Петербуржцы охотнее приобретают квартиры в готовых домах и реже становятся «дольщиками».
Рынок недвижимости в Петербурге постепенно выходит из «спячки».
Специалисты отмечают постепенный рост спроса на жилье в Северной столице, особенно ощутимый на фоне недавнего его падения (в начале года оно составляло более 50%). Рынок вновь начинает оживать, люди звонят, прицениваются, рассматривают варианты. При этом, как показывает мониторинг, петербуржцы охотнее расстаются с деньгами ради получения уже готового жилья нежели вступают в долевое строительство.
Покупатель стал разборчивее
— Это довольно мощный тренд на рынке петербургской недвижимости, — пояснила ИА «News» генеральный директор E3 Group Анастасия Тузова. — Покупатели рассматривают готовое либо находящееся на завершающейся стадии строительства жилье. Их расчет понятен — максимально исключить риски и не остаться без квартиры. Впрочем, риск этот есть всегда, даже во времена экономической стабильности. Но сейчас он реально удваивается, — отметила эксперт.
Существующую тенденцию подтверждают и другие опрошенные редакцией специалисты по недвижимости. По их словам, если раньше люди зачастую покупались на яркую «обертку», то теперь стараются подходить к выбору более основательно, отдавая предпочтение опытным игрокам рынка.
— Какая-то часть покупателей действительно стала осторожнее. Но выражается сдержанность потенциальных дольщиков не столько в выборе почти готовых домов, сколько в обращении к проверенным застройщикам с хорошей репутацией, — считает редактор портала рынка недвижимости Restate в Петербурге (члена Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти) Алексей Шишкин. — Одновременно ряд девелоперов, обращение к которым считалось и до кризиса рискованным предприятием, жалуются на очень существенное падение продаж, не всегда выручает даже ценовой демпинг. В целом, основная тенденция теперь такая – квартир на рынке ощутимо больше, чем платежеспособных покупателей. Даже обладая относительно скромными деньгами, покупатель может рассчитывать на борьбу за его внимание со стороны строительных компаний и агентств недвижимости, — заключает Шишкин.
Петроградка и центр — самые дорогие
Как отмечают риэлторы, на сегодняшний день найти выгодное предложение как для вложений, так и для проживания можно практически в любом районе Петербурга. Сейчас на рынке как никогда много переуступок и выгодных предложений от застройщиков.
Если говорить о самом дорогом жилье на рынке квартир в строящихся домах, то лидеры здесь — Петроградский и Центральный районы. По данным экспертов центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», цена квадратного метра там в среднем составляет 162,1 и 160,9 тыс. руб. Также дорогими являются Адмиралтейский и Василеостровский районы: средняя цена предложения в июле — 126,8 и 115,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. Самое дешевое жилье в новостройках предлагается в Выборгском районе – стоимость квадратного метра составляет в среднем 76,9 тыс. руб., а также в Невском, где средняя цена – 81,5 тыс. руб. за кв. м.
Примерно такая же картина и на рынке вторичного жилья: средняя цена предложения на Петроградке и в историческом центре — 128,6 и 118,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Совсем немного отстают от лидеров Василеостровский и Московский районы: цена квадратного метра там в среднем составляет 116,1 и 114,7 тыс. руб. А вот самое дешевое жилье (помимо предложений в пригородах) можно приобрести в Красносельском районе Петербурга – стоимость квадратного метра там – 92,1 тыс. руб., а также в Невском районе, где квартиры в среднем стоят 95,1 тыс. руб. за кв. м.
Апартаменты в моде
Еще одной тенденцией последнего времени можно считать увеличение спроса на апартаменты. Если по итогам I полугодия 2014 года этот формат в Петербурге был представлен только одним апарт-отелем, то за прошедшие 12 месяцев число комплексов, где открыты продажи апартаментов, выросло до семи (всего около 260 квартир).
— Формат апартаментов становится более привычным, занимая позицию выгодной альтернативы традиционной квартире, — рассказала директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей.
При этом, по словам эксперта, люди покупают не только небольшие метражи для сдачи в аренду, но и просторные 2-3-комнатные варианты для собственного проживания.
Впрочем, несмотря на заметное оживление этим летом, настоящего роста покупательского спроса на рынке недвижимости в Петербурге специалисты ожидают все же не раньше, чем через месяц-два — то есть осенью. Именно на этот срок вопрос приобретения жилья отложила основная часть потенциальных клиентов.
Андрей Цедрик