Как приобрести недвижимость за рубежом дешевле однушки в Петербурге

 

Будем откровенны: покупки там совершают россияне с высоким и средним достатком. У кого денег поменьше – приобретают жилье в Испании, Черногории, Чехии, Латвии, других странах.

 

Не ставя под сомнение результаты обзора, «Курьер» решил копнуть глубже и обратился к экспертам, которые не первый год работают на этом рынке. Какие страны, по их мнению, больше всего привлекают россиян, стремящихся купить жилье?

 

Ангелина Якосенко, соучредитель агентства недвижимости «Elite Group» в Черногории, генеральный директор агентства зарубежной недвижимости «АРИДА» в Санкт-Петербурге: 

 

— Наиболее привлекательными для покупки недвижимости остаются Болгария, Испания, Италия, Кипр, Черногория, Хорватия, Греция.  Преимущественная цель такого приобретения – для себя. В качестве инвестиций выбирают другие страны: Австрию, Германию, Великобританию, Швейцарию и Францию.

 

Ксения Мясникова, руководитель отдела продаж и маркетинга компании «SpainWay – недвижимость в Испании»:

 

— Наибольший интерес до сих пор покупатели проявляют к Испании, Болгарии и Германии. Привлекательными могут быть множество факторов – здесь все зависит от целей покупки и вкусов покупателя. Каковы, например, неоспоримые преимущества Испании? Солнечный климат круглый год, море; очень большие скидки на недвижимость; хорошая система здравоохранения; дружелюбное отношение к русским; возможность получить ипотечный кредит иностранцам; возможность свободно перемещаться по всей Европе, имея испанскую визу.

 

Мария Гранович, генеральный представитель немецкого концерна по управлению недвижимостью DFK AG по международным связям, управляющая компанией GRANI Immobilien und Bauplanung:

 

— Традиционно пользуется спросом Англия, как страна для хорошо обеспеченных граждан с прицелом на иммиграцию (как мы знаем, в Англии очень лояльное отношение к эмигрантам с деньгами). Привлекает Италия, как центр моды, искусства и красивой жизни.

 

Для гражданина со средним достатком в последнее время стала особенно привлекательна Германия, как центр надежности и стабильности для сохранения капитала. Инфляции здесь очень низкая и вложение денег в недвижимость компенсирует инфляцию и одновременно дает возможность подкопить денег на старость, сдавая эту недвижимость в наем.

 

Арендный рынок в Германии строго регулируется и законодательно обеспечивает безопасность как арендодателя, так и арендатора. Это дает возможность спокойно сдать свою квартиру в управление (а управляющих компаний в стране много) и быть уверенным, что проценты по кредиту будут выплачены вовремя.

 

Бытует мнение, что недвижимость за рубежом стоит дешевле, чем, к примеру, в наших столицах – Москве, Петербурге. Так ли это? Или очередной миф?

 

Мария Гранович:

 

— Цены на элитное жилье в центральных городах Европы — Париже, Мюнхене и Риме — так же зашкаливают, как в Москве и Петербурге. Однако вполне приличную простую квартиру, удобную для жилья, в хорошем месте с прекрасной инфраструктурой, можно зачастую купить действительно значительно дешевле, чем в России.

 

Думаю, это связано с тем, что, к примеру, в Германии местные власти при застройке традиционно заботятся в первую очередь об инфраструктуре даже самых маленьких городов, поэтому жить в них иногда даже удобнее, чем в больших городах, а недвижимость там дешевле. Кроме того, по сравнению с Россией Германия — маленькая страна с прекрасными автобанами и добраться из одного ее конца в другой можно за несколько часов.

 

Однако тут надо оговориться — дешевле, но не за копейки. Зачастую можно увидеть, как некоторые предприимчивые агентства предлагают квартиры за 10 тысяч в центре Германии, в райском месте.

 

Да, квартира действительно может столько стоить, без учета стоимости оформления (еще примерно 5 тысяч для такой квартиры), но, покупая недвижимость, собственник в Германии берет на себя и обязательства по оплате коммуникаций, уборке прилегающих территорий, выплате в общий котел на будущий ремонт старого дома и т.д., а в результате может оказаться, что и дом аварийный, и не сдать эту квартирку или, наоборот, жильцов не выселить, и не продать, а потраченные деньги просто пропадут. Хорошо еще, если долгов не останется.

