Откуда берутся лишние метры
Один из неприятных сюрпризов, с которым неожиданно можно столкнуться перед самым вселением в только что построенную квартиру.
О проблеме обманутых дольщиков в нашей стране знают, наверное, все. Для того, чтобы защитить людей, ставших жертвами недобросовестных застройщиков, издаются специальные законы, о них якобы даже заботиться правительство. Дошло до того, что вице-премьер Игорь Шувалов дал поручение к 2020 году вообще изжить долевое строительство в стране как класс. Между тем, для большинства россиян именно участие в «долевке» становится единственной возможностью улучшить свои жилищные условия, и они продолжают подмахивать предложенные им договоры (далеко не всегда составленные юридически верно и честно) и отдавать деньги компаниям, которые порой не рассчитывают свои силы и возможности при выполнении условий соглашения, а то и откровенно идут на обман. Нет никакой нужды вновь говорить о том, что дело это рискованное, и далеко не факт, что вложив свои кровные сбережения в тот или иной проект, вы не нарветесь или на «долгострой» или, что еще хуже, на элементарное надувательство.
Впрочем, в этом материале мы коснемся проблем не тех, кто уже отчаялся когда-нибудь увидеть свое строящееся жилище выше, чем полтора этажа (их уже пообещал защитить сам президент!), а тех, чей дом уже вот-вот сдадут. Оказывается, что и дольщиков, счастливо избежавших сложностей глобальных, тем не менее ждут еще многие «подводные камни» на пути к долгожданному вселению, и они далеко не конца обезопасили себя от того, чтобы не получить в итоге обидное определение «обманутые». Так, например, один из наших читателей, уже к концу этого года планировавший въехать в новую квартиру в только что построенном доме, рассказал, что неожиданно столкнулся с серьезной проблемой, которая грозит задержать передачу ему ключей на неопределенный срок.
На начальном этапе возведения дома будущий собственник подписал договор участия в долевом строительстве. В документе был четко обозначен метраж будущей квартиры и сумма, которую необходимо было за нее отдать. Рассчитавшись с застройщиком в полном объеме, человек не без удовольствия наблюдал за тем, как его новый дом буквально растет на глазах и уже потирал руки, присмотрев себе породистого кота в предвкушении скорого новоселья. Пока однажды утром не раздался неожиданный телефонный звонок…
Молодого человека пригласили в офис компании, занимающейся строительством, и представили чертежи, которые были сделаны специалистами уже перед самой сдачей объекта. К его удивлению, жилплощадь, размер которой был ранее прописан в договоре, «приросла» лишним метром, за который застройщик настоятельно попросил доплатить. Причем сумму в размере около ста тысяч рублей предлагалось внести в течение двадцати дней, в противном случае компания грозилась обратиться в суд. Позже выяснилось, что подобный ультиматум был поставлен еще нескольким десяткам будущих жильцов дома.
— Когда мы попытались оспорить это требование, юристы компании тут же указали нам на специальный пункт договора, который многие подписали в свое время, не задумываясь, — рассказал возмущенный читатель. — Нюанс заключается в том, что при возможной погрешности при возведении жилья не более чем на 2%, получившуюся в итоге разницу в случае уменьшения метража нам обязуется оплатить застройщик, а если площадь оказывается больше, то платить должны уже мы. Никакие отговорки не принимаются, договор подписан и не подлежит пересмотру. У меня получился перебор чуть более одного квадратного метра… Что ж, буду искать дополнительные деньги, — грустно заключил он.
Заинтересовавшись проблемой и пытаясь понять, является ли подобный случай прецедентом, мы обзвонили несколько крупных компаний, занимающихся строительством новых домов и продажей квартир в них. Большинство опрошенных ИА «News» застройщиков дали понять, что они как влиятельные на рынке фигуры подобными грязными вещами не занимаются, но с готовностью признались, что «вот у некоторых не особо добросовестных конкурентов это случается сплошь и рядом». По словам представителей компаний, перед тем, как заключать договор, потенциальный дольщик должен сам четко определиться — стоит ли доверять тому или иному застройщику и с пристрастием выяснить — имеет ли конкретная фирма «чистую кредитную историю». Возвращаясь к нашему герою, впрочем, отметим, что он, как и многие другие, подошел к вопросу более чем серьезно и выбирал себе в партнеры строительную компанию, которая работает на рынке не одно десятилетие и подозрений в нечестности на первый взгляд никак не заслуживает.
— К сожалению для покупателей, это вполне стандартная схема, используемая многими застройщиками. Более того, большинство известных мне компаний включает этот механизм при составлении текста договора. Здесь нет никакого криминала, это чистый бизнес, хотя, возможно, и не совсем честный, — признался по этому поводу ИА «News» авторитетный эксперт российского рынка недвижимости, видимо, из-за нежелания бросать тень на коллег и партнеров попросивший не называть свое имя. — Каждый зарабатывает, как может. В нашей сфере — свои «примочки», которые нужно знать и учитывать. Мой совет: чтобы не возникало впоследствии никаких неожиданностей, читайте договор вместе с юристом. Судиться-то потом вам никто не помешает, вот только выиграете вы вряд ли.
От себя добавим, что этому нехитрому, но наиважнейшему правилу необходимо следовать при заключении абсолютно любой сделки. Прежде, чем ставить свою подпись под соглашением с застройщиком, еще раз самым тщательным образом его перечитайте, а закрепляйте письменно лишь тогда, когда вопросов не вызывает ни один из пунктов. И еще, как показывает практика и советуют эксперты, — желательно, чтобы деньги, которые вы отдаете за будущую квартиру, не были у вас последними.
Андрей Цедрик