Покупатель хочет жить попроще
На рынке загородных домовладений наиболее благополучен класс жилья «эконом». А больше половины продаж «вторички» приходится на четыре престижных и удобных района Ленобласти.
В целом кризисный 2015 год сказался на рынке загородного жилья Петербурга и Ленобласти. Традиционного сезонного подъема спроса не наблюдается, продолжается спад. Исключением стал сегмент «эконом» — спрос не упал только в этом классе загородного жилья.
По оценкам аналитиков, основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленобласти. На них приходится в общей сложности около 60 % выставленных на продажу частных домов вторичного рынка.
Также эксперты говорят о том, что за год изменилось соотношение дорогого и недорогого жилья: массовый покупатель с полегчавшим кошельком ориентируется на недорогую недвижимость, продавцы отвечают взаимностью. Доля домовладений эконом-класса показывает ощутимый рост. Сегодня она составляет более 50% в общей структуре предложения на вторичном рынке загородных домов. Эксперты говорят, что к этому сегменту относятся домовладения стоимостью от 1 до 4,5 млн руб.
Наиболее дорогостоящие объекты, подпадающие под понятие «эконом», предлагаются к продаже в Приморском и Петродворцовом районах Петербурга. Самая низкая стоимость загородных домов отмечается в Волховском и Лужском районах. Здесь средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 1,5 до 3,5 млн руб., а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб. А наиболее низкая средняя цена кв. метра — Волосовский, Лужский, Кингисеппский и Волховский районы.
Что касается статуса недвижимости — в исследовании в основном представлены домовладения ИЖС (59 %). Усадьбы в садоводствах составляют 31% предлагаемых объектов, а имения с другим различным статусом — еще около 10 %.
В целом же разброс цен на домовладения наиболее велик в Выборгском районе Ленобласти: от 500 тысяч до 189 миллионов рублей.