Где можно недорого приобрести комнату в Санкт-Петербурге?
В 2015 году спад спроса на комнаты в Санкт-Петербурге составил 18%, общий спад на рынке жилья достиг 20,8%. Усредненная стоимость долей в городе опустилась до 101,1 тыс. за кв. м, приобрести жилплощадь удастся в среднем за 1,65 млн. Популярность недвижимости обуславливается ее доступной стоимостью в условиях концентрации населения глубинок в крупных мегаполисах. В 2015 году сделки с комнатами составили 24% от общего числа реализованной недвижимости.
Где дешевле?
Наибольшее количество предложений реализуются в ценовом диапазоне 90-110 тыс. руб. за кв. м. Вариантов дешевле 70 000 за кв. м выставлено 3%. По данным портала НайдиДом, купить недорогую комнату в Санкт Петербурге без ремонта покупателю удастся от 450 000 руб. За 4,1 млн реализуется жилье с мебелью и техникой с видом на Исаакиевский собор. На продажу выставлено более 2,8 тыс. вариантов, половина из которых расположена в спальных районах. В Адмиралтейском и Центральном размещено наибольшее количество предложений — 15% и 13,4%. Среди спальных районов лидирует Невский район, где реализуется 9,8% всех вариантов. Тяжелей приобрести жилплощадь в Московском, Приморском и Фрунзенском районах.
Расценки на жилье в спальных районах падают медленней, чем в центральных (0,8% против 1,1%). Самые доступные комнаты выставлены в Кировском районе. Жилплощадь в 10 мин. ходьбы от метро обойдется в 750 000, в Адмиралтейском жилье площадью 17 кв. м возле метро реализуется за 1,2 млн. В Красногвардейском за 900 000 удастся приобрести недвижимость возле метро Ладожская. За 950 000 выставлена на продажу комната 20 кв. м вблизи остановки. В Красносельском за 750 000 руб. реализуется 17-метровая жилплощадь в общежитии, в Невском аналогичный вариант обойдется в 800-850 тыс.
Прогнозы
По мнению аналитиков сайта bsn.ru, дальнейшего падения спроса на недвижимость Санкт-Петербурга не ожидается. Усугубится процесс расслоения рынка между ликвидными объектами (к которым относится большинство комнат), и вариантами, интерес к которым будет снижаться. Сильное повышение спроса на вторичное жилище неизбежно в случае отмены государством субсидирования ипотечных ставок на апартаменты в новостройках. Неизвестно, как рынок отреагирует на изменения в законодательстве — продление срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет, при котором собственник освобождается от налога с продажи; переход на расчет налога с недвижимости на основе ее кадастровой стоимости.