 

Ангелина Якосенко: 

 

— В Черногории обычно приобретают недвижимость на побережье, поэтому рассмотрим диапазон цен на прибрежных Ривьерах. Самая демократичная ценовая политика в отношении нового и вторичного жилья – на Ульциньской Ривьере (преимущественно мусульманской части страны) – 800-1500 евро за квадратный метр. Барская, Будванская Ривьеры и Бока Которская различаются незначительно: средний диапазон 1000-3000 евро за квадратный метр. Отдельно можно выделить поселки Рафаиловичи, Пржно, Святой Стефон и Милочер – здесь в среднем 2800-3500 евро, а также Петровац (в виду отсутствия свободных площадей для строительства) – 2000-3000 евро за квадратный метр.

 

Таким образом, это и не миф, и не реальность. В зависимости от страны, цены либо будут сравнимы с ценами крупнейших российских городов, либо нет. В среднем же они (если исключить из сравнения Болгарию и страны, чьи экономики находятся в кризисе, а также столицы ведущих европейских государств) сопоставимы.

 

И неправильным будет сравнивать только цены. Более верно сравнивать комплекс показателей, включая политическую, экономическую, климатическую и экологическую составляющие, язык, безопасность и много другое.

 

Ксения Мясникова:

 

— Из-за кризиса Испания сейчас предлагает такие выгодные цены на недвижимость, что деятельные люди не останавливаются на одной покупке. В прошлом году появились новые жилые комплексы со скидками 50-70%! Действительно, здесь сейчас время покупателя. Именно тот период, когда недвижимость в Испании – это не предмет роскоши, а разумное вложение в свое здоровье и будущее своих детей.

 

Наталия Толстокорова, директор компании Interventure Properties S.L.:

 

— Недвижимость в отдельных регионах Испании действительно намного дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге. В частности, в курортных районах, таких, как на острове Тенерифе (самый крупный из островов Канарского архипелага), стоимость квадратного метра колеблется от 1000 до 3000 евро.

 

Кроме того, имейте ввиду: у россиян, приобретающих недвижимость в Европе, есть возможность получить мультивизы с возможностью пребывания за границей до 6 месяцев в году и свободой передвижения по Европе. В некоторых странах также есть возможность получить и место жительства, такой закон готовят сейчас и в Испании.

 

Как наши соотечественники обычно оплачивают покупку жилья за рубежом: наличными, по безналу, в кредит?

 

Ангелина Якосенко:

 

— Я не знаю ни одного случая, когда юридическую сделку купли-продажи было возможно оплатить наличными. Европейский рынок недвижимости приведен к единому и цивилизованному виду – нотариальному заверению договора. В странах, где иностранцам предлагают кредит, покупатели предпочитают привлекать заемные средства. Во-первых, банк обычно кредитует ликвидные объекты, во-вторых, если экономика страны устойчива, то по истечении срока выплаты кредита стоимость объекта с поправкой на инфляцию способна покрыть все издержки на ее приобретение.

 

Там, где банки не кредитуют иностранцев, единственно возможный вариант расчетов  — со счёта на счёт (со своего счета в России на свой счет за рубежом и далее на счет нотариуса или продавца, либо со своего счета в России на счет нотариуса или продавца на основании договора купли-продажи).

 

Ксения Мясникова:

 

— На мой взгляд, сегодня самые выгодные условия по ипотеке (да и вообще возможность оформить её на иностранца) предлагает Испания. Как и в любую другую страну, сюда вы сможете провезти наличными ограниченную сумму. Чаще всего клиенты оплачивают недвижимость с помощью денежного перевода из России на свой личный счет в Испании. 

 

Наталия Толстокорова:

 

— Действительно, большая часть россиян покупают в недвижимость в Испании в кредит. Испанские банки финансируют покупку на 60% (а если вам приглянулась недвижимость этого банка — то и до 90%) под низкие проценты (около 4%) и сроком до 25 лет, что минимизирует ежемесячные выплаты по этим кредитам.

 

Мария Гранович:

 

— Кредит на покупку квартиры в Германии сейчас даже нашим гражданам можно получить под 3-3,5% годовых. Конечно, кредит дают не всегда  и не всем — это зависит от исходных данных, объекта недвижимости, процента собственных вложений. Если покупатель не хочет связывать себя кредитом и приобретает квартиру для себя — он чаще платит наличными, переводя их на счет нотариуса. Но при покупке квартиры как вложения, для сдачи в аренду кредит выгоден. Приобрести квартиру, которая стоит 100000, можно за свои 50000, еще 50 тысяч получить от банка, а процентную ставку покрывать из арендной платы. Думаю, сейчас любой россиянин со средним достатком может купить себе про запас небольшую квартирку в Германии, сдающуюся в аренду. 

 

Владимир Мазуров