Квартира в рассрочку: плюсы и минусы поэтапной покупки жилья

Как это работает?

Принцип рассрочки заключается в поэтапной оплате приобретения. Основная доля выплат, как правило, приходится на первоначальный взнос, размер которого в среднем колеблется между 30 и 50 % стоимости покупки. Оставшиеся средства перечисляются покупателем продавцу в соответствии с договором.

Этот способ оплаты подойдет в случае, если вы надеетесь в скором времени улучшить финансовое состояние или продаете старую квартиру, чтобы купить новую. Удобен подобный вариант и для тех, у кого деньги лежат на процентных вкладах.

Программы рассрочки бывают краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочная выдается на 3-6 месяцев или на период до одного года. Такая рассрочка часто бывает беспроцентной, но требует первого взноса от 50 % и больше. Срок действия долгосрочного договора — от 5 до 10 лет. Обычно квартиры в рассрочку продаются до момента ввода объекта в эксплуатацию. Долгосрочные рассрочки выдаются под 1-1,5 % в месяц. Отсутствие процентов может

означать включение этих сумм в стоимость квартиры. Обратите внимание, что сумму по процентам при такой рассрочке тоже можно выплатить разную. Покупатель может расплачиваться за свою покупку в течение оговоренного срока равными или неравными частями. Условия рассрочки могут значительно отличаться в зависимости от предлагающей жилье компании.

Переход права собственности происходит после полной выплаты денежных средств за квартиру. В новостройках, как правило, заключается договор долевого участия. В таких случаях право собственности переходит после ввода дома в эксплуатацию. Важен график погашения задолженности, например привязка очередного платежа не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Недостатки

Главный риск — возможное банкротство застройщика. Следующий неприятный момент заключается в том, что пока вы не выплатили всю сумму, вам не стать собственником квартиры, поэтому вы не можете ее продать или сдавать в аренду, сделать перепланировку и т. д. Если строительство «замораживается», а подошел срок внесения очередного платежа — все равно придется отдавать долг. Также сложности могут возникнуть, если продавец разорится или передаст свой бизнес новой компании. Если этот процесс затянется во времени, может поменяться финансовая ситуация у покупателя.

Преимущества

 Основное достоинство покупки квартиры в рассрочку — отсутствие или малая величина процентных выплат. Покупатель получает возможность купить квартиру за приемлемую для него сумму, а затем доплатить недостающий остаток в любое удобное время. В случае отказа от приобретения жилья и дальнейших выплат он получает назад все внесенные им средства. За исключением комиссионных, размер которых обозначается в договоре на рассрочку.

Очевидное преимущество «длинной» рассрочки — возможность растянуть выплаты за приобретенную квартиру на более значительный срок. Можно переуступить ее другому лицу до окончания срока выплат, при этом, по договоренности, обязанность по выплатам перейдет к новому покупателю.   

На сегодняшний день доля сделок с использованием рассрочки составляет в Петербурге 17 %. Эксперты предрекают рост популярности  длительных рассрочек. И застройщики вынуждены будут идти навстречу покупателям, меняя условия продажи жилья.