Недвижимость в Петербурге: что можно купить за 2 миллиона
ИА «News» выясняет, с какой суммой в кошельке можно выходить на рынок жилья в Северной столице, и как он соотносится с московским.
Близится начало нового учебного года, и родители вовсю заняты подготовкой детей к школе. У тех же, чьи чада уже переступили ее порог и готовы выйти во взрослую жизнь, — заботы не менее глобальные. По традиции в Петербург в сентябре устремится большой поток первокурсников, и многие мамы и папы в спешном порядке подыскивают своим наследникам жилье в городе на Неве. ИА «News» пытается разобраться, где можно купить его максимально дешево, что за риски при этом подстерегают покупателя и какими суммами ему стоит оперировать.
Пригородный вариант
Сразу же отметаем комнаты в коммуналках: разговор о них не здесь и не сейчас. Сообщим лишь, что желающие приобрести долю в квартире и жить вместе с соседями легко могут уложиться в сумму порядка 1,5 миллиона рублей — за эти деньги им предложат широкий выбор вполне себе достойных комнат практически в любом районе Петербурга.
Что же касается «однушек» и «двушек», то здесь ценовая политика, естественно, иная. По данным экспертов Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», например, минимальная зафиксированная цена в июле — 1,95 млн руб. За эти деньги в прошлом месяце были выставлены сразу две квартиры. Первая — 26,2 кв. м (16 кв. м жилой площади) на последнем этаже кирпичной трехэтажной хрущевки в поселке Хвойный (час езды общественным транспортом до метро «Проспект Ветеранов»). Вторая — тоже в Красносельском районе, но уже несколько ближе к «большому городу» – в поселке Володарский (Сергиево), расположенном на окраине Сосновой Поляны. Эта квартира (по заверениям хозяев, в отличном состоянии) — в трехэтажном блочном доме, построенном в 2011 году по индивидуальному проекту. Общая площадь квартиры с 9-метровой кухней и совмещенным санузлом составляет 31 кв. м. Отсюда до ближайшего метро можно добраться уже за 30-40 минут.
С вопросом: на что еще можно рассчитывать (и реально ли это вообще), имея на руках пресловутые 2 миллиона, корреспондент ИА «News» обратился в крупнейшие риелторские компании города. В ответ — в корпорации «Петербургская недвижимость», например, нам предоставили сразу несколько вариантов, пояснив при этом, правда, что в основном за такую сумму купить жилье можно лишь в строящихся домах.
— При условии, что покупатели или их дети готовы проживать в пригородной зоне Ленобласти, они могут рассчитывать на приобретение квартир в строящихся домах со всей разрешительной документацией. Здесь можно, например, купить квартиру-студию площадью 20 кв.м, от 1,6 млн руб., правда средний срок сдачи таких домов в эксплуатацию — 2017 год, — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.
По ее словам, на территории Петербурга самые недорогие квартиры в строящемся доме со всей разрешительной документацией можно приобрести также за 1,6 млн руб. Например, у станции метро «Парнас» компания предлагает студии в строящемся доме именно по такой цене.
— Если же говорить о практически готовом жилье, то покупателям можно порекомендовать приобретать так называемые «переуступки». Средняя цена таких квартир 2 млн руб. . Квартира – без отделки, — уточнила эксперт «Петербургской недвижимости».
Два миллиона — не деньги
Схожий ценник назвали нам и другие крупные игроки на рынке жилья Северной столицы. А вот, например, в риелторской компании «Экотон» сумму в 2 миллиона рублей назвали «несостоятельной».
— 2 миллиона рублей — это не квартира, а комната. А более или менее достойная «однушка» где-нибудь в Горелово, Девяткино и других ближайших пригородах — это уже минимум на миллион дороже. Если же говорить о районах ближе к центру, то тут разговор начинается с 5 млн рублей. При этом мы ведем речь именно о готовом жилье эконом-класса и не учитываем более престижные варианты. Конечно, и за 2 миллиона сейчас можно приобрести квартиру в строящемся доме, например, 70% готовности. Но, во-первых, сразу же въехать туда не получится, ключи вам отдадут не раньше, чем через год, а во-вторых, не забывайте и о сумме, которую придется выложить за ремонт, чтобы придать квартире жилой вид, — предупредил представитель ГК «Экотон» Максим Братковский.
Как сообщает упомянутый выше портал «Бюллетень недвижимости», средняя цена квадратного метра квартир в петербургских новостройках в июле составила 100,9 тыс. рублей. Самое дорогое жилье этой категории предлагается в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах. Средняя цена «квадрата» в них — от 116,5 до 177,3 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры — в новостройках Выборгского и Невского районов, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 70,7 тыс. рублей, опять же в зависимости от типа квартиры и типа дома.
На рынке «вторички» цены на 1- и 2-комнатные квартиры в старых панельных домах начинаются в среднем с 3,45 млн рублей. Примерно на полмиллиона дороже стоит новая панель, от 4 млн начинаются средние цены в кирпичных домах, от 4,37 млн — в кирпично-монолитных, за 4,5 млн предлагаются сталинки, за 5,1 млн — «однушки» в старом фонде без капремонта. Дороже всего традиционно стоят квартиры в старом фонде после капремонта — 5,5 млн рублей.
Если говорить о районах, то наиболее дорогие однокомнатные квартиры находятся в Адмиралтейском — их средняя стоимость превышает 6 млн руб., а самые дешевые — в Красносельском, там они лишь немногим дороже 3,5 млн рублей.
Понятно, что квартиры после пожара, с поврежденными конструктивными элементами и тому подобными недостатками стоят существенно дешевле, но их мы в нашем рейтинге не учитываем.
Москва значительно дороже
В целом же, по сравнению с Москвой, петербургские цены на жилье не такие высокие: столица оперирует суммами раза в полтора больше. Минимум, на который может рассчитывать гипотетический студент, составляет 3 млн рублей — но только за комнату.
— Бюджет покупки зависит от материальных возможностей и уровня ожиданий будущего жильца-студента и его родителей. На сумму 3 млн рублей в Москве он сможет приобрести, например, комнату площадью 14 кв. м в двухкомнатной квартире в доме у метро «Коньково». Если, предположим, молодой человек поступит в МГУ или в Московский университет МВД, то учебное заведение будет в удобной транспортной доступности, но минус — в том, что по своим потребительским характеристикам этот пример – крайне низколиквидное жилье, и вряд ли может быть рекомендовано родителям молодого человека для решения его жилищного вопроса, — заявил ИА «News» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
Отдельная жилплощадь за 3 млн рублей, например, в их компании предлагается в районе станции метро «Октябрьское поле». Но это будет квартира гостиничного типа в 5-этажном кирпичном доме площадью – 12,5 кв. м. Средняя же цена однокомнатной квартиры в современном панельном доме в спальном районе Москвы площадью 38 кв. м составляет в настоящее время порядка 6,5 млн рублей, — уточнил московский эксперт.
В другом столичном агентстве — «Московская недвижимость» — для будущего студента предложили рассмотреть вариант покупки апартаментов. В силу того, что эта категория считается нежилым фондом, цены на нее заметно ниже. Ключи от 30-метровых апартаментов неподалеку от станции метро «Савеловская», например, можно получить за 5 млн рублей. Что же касается полноценной квартиры, то за нее покупателю придется выложить от 5 миллионов и больше, — уточнили в риелторском агентстве.
В любом случае, как отмечают все опрошенные нами эксперты, при покупке жилья главное — четко представлять себе, что конкретно вы хотите получить в итоге (новостройку или «вторичку», предпочтительный метраж, тип дома, в каком районе, на каком этаже и т.д.) и, что самое важное, — с какой суммой вы при этом готовы расстаться. При этом желательно все же, чтобы она значительно превышала взятые нами за основу 2 миллиона. Хотя в нынешних условиях и эти деньги «найти» совсем непросто.
Андрей Цедрик