Рынок жилья — полная недвижимость

Спрос на недвижимость продолжает снижаться, при этом цены на квартиры пока остаются на прежнем уровне. Рынок замер в ожидании, пытаясь понять, как будет дальше развиваться экономическая ситуация в стране. Что делать петербуржцам, желающим улучшить свои жилищные условия? ИА «News» попытался ответить на этот вопрос с помощью экспертов.

Продажи почти замерли

Завершившийся на прошлой неделе Петербургский Международный экономический форум (ПМЭФ-2015) стал, пожалуй, первым мероприятием такого уровня, участники которого столь открыто критиковали экономический курс руководства страны. Несмотря на оптимистичные прогнозы высокопоставленных чиновников, общий упадок российской экономики сегодня уже ни у кого не вызывает сомнения. Учитывая же тот факт, что Евросоюз продлил санкции против России до 31 января 2016 года, в ближайшее время экономическая ситуация в стране едва ли изменится к лучшему.

Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости, о чем красноречиво свидетельствуют цифры статистики. Так, по оценке экспертов, в первом квартале 2015 года количество договоров в долевом строительстве (по 214-му закону)сократилось по отношению к 2014 году на 40%. Ипотека – на 24%. Количество сделок на вторичном рынке сократилось за первое полугодие на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Что же касается падения по ипотеке, ее снижение за первое полугодие 2015 года может составить около 60%.

«На первичном рынке тоже наблюдается ярко выраженное снижение платежеспособного спроса, — говорит президент СРО «Некоммерческое партнерство «Санкт-Петербургская палата недвижимости»  Дмитрий Щегельский.  — Я сталкиваюсь с двумя полярными мнениями покупателей. Владельцы валюты говорят: «надо подождать, цены упадут», а те, кто «сидит» в рублях, не зная, что дальше будет с национальной валютой, стремятся вложить деньги в недвижимость. Рынок недвижимости находится в состоянии глубокой стагнации, и продажи идут крайне неактивно.

Что будет с ценами?

По поводу возможности дальнейшего снижения цен на недвижимость, вызванного низкой покупательной способностью населения, мнение экспертов расходятся. Одни специалисты уверены, что рынок жилья уже достиг своего минимума и больше жилье дешеветь не будет. Вторые полагают, что уменьшение продолжится и дальше, но речь, скорее, будет идти о плавной коррекции стоимости жилья.

«Тенденция на снижение цен прослеживается начиная с майских  праздников, однако нужно отметить, что в отличие от двух предыдущих кризисов, 1999 и 2009 годов, нет стремления продать свои объекты любой ценой, — считает Дмитрий Щегельский. — Продавцы пока что не склонны к панике, идет плавная ценовая коррекция. По моим прогнозам, до конца года в массовой застройке, где высокая конкуренция, жилье может подешеветь в среднем процентов на 10».

«Наиболее вероятно, что цены останутся на том же уровне или чуть понизятся к Новому году, но продавцы будут уступать незначительно, — полагает независимый эксперт Оксана Артемьева. — В целом ожидается полное затишье рынка».

Торопиться не надо?!

Что же касