Банкротство застройщика – что делать
Из-за нестабильной ситуации в экономике России и скачек валютных курсов никто не застрахован от банкротства. Ведь даже самые проверенные застройщики могут объявить себя банкротами. И как только дольщик слышит, что строительная компания стала банкротом, сразу появляются мысли о том, что квартиру он свою больше не увидит, деньги не вернут. Но не стоит так сразу отчаиваться, ведь при помощи опытных юристов, можно найти для себя и выгодные стороны этой ситуации.
С 2011 года в закон о банкротстве был введен 7-й параграф, определяющий особенности банкротства застройщиков. Им определен приоритетный порядок удовлетворения прав дольщиков, даже перед подрядчиками и кредиторами.
Также с 1 января 2014 года вся строящаяся жилая недвижимость должна быть застрахована. В случае банкротства застройщика страховая компания должна будет компенсировать ущерб дольщику, однако случается и так, что страховая компания может объявить себя банкротом, в таком случае вам необходим опытный юрист, который уже индивидуально разберет вашу ситуацию.
Что делать если все же ваш застройщик признан банкротом?
В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), — это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.
Законом, конечно, предусмотрено, что арбитражный управляющий суд обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться с заявлением в суд. Ведь после того как застройщик объявил себя банкротом, все документы необходимо подать в течение двух месяцев. Поэтому очень важно соблюсти процессуальные сроки.
Для начала вам потребуется составить заявление о включении вас в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. В этом заявлении должны быть указаны все регистрационные данные застройщика. Такое заявление лучше составлять с юристами, ведь из-за ошибки в одной букве или цифре у вас его могут не принять. Но и это еще не все, помимо заявления дольщик должен приложить договор, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение. А также документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору. Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилых помещений. Но, тем не менее, отсутствие какой-либо информации в заявлении может повлечь негативные последствия.
Нередко встречаются случаи, когда недостроенный дом от одного застройщика могут передать другому. Однако чаще всего это происходит в том случае, когда квартиры дольщиков уже физически существуют и дом практически готов и может сдаваться в эксплуатацию.
В таком случае у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.
Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую.
Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Закон предусматривает возмещение участнику строительства не только суммы, уплаченной им по договору, но и возмещение реального убытка.
Процедура банкротства довольно длительная и не всегда приятная. На разных этапах могут всплывать все новые и новые нюансы о вашем застройщике, поэтому в этом деле необходима помощь специалиста. Однако проблемы с банкротством в застройщиков в Петербурге решаются, этому сопутствуют не только городские власти, но и опытные юристы.