформлению права на государственную поддержку.

Шаг 2. Оформляем свое право документально. Для этого нужно получить сертификат на материнский капитал. Это можно сделать в любое время после рождения (усыновления) ребенка. Закон не ограничивает родителей в сроках и не заставляет получать сертификат непосредственно после возникновения права на капитал. Получить сертификат можно даже через несколько лет – к примеру, перед тем, как воспользоваться им. Чтобы оформить сертификат, нужно собрать необходимые документы и отнести их в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Это можно сделать лично, либо черед представителя. Можно также отправить документы почтой (особенно данный пункт касается тех, кто находится или проживает за границей).

Необходимые документы:

- Копии паспортов родителей (усыновителей);
- Свидетельства о рождении всех детей в семье (а также решение суда об усыновлении);
- Карточки обязательного пенсионного страхования родителей;
- Документ, подтверждающий гражданство РФ матери (усыновительницы) и ребенка.

Шаг 3. Дожидаемся получения сертификата. По закону после подачи всех необходимых документов решение о его выдачи должны принять не позднее, чем через месяц. Получить сертификат можно в отделении Пенсионного фонда лично, либо по почте.

При этом сразу отметим, что сертификат не дадут, если:

- Первый ребенок был рожден мертвым;
- Усыновленные дети являются детьми нового мужа — падчерицами и пасынками.

Итак, мы поздравляем вас с получением сертификата! Что делать с ним дальше?

Так как мы собрались потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, то теперь необходимо определиться, как именно мы хотим решить эту проблему: купить готовое жилье, построить новое или реконструировать старое. Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Покупка жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья следует разделить на отдельные направления — покупку квартиры, дома, доли жилья. Каждое направление характеризуется особыми условиями.

а) Покупка квартиры:

- Если приобретать жилье в новостройке, то жилищный комплекс должен иметь договор в соответствии с ФЗ № 214;
- Если приобретать жилье на вторичном рынке, то потребуется согласие хозяина на оплату стоимости жилья средствами материнского капитала;
- Направить средства можно только после трехлетия ребенка, за исключением погашения задолженности по ипотечному кредиту.

б) Покупка дома:

- Дом должен иметь статус жилого, а не дачного строения, а также фактически быть приспособленным для круглогодичного проживания;
- Земельный участок под домом должен иметь статус «земли для индивидуального жилищного строительства»;
- При оформлении договора купли-продажи нужно разделить дом и земельный участок по стоимости, так как средствами капитала можно оплатить только стоимость строения.

в) Покупка доли жилья:

- Можно купить часть жилого дома или часть квартиры, а также комнату (исключение: приобретение доли в однокомнатной квартире или комнаты в общежитии);
- Приобретаемая доля должна быть отделена от остальных помещений и представлять собой нечто целое;
- Банки без проблем выдают ипотеку на покупку доли жилья.

г) Покупка дачи:

- Дачу можно купить только в случае, если строение имеет статус жилого помещения, а не дачного строения;
- Земля, на которой находится дача, должна иметь статус земли под индивидуальное строительство.

Отметим, что на приобретение просто земельного участка материнский капитал потратить нельзя.

Документы, необходимые для покупки жилья на материнский капитал:

- Копия договора купли-продажи жилья, прошедшего государственную регистрацию;
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, или его супруга (за исключением того случая, когда договор купли-продажи с рассрочкой платежа предусматривает переход права собственности на жилье только после полной оплаты цены договора);
- Засвидетельствованное письменной обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов в течение 6 месяцев с момента перечисления Пенсионным фондом средств стороне, осуществляющей отчуждение жилья;
- Справку об остатке долга по уплате за приобретаемое жилое помещение.

Строительство жилья

Если вашему ребенку, рождение которого дало вам право на получение семейного капитала, уже исполнилось три года (или исполнится в ближайшее время), и вы желаете построить для всей семьи новый дом, то можно приступать к реализации ваших планов уже сейчас (если ребенку еще нет трех лет, — смотри «шаг 6»). Что для этого нужно сделать?

Шаг 1. Необходимо купить, взять в аренду земельный участок или оформить право пользования или право наследства на земельный участок. Это важно потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство. Объясняется это тем, что на «голом» участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.

Шаг 2. Важно определиться, как будет производиться строительство дома: с привлечением подрядной организации или собственными силами семьи. Это два основных способа, которые позволяют использовать материнский капитал на строительство дома.

Шаг 3. Обращаемся в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд все необходимые документы. Здесь существует два важных момента, каждый случай необходимо рассмотреть подробнее.

Если вы выберете вариант с привлечением строителей, то вам необходимо предоставить следующие документы:

- Копию разрешения на строительство;
- Копию строительно-подрядного договора;
- Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
- Копию документа о праве на земельный участок.

ВНИМАНИЕ! Если вы приняли решение построить дом сами, то понадобится представление тех же документов, что и в случае с привлечением подрядчиков, за исключением копии договора строительного подряда.

Шаг 4. Подаем заявление и ждем максимум месяц. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать в этом.

Шаг 5. Если заявление удовлетворено, то далее следует перечисление средств на строительство дома. Здесь также возможны два варианта, чтобы вы могли потратить материнский капитал на строительство жилья:

1. Средства в полном объеме будут перечислены подрядной организации, если вы воспользуетесь ее услугами;

2. Средства будут переводиться на ваш счет, если вы решили положиться при строительстве дома на собственные силы (сначала — не более половины суммы капитала, а через полгода — остаток, если вы сможете доказать, что производили основные работы в течение этих 6 месяцев).

Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению.

Шаг 6. Приступаем к возведению дома.

В данном контексте существуют еще несколько важных положений. В частности, если вы не намерены ждать трехлетия ребенка, то у вас все же есть шанс использовать капитал на строительство дома. Вы можете производить работы на собственные средства, сохраняя все платежные документы, а затем обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией понесенных расходов (когда ребенку уже исполнится три года).

Кстати, если вы участвуете в долевом строительстве, то и в этом случае есть возможность использовать капитал на погашение всех затрат.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

- Подтверждение членства в кооперативе (выписка из реестра);
- Документ о внесенном паевом взносе и об остатке суммы взноса, подлежащей уплате;
- Копия устава кооператива;
- Обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства.

И еще раз напомним, что потратить материнский капитал на возведение дачи нельзя, так как правовой статус дачного участка не дает права на это. Земля должна быть обязательно предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Реконструкция и ремонт жилья

Многие семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт или реконструкцию своего дома за счет средств материнского капитала. Это одно из самых запутанных и противоречивых направлений его использования, и здесь следует отметить два важнейших момента:

1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капремонт, замена сантехники, поклейка обоев и так далее) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;

2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

Итак, если вы остановились на том, чтобы потратить материнский капитал на реконструкцию дома (соблюдая, разумеется, условия, указанные выше), то вам нужно соблюдать следующую последовательность действий:

Шаг 1: Уточняем само понятие — «реконструкция»

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещений. Если вы решили реконструировать дом, то вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущий конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации. Но, как мы уже упомянули, при применении материнского капитала обязательным условием будет являться увеличение площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

На реконструкцию материнский капитал можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат позже — после того, как ребенку исполнится три года.

Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) рассчитывать не стоит, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

На этот раз в Пенсионном фонде вас попросят представить следующие документы:

- Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
- Копию разрешения на реконструкцию жилья;
- Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
- Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

Более подробную информацию об условиях получения и возможностях использования материнского капитала можно найти в специальном разделе на сайте Пенсионного фонда РФ и на официальной страничке госпрограммы «Молодая семья». При этом, как поясняют специалисты, по всем возникающим вопросам, касающимся материнского капитала, нужно обращаться в территориальные отделения Пенсионного фонда.

Еще раз напомним, согласно действующему законодательству, для того, чтобы воспользоваться средствами господдержки, родить или усыновить второго (и последующего) малыша нужно успеть до 31 декабря 2016 года. Что касается распоряжения материнским капиталом — ограничений на это действие нет. Вопрос о продлении данной программы по поддержке семей до 2025 года в федеральном правительстве еще обсуждается.

Комментарии

Comments system Cackle