Новости недвижимости: богатые петербуржцы предпочитают квартиры с пятью спальнями
Покупательские предпочтения состоятельных граждан смещаются в сторону более просторных квартир.
Согласно исследованию компании Knight Frank St. Petersburg, на рынке элитной недвижимости в Северной столице отмечается перераспределение спроса. В частности, увеличилось количество сделок с квартирами с пятью и более спальнями площадью свыше 220 кв. метров. При этом, квартиры с одной и четырьмя спальнями стали пользоваться меньшим спросом, чем год назад.
По данным экспертов, основной объем сделок в элитном классе стабильно приходится на квартиры с тремя спальнями (42%). Однако, по сравнению с 2015 годом существенно вырос спрос на квартиры с двумя спальнями площадью 100-150 кв. метров и более просторное жилье. Аналитики объясняют это изменениями в портрете самого потребителя. Средний возраст покупателя элитного жилья увеличился: 73% от всех клиентов старше 40 лет, из них 43% — старше 50 лет.
Предложение квартир больших площадей (более 220 кв. м) в Петербурге достаточно ограничено. На первичном рынке это, как правило, квартиры на последних этажах жилых комплексов. Повышенным вниманием также пользуются квартиры с видовыми характеристиками. В настоящее время на петербургском рынке в продаже находится 449 видовых квартир и апартаментов общей площадью 55 750 кв. метров. Основное предложение сосредоточено в элитных ЖК на Петровском острове.
— Основным мотивом покупки более просторного жилья является желание улучшить качественные характеристики жилищных условий семьи и обеспечить комфортное проживание для всех ее членов в текущем составе и возрасте, — считает директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. — Это связано с появлением в семье новых детей, либо достижением детьми школьного возраста, и необходимостью жить недалеко от выбранной школы. С другой стороны, в 2016 году практически на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло количество сделок с двухкомнатными квартирами. Как правило, эти квартиры приобретают для будущего отдельного проживания детей, либо для комфортной жизни взрослой семейной пары, чьи дети уже выросли и нет необходимости содержать и обслуживать большие площади, — отмечает эксперт.
Дополнительной причиной формирования текущего спроса на большие квартиры, по словам Немченко, стал интерес жителей загородных резиденций к квартирам в городской черте. Основная цель — желание родителей дать детям образование в лучших учебных заведениях, не затрачивая много времени на дорогу.
— Загородный дом продолжает оставаться любимым местом времяпровождения для всей семьи, но акцент пребывания в течение недели смещается на комфортную городскую жизнь. При этом за последние три года доля данной группы выросла, в то время как доля покупок с целью переезда в более подходящий район плавно сокращается, — добавила она.
Учитывая изменившиеся потребности клиентов, выросли и ожидания по бюджету покупки. Так, 32% покупателей готовы приобрести жилье стоимостью более 50 млн рублей, 25% — стоимостью от 35 до 50 млн рублей. Годом ранее основное число запросов приходилось на квартиры стоимостью менее 25 млн рублей.