Новости недвижимости: как правильно принять новостройку
На что в первую очередь нужно обратить внимание при приемке квартиры и как оперативно устранить недоделки, советуют эксперты ИА «News».
Как только дольщика покидает эйфория по поводу того, что дом его наконец-то достроился, он должен включить мозг и, взяв линейку, уровень и фотокамеру, пойти фиксировать недостатки своей будущей квартиры. На что нужно обращать внимание при ее осмотре, чтобы потом не было мучительно больно за бездумно принятые метры — читайте в материале ИА «News».
Отделка с недоделкой
Квартиры сегодня сдаются с отделкой и без отделки. В квартирах без отделки жилец все равно будет делать ремонт, поэтому в данном случае нужно осмотреть пол, стены и потолок — они должны быть сделаны надлежащим образом, ибо бывает всякое. Недавно, к примеру, одна моя знакомая, принимая квартиру, обнаружила внушительную яму в полу. Спрашивает, что это собственно такое. Строители начали ее утешать, мол, ничего страшного, вы все равно стяжку будете заливать, вот дырку и заделаете. Девушка тут же «включила дурочку», говорит: «Нет, так не красиво, заделывайте сами, иначе акт приемки не подпишу!» В результате пришлось строителям пол выровнять.
Кроме того, нужно внимательно проверить все инженерные системы, особенно радиаторы отопления, которые могут начать протекать буквально через месяц с момента заселения, и электричество. Его, кстати, проверить проще всего. Знакомая моя для этого использовала обычную зарядку для телефона, с помощью которой протестировала в квартире все розетки. А вот с одним из выключателей вышел конфуз: при попытке включить свет вырубило «автомат», но девушка снова не растерялась, и эту неисправность тоже устранили строители.
А метраж-то больше
Еще более внимательным и нужно быть, если вы купили квартиру с отделкой. В данном случае при приемке придется проявить чудеса изобретательности, ведь строители могут некачественно выполнить стяжку пола, забыть о гидроизоляции в санузле, перепутать обои и кафельную плитку. Неспециалист не сможет увидеть результаты удешевления строительства: скошенные стены и углы, неработающую вентиляцию, щели в оконных рамах, перепутанные фазы электросети или неправильно установленные вентили на стояках водоснабжения. Если вы не уверены в своих силах, есть смысл обратиться в одну из специализированных компаний, помогающих в приемке жилья. Стоимость их услуг варьируется от 1,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от метража квартиры.
Они, кстати, помогут проверить, насколько метраж квартиры соответствует тому, что указано в документах. На практике реальная площадь может оказаться как больше, так и меньше заявленной. С другом моим, скажем, была такая история. При приемке квартиры выяснилось, что метраж ее больше указанного в документах на целый метр. Он, конечно, обрадовался, но, как оказалось, зря. Потому что парню пришлось за этот лишний метр заплатить совершенно не лишние, а отложенные на ремонт 100 тысяч рублей.
Однако вернемся в приемке квартиры. Если замечания существенные — застройщик обязан переделать все за свой счет. Как правило, срок устранения недоделок или откровенного брака — до 45 дней. И именно на этот длительный срок строители будут намекать, играя на ваших чувствах и желании скорее въехать и начать делать ремонт. В Сети полно историй, когда жильцы, поддавшись на уговоры, приняли квартиру, а потом не раз пожалели об этом в процессе ремонта. Поэтому ни в коем случае не спешите: часть недоделок вы все равно не сможете устранить собственными силами. Жить с недоделками можно, но зачем нести дополнительные траты из-за того, что застройщик по уже оплаченному договору должен был сделать нормально?
Расходы после подписи акта
Важно помнить, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры всю ответственность за ее сохранность, а также все расходы за воду, электричество и прочие коммунальные услуги несет застройщик. С момента подписания акта вся ответственность и расходы ложатся на плечи дольщика. Если прорвет канализацию, ветром разобьет окна или с дубликатами ключей в квартире кто-то нечистоплотный будет ночевать и пользоваться водой — за ремонт у себя и у соседей, а также за дополнительный расход воды и других ресурсов придется платить из своего кармана. Однако отказываться подписывать акт по надуманным причинам тоже нельзя: застройщик после письменного уведомления через два месяца может в принудительном порядке считать квартиру переданной покупателю.
Читаем договор
В любом случае внимательно читайте договор долевого участия. Самое время с ним ознакомиться, если вы не сделали этого в момент покупки. В нем подробно расписаны все ваши права и обязательства. Кстати, подписав акт, вы еще не становитесь собственником жилья, хотя и несете всю ответственность, в том числе и за общедомовое имущество. Собственность можно зарегистрировать в любом МФЦ через 10 дней после сдачи документов на регистрацию.
Евгений Петров
Напоследок еще один совет:
Незадолго до окончания строительства поищите в соцсетях группы вашего дома, созданные инициативными соседями. Как правило, в них можно найти любую информацию: от контактных телефонов будущей бухгалтерии и близлежащих детских садиков до даты начала выдачи ключей и сложностей, с которыми уже столкнулись новые жильцы.