Для риэлторов предлагают ввести финансовую ответственность перед клиентом

Российская гильдия риэлторов выступила с законодательной инициативой ввести обязательную аттестацию для агентов, работающих с недвижимостью, и таким образом фактически узаконить деятельность риэлтора, который в настоящий момент пока не имеет профессионального статуса. Другими словами, труд посредника в сфере недвижимости в России уже в ближайшее время официально хотят сделать профессией.

Каждый, кто хоть когда-то в жизни покупал или продавал жилье, прежде чем напрямую выйти на продавца/покупателя, наверняка сталкивался с агентами и компаниями, предлагающими свои услуги при осуществлении сделки. При этом законодательство РФ, к сожалению, не запрещает заниматься этой деятельностью чуть ли не всем подряд — от специально «заточенных» на эту работу профессионалов, до полуподпольных контор и «ИП-шников». Именно поэтому зачастую в сфере купли-продажи жилья можно столкнуться с обычными мошенниками без какого-либо документа, подтверждающего их квалификацию, и озабоченными только тем, чтобы набить себе карман за счет доверчивого и не особо разбирающегося в вопросе клиента.

— После отмены лицензирования риэлторов в 2001 году было принято положение о сертификации, — поясняет член правления Российской гильдии риэлторов (РГР), экс-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Александр Романенко. — С тех пор сертификаты получили 12 тысяч риэлторов. Они добровольно взяли на себя обязательства работать по профстандартам, соблюдать правила, застраховать профессиональную ответственность. Но так работают не более 20% участников рынка. Оставшиеся 80% — разные. Не исключено, что именно вам попадется «специалист» без знаний и опыта, возможно, и с криминальным прошлым, — отмечает эксперт.

Для того, чтобы обезопасить клиентов и одновременно «вычистить» свои ряды от недобросовестных дельцов в РГР предлагают установить ряд норм, соответствие которым стало бы обязательным для профессионального риэлтора. Законопроект, в частности, предусматривает два вида государственной аттестации (для агентов недвижимости и для брокеров недвижимости), разработку прозрачной и понятной схемы уплаты ими налогов, установление барьера для доступа в профессию на основе четких требований к образованию и, наконец, самое главное — административное наказание за работу без лицензии и штраф, а при повторном нарушении — вплоть до уголовной ответственности.

— Зачастую жилье — это вообще все, что есть у русского человека, весь его капитал, потерять который крайне опасно, — напоминает член рабочей группы АРСП, председатель Совета экономического и социального развития Торгово-промышленной палаты г.Пушкина и Павловска, генеральный директор ГК «Колвэй» Дмитрий Павлов. — В России есть закон о дольщиках, полагаю, что жизненно необходим также и закон о риэлторах. Именно из-за того, что в сфере купли/продажи недвижимости много различных мошенников, что деятельность агентов и брокеров не сертифицирована, эта среда обязательно должна быть застрахована. Считаю, что на законодательном уровне необходимо ввести ответственность для профессиональных риэлторов в размере, например, от трех миллионов рублей, — предлагает Павлов.

По статистике Ассоциации риэлторов, в том же Петербурге ежегодно не менее 1,5% сделок с недвижимостью  оказываются проблемными, а порой и просто мошенническими. В регионах ситуация еще хуже, а в кризис процент таких сделок будет только расти. Такими темпами количество потерпевших и обманутых уже совсем скоро может достигнуть печального показателя — 1500 в год, предостерегают в АРСП.

В настоящий момент петербургские риэлторы продолжают обсуждение инициативы, собирают статистику, в том числе, и по обращениям пострадавших от деятельности недобросовестных агентов в полицию. Постепенно картина вырисовывается, и после того как вся необходимая законодательная база будет ими собрана, риэлторы обратятся в Государственную Думу.

По мнению участников рынка, некачественное оказание риэлторской услуги, когда потребитель из-за недобросовестных действий агента или брокера может потерять единственное жилье, относится к тем видам деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам и здоровью граждан страны.