Как получить «скидку» на жилье

Кому вернут деньги

На имущественный налоговый вычет могут рассчитывать те, кто потратился на приобретение и строительство жилья. При этом не важно, что именно было куплено: дом, квартира, комната или их доли. В случае с земельным участком на возврат 13 % претендуют те, кто собирается построить там дом или уже сделал это. Под вычет попадают и расходы на уплату процентов по ипотечным кредитам.

Самый неочевидный случай — ремонт. Правда, 13 % от потраченного на создание уюта в доме можно вернуть лишь в том случае, если жилье продавалось без отделки. Если же недвижимость была куплена у взаимозависимых лиц, например у близких родственников или работодателя, то по закону человек не имеет права на получение вычета. В такой же невыгодной ситуации оказываются и те, кому государство уже возвращало часть потраченных денег. По закону воспользоваться правом получения налогового вычета можно только один раз. Даже если когда-то было получено всего 10 тысяч — все, возможности больше нет.

Не ждите миллионов

Многие, впервые услышав о существовании налогового вычета, мысленно начинают считать сэкономленные миллионы. Ну, или хотя бы миллион. Таких мечтателей ждет разочарование: максимальная сумма на получение вычета составляет 2 млн рублей, то есть на руки можно получить лишь 260 тыс.

А вот ипотечникам, которые заключили договор с банком до 1 января 2014 года, повезло больше — подоходный налог с уплаты процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Те же, кто опоздал хоть на день, смогут вернуть не более 390 тысяч рублей — максимальная сумма на вычет ограничена 3 млн.

Еще один подвох кроется в том, что вычет, как правило, не возвращается единоразово крупной суммой. Ежегодно владельцу возвращается не больше той суммы, что он отдал в казну в качестве подоходного налога за прошедший год. Чем не повод для тех, кто получает зарплату в конвертах, найти «белого» работодателя?

Однако, как и в любом законе, и здесь есть лазейка: вернуть в два раза больше сумм, обозначенных выше, могут супруги, если каждый из них подаст заявление на возврат средств отдельно. Ведь жилье, приобретенное в браке, считается общей собственностью. Правда, воспользоваться этой возможностью можно лишь в том случае, если супруги купили недвижимость после 2013 года.

Какие документы нужны

Желающим получить вычет придется столкнуться с бюрократическими проволочками: подать документы в налоговую инспекцию, дождаться их проверки и перевода денег. Обычно весь процесс занимает от двух до четырех месяцев.

Для оформления налогового вычета требуется внушительная стопка документов:

документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости или ремонт;
документы, подтверждающие право собственности на жилье;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Налоговый практикум

Вы официально работаете, получая  50 000 руб. в месяц. Вычитается 13%-ный налог, равный 6500 руб. За год сумма налога составит 6500 х 12 = 78 000 руб. Вы приобрели в 2016 году жилье в строящемся доме за 3,5 млн руб. В 2017 году — подписали акт приема-передачи. После этого вы можете обратиться за вычетом и получить через  4 месяца 78 000 руб. Но вы можете рассчитывать на 260 000 руб. Значит, и в следующем году вы можете получить 78 000 руб. И так до тех пор, пока не будет выплачено 260 000 руб. Также можно обратиться в бухгалтерию своего предприятия с заявлением на вычет по НДФЛ, и вы будете получать зарплату без вычета 13 %.

Светлана Бегунова

Проект «Горячая кнопка» реализован на средства гранта Санкт-Петербурга