Как правильно выбрать жилье в Петербурге

Преимущества жилья вторичного рынка очевидны — обжитые районы, зачастую практически центр города, развитая инфраструктура, близость к метро (хотя не факт), престиж. Но есть и недостатки. К ним относятся неудобные малометражные планировки, изношенные коммуникации, (о которых вам вряд ли кто расскажет), сомнительные соседи и, наконец, цена. Для тех, кто приобретает жилье впервые, это, пожалуй, самый весомый аргумент, который моментально поворачивает взгляд покупателя в сторону новостроек. Итак…

Чем привлекательно новое жилье?

К преимуществам можно отнести месторасположение. Вполне возможно, что вторичное жилье находится вблизи от станций метро и остановок общественного транспорта, но ежедневно засыпать под гул машин, вдыхать выхлопные и промышленные отходы мегаполиса  не очень-то полезно для здоровья.

Как альтернатива, новостройки в Санкт-Петербурге обычно возводятся вдали от шумных городских магистралей, за пределами города. Здесь строительные компании обычно продумывают инфраструктуру и транспортную доступность, что называется комплексной застройкой территории.

Далее немаловажный аргумент в пользу новостроек — безопасность. Это закрытые дворы, камеры наблюдения, консьержи и другие атрибуты, обеспечивающие спокойную жизнь. Но главный и весьма заманчивый фактор для покупателя — это цена. Стоимость жилья в строящихся домах значительно ниже, чем на вторичном рынке. Владея небольшой суммой, покупатель имеет возможность приобрести более просторную квартиру, чем вторичка, за те же самые деньги.

Но и ценовой диапазон нового жилья довольно велик, и складывается он из многочисленных нюансов, которые тоже для покупателя немаловажны. Давайте разбираться дальше.

Уровень комфортности

По уровню комфортности вся жилая недвижимость Петербурга делится обычно на категории: элит, бизнес, комфорт и эконом.

К элит- и бизнес-классам в Санкт-Петербурге требования достаточно высоки. Главным различием этих двух категорий является то, что элитные квартиры претендуют еще на эксклюзивность, что существенно увеличивает их цену. Кроме того, элитные квартиры строятся в малоэтажных жилых комплексах исторического центра, где участков под строительство домов практически не остается. Дома бизнес-класса воздвигаются на территориях, прилегающих к центру города, или в престижных районах. Среди апартаментов премиум-класса можно подобрать варианты с просторными террасами, саунами, вспомогательными помещениями, а также двухуровневые квартиры.

Несколько ниже стоимость жилья категории комфорт. К нему относятся квартиры, занимающие положение между эконом- и бизнес-классом. Обычно такое жилье имеет ряд достоинств, которые выделяют их среди других категорий жилья: благоустроенные территории, оборудованный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах домов для создания собственной инфраструктуры, близость транспортных магистралей и метро, расположение новостроек вблизи лесопарковых или курортных зон. А еще в квартирах категории комфорт удобная планировка с высокими потолками, просторными кухнями, кладовками и лоджиями. Купить квартиру класса комфорт сегодня можно по цене в среднем от 85 до 110 рублей за кв. м.

Наиболее востребованными на рынке недвижимости в настоящее время являются квартиры по так называемой демократичной стоимости. Надо сказать, что категория эконом отнюдь не является синонимом некачественного жилья. Обычно жилые комплексы экономкласса представляют собой высотные дома этажностью 12-25 и выше. Среди планировок есть как традиционные одно- и трехкомнатные квартиры, так и жилье нового формата — недорогие студии и евро. Цены на квартиры класса эконом от 53 тыс. рублей за кв. м.

Локация

Пожалуй, это основной критерий уровня цены за жилье. Стоит ли говорить о том, что квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга стоят в несколько раз дороже аналогичных квартир на окраинах города или в пригороде?

Но и среди районов Северной столицы тоже существует свой рейтинг престижности. Наиболее благоустроенными, зелеными, с хорошо развитой сетью транспортных магистралей считаются Приморский, Калининский, Выборгский, чуть хуже с транспортной доступностью дела обстоят в Курортном районе, Василеостровском, Московском и Красносельском районах.

Если сравнивать южную и северную локации строительства нового жилья вблизи КАД, то юг, безусловно, пользуется большим преимуществом перед севером. Особое место здесь занимает микрорайон Купчино, плавно перетекающий за КАД в поселок Шушары, где можно приобрести комфортное жилье, соответствующее современным требованиям и стандартам, по заманчивым ценам. Популярной у покупателей нового жилья стала территория возле станции метро «Улица Дыбенко» и поселок Кудрово. Это окраина Невского района, по словам жителей, наиболее комфортная и спокойная для проживания. Экологичным считается район возле станции метро «Рыбацкое».

Не сдает своих позиций и север. Ускоренными темпами разрастаются жилые массивы вокруг станции метро «Парнас». Сегодня это один из хорошо развитых микрорайонов Санкт-Петербурга с удобным транспортным сообщением и потому весьма востребован на рынке жилья. Рекордсмены низких цен на новое жилье категории масмаркет у КАД — Мурино, Девяткино, Новое Девяткино. Главными преимуществами здесь также являются транспортная доступность и обилие зеленых насаждений.

Покупателям необходимо иметь в виду, что многие застраиваемые территории Ленобласти правительством Санкт-Петербурга в недалеком будущем планируется объединить с городом, и тогда цены на жилье в этих района существенно возрастут.

Если говорить о локации как ценовом критерии, то нельзя забывать про близость к станции метро, что тоже является преимуществом для покупателей, а значит, и повышает стоимость жилья.

Высоко ценятся жилые комплексы, расположенные вблизи зеленых массивов и набережных. Зачастую квартиры на верхних этажах таких ЖК считаются видовыми и входят в число наиболее престижных.

Это, пожалуй, основные факторы, на которые нужно ориентироваться покупателям первичного рынка недвижимости. Есть еще и другие. Например, возможность приобретения жилья на ранних стадиях строительства, что увеличивает риск, но существенно снижает цену. Можно купить квартиру с отделкой или без, причем с отделкой будет на 400-500 тысяч дороже. Менее существенными критериями являются технология строительства дома, этажность, техническое оснащение…  Здесь уже, как говорится, на вкус и цвет… Словом, пусть покупатель сам выбирает…

Марина Смышляева