Наибольшим спросом у петербуржцев стали пользоваться квартиры-студии
Студии и однокомнатные квартиры популярны у покупателей не только в престижных районах города, но и за его пределами.
За последний год доля квартир-студий в жилых комплексах эконом-класса, выходящих на рынок Петербурга, увеличилась на 6%. Средняя площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир уменьшилась, а студий, напротив, увеличилась с 26 до 27,7 кв. м.
Во втором квартале 2015 года было продано на 30% меньше квартир, относящихся к сегменту доступного жилья. При этом на 10% увеличилось число объектов эконом-класса с чистовой отделкой. На рынке новостроек в июне 2015 года 77,7% составили студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а 19,1% пришлось на трехкомнатные квартиры.
– В последние полгода квартиры-студии в многочисленных проектах эконом-класса, расположенных за КАД, традиционно пользуются повышенным спросом покупателей, — подтверждает директор по маркетингу Knight Frank Saint-Petersburg Галина Черкашина. — Пальму первенства студии делят с однокомнатными квартирами, интерес к которым также весьма высок. В первую очередь подобное распределение спроса обусловлено низкой стоимостью лота и доступностью для массового потребителя. Часть из них по-прежнему покупается в инвестиционных целях, часть — как ступенька к мечте о комфортабельной квартире в хорошем районе. В данном сегменте клиенты активно используют все возможные варианты рассрочек и кредитования.
Комфорт и эконом
Студии и однокомнатные квартиры популярны у покупателей не только в престижных районах города, но и за его пределами. В новостройках Ленобласти студии приобретают как молодежь, так и люди пенсионного возраста. Причем в пригородном сегменте, где много малобюджетных домов, доля студий и однокомнатных квартир увеличивается.
«Квартиры-студии представлены в основном в объектах эконом-класса, реже — в сегменте комфорт, — говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. — По нашим оценкам, за год доля студий в общем объёме предложения жилых комплексов эконом-класса увеличилась на 6% и составила 33,1%. Доля студий в проектах комфорт-класса находится на уровне 10-15%. В квартирографии жилья высокого класса представлены в основном крупногабаритные квартиры. Средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась на 1,3 кв. м, до 36,7 кв. м, двухкомнатных — на 4 кв. м, составив 50,6 кв. м.
Перспективы рынка
Простор для выбора квартир-студий есть. Они могут стоить 4,5 млн рублей и находиться в историческом центре, иметь хорошую звукоизоляцию, прекрасный вид из окна и другие привилегии. А есть более скромные — площадью 25-32 кв. м. Имеются даже квартиры размером 17 кв. м.
Эксперты считают, что дальнейшего роста числа однокомнатных квартир и студий и одновременного снижения их площади в проектах эконом-класса не произойдет. Специалисты связывают это с неблагоприятной социальной средой в таких проектах. По их прогнозам, в целом по итогам 2015 года спрос на жилье эконом-класса может упасть в два раза.
Наталия Кудряшова