Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2017 году в России
Многие граждане собирающиеся улучшить свои жилищные условия, задаются вопросом: подорожает ли недвижимость в 2017 году в России — последние новости приводят экспертов к выводу, что рост цен первичного рынка составит от 2,5 до 5%.
В ближайшие пол года рост цен на недвижимость первичного рынка составит 5%, считают эксперты. Виной тому, недавние заявления чиновников о том, что в следующем году программа льготной ипотеки вряд ли будет продлена, что окажет влияние на объемы ввода новых жилплощадей. Кроме того, банки привлекающие клиентов, снижая проценты ипотечных программ, так же оказывают влияние на стоимость жилья, пишут «Известия».
Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что рынок ипотеки в этом году вырос на 40%. При этом по словам премьера, в 2015 году в России были введены в строй рекордные 85,3 млн кв. м жилья. Произошло все это благодаря развитию ипотечного рынка, причем каждый третий кредит был взят в рамках программы льготной ипотеки, от которой правительство хочет отказаться в следующем году.
Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята как антикризисная мера в марте 2015 года. Изначально программа была рассчитана на год, но потом ее продлили до 31 декабря 2016 года. По словам главы Минстроя Михаила Меня в том виде, в котором сейчас существует госпрограмма субсидирования ипотеки, продлевать ее смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение ее до 12%.
В начале августа президент России Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф посоветовали россиянам брать ипотеку именно сейчас, так как ставки по ипотеке в России могут снизиться в 2017 году до 11%.
— Всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево. Думаю, конечно, что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов, — сказал тогда на встрече с президентом Греф.
Эксперты считают, что, несмотря на то что последние данные различных порталов по поиску недвижимости говорят о том, что во II квартале падение цен и на вторичку, и на первичку продолжилось, ситуация может серьезно измениться уже к концу этого года.
— Падение наблюдается несколько кварталов подряд, но темпы его уже начали замедляться. И именно это является признаком приближения разворота тенденции. Во-первых, процентные ставки по ипотеке продолжают падать, создавая более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие 2016 кредитов выдали на 40% больше, чем в прошлом году. Во-вторых, предложение по недвижимости сужается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% — по числу выведенных на рынок квартир. В-третьих, банкротство строительных компаний продолжается, что грозит дальнейшим ограничением числа объектов, которые будут выпущены на рынок, — поделилась с «Известиями» аналитик OBR Forex Анастасия Семенова.
По последним данным, в этом году свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков были официально признаны банкротами, что больше в пять раз, чем годом ранее.
Таким образом, считает эксперт уже во втором полугодии мы будем наблюдать умеренное подорожание квадратного метра на 2,5–3%. А в 2017 году темпы роста цен могут значительно ускориться в связи с появившимся недостатком предложения и увеличением спроса.
— Девелоперы наконец осознали, что сегодняшний рынок не резиновый и при существенном росте объема предложения придется серьезно дисконтировать свои проекты, поэтому всЕ это создает предпосылки для начала роста цен во второй половине года. Прогноз — до плюс 3–5%, — соглашается другой эксперт, аналитик компании ОПИН, Денис Бобков.