Аферисты на рынке аренды жилья активизировались из-за кризиса
Эксперты подсчитали, что 57% нанимателей и арендодателей сегодня сталкиваются с мошенниками.
Непростые экономические условия и финансовая нестабильность последних лет заставляют людей все чаще использовать наиболее экономичные способы решения разнообразных бытовых вопросов, в том числе и при аренде жилья. Анализ ситуации показывает, что 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, 50% из них занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых и лишь 10% пользовались услугами информационных агентств, сообщает ИА «News» со ссылкой на данные аналитиков.
Что касается арендодателей, то 27% из них также применяли «антикризисные» способы поиска квартирантов: 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на частных риэлторов, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио». Данная статистика касается, в первую очередь, наиболее низкобюджетной категории жилья. Объекты в ценовом диапазоне 20–35 тысяч рублей в месяц составляют сегодня примерно 30% от общего объема предложения в Москве, лоты со ставкой найма 10–20 тысяч рублей в месяц занимают долю не менее 9-11% (большей частью речь идет о комнатах).
— Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — комментирует ситуацию представитель московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов «по знакомству» — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к профессиональным специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые, — отмечает эксперт.
По словам аналитиков, все перечисленные средства поиска зачастую сопряжены с последующими проблемами и разбирательствами. Согласно статистике, 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, столкнулись с аферистами.
— Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет. Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника, — продолжает Ольга Полякова. — Часть мошенников-нанимателей переходит в категорию «арендодателей», что представляет собой незаконную субаренду: они могут поставить в паспорт поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделать копии документов о собственности. Поэтому арендаторам нельзя забывать правило игнорировать любые копии — только оригиналы: паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, — напоминает представитель агентства недвижимости.
В качестве примеров недобросовестности арендодателя приводится, например, намеренное досрочное выселение квартиранта. Это может быть предъявление вымышленных претензий — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Либо замалчивание реального срока найма: квартира могла быть сдана фактически, скажем, только на три месяца, но арендатору было заявлено, что на долгий срок (размеры арендных ставок при долгосрочном и краткосрочном найме разнятся на 10–20%) — по прошествии этих трех месяцев у собственника возникают «непреодолимые сложности», при которых необходимо съемную квартиру освободить.
Есть случаи, когда собственник вдруг решает продать свою жилплощадь, а договор аренды только начался; наймодатель делает показы в отсутствие квартирантов или меняет замки без предупреждения или даже предоставления жильцам возможности забрать свои вещи. Подобные недоразумения могут быть предотвращены лишь грамотным составлением договора найма жилого помещения, где прописываются все сроки и условия аренды, права и обязанности сторон соглашения, — резюмируют эксперты.