Новости недвижимости: на рынке аренды жилья экономкласса в Москве спрос и предложение сравнялись впервые с 2013 года
При этом, по данным экспертов, впервые за период кризиса в этом сегменте рынка наметилась перспектива повышения стоимости аренды объектов на 7-10%.
На рынке арендного жилья в Москве аналитики фиксируют значительное повышение спроса на самые экономичные объекты. Впервые с августа 2013 года он фактически сравнялся с предложением, тогда как еще год назад последнее опережало спрос в полтора раза, а в конце августа 2014-го разница составляла 2,5 раза.
Однако, как отмечают аналитики, при совпадении данных о спросе и предложении в сегменте экономкласса, стоимость аренды жилья в 2013 и 2016 годах ощутимо разнится. Так, 1-комнатные квартиры в нынешнем августе подешевели в среднем на 4,9% (с 30,8 до 29,3 тыс.рублей), 2-комнатные — на 13,7% (с 42,5 до 36,6 тыс.) , 3-комнатные — на 20,8% (с 57,1 до 45,2 тыс.рублей).
Объясняется это, в первую очередь, отменой системы скидок при найме самых «ходовых» объектов, полагают эксперты.
— Два последних года в рекламных объявлениях стоимость аренды несколько завышалась — и по причине психологической неготовности самостоятельно «выставить» свой «товар» по необычно низкой цене, и с учетом неизбежного торга и дисконта. С течением времени обе причины потеряли актуальность: постепенно все привыкли к общему удешевлению объектов на рынке недвижимости в целом из-за снижения платежеспособности населения. Однако востребованность, например, низкобюджетных «однушек» практически отменила скидки в самом дешевом сегменте. Поэтому в настоящее время в рекламных объявлениях мы видим реальную стоимость найма, на которую арендаторы могут ориентироваться без расчета на дисконт, — поясняет, в частности, представитель риелторской компании ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
По ее словам, однако, сейчас, судя по настрою и характеру поведения арендаторов, можно спрогнозировать небольшое подорожание востребованных объектов во время активного делового сезона примерно на 7-10%.
— В прошлом году традиционное осеннее оживление было ознаменовано небольшим повышением спроса, но не ростом цен. В целом же, и в последние два года, и сейчас мы не можем говорить о кардинальных изменениях в доходности аренды, даже в «высокий» сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег – это и есть прибыль», — говорит эксперт.
Что касается бизнес-класса, то здесь в августе 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го стоимость объектов снизилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже примерно на 7,4% (41,3 и 44,6 тыс.рублей соответственно), 2-комнатных — на 8,2% (60,1 и 65,4 тыс.руб.), 3-комнатных — на 9,7% (86,1 и 95,2 тыс.рублей).
Премиум-класс, тем временем, демонстрирует еще более значительное уменьшение стоимости аренды: 1-комнатную квартиру теперь можно снять примерно на 8,7% дешевле, чем в 2013 году (соотношение цены — 64,4 и 70,5 тыс.руб.), 2-комнатную — на 13,6% (82,3 и 95,3 тыс.руб.), а 3-комнатную — почти на 19,3% (119,8 и 139,7 тыс.рублей).
При этом все озвученные цены — так называемые «официальные», то есть те, что указываются в рекламных объявлениях, отмечают участники рынка. Поторговавшись же, квартиросъемщик вполне может добиться более значительных скидок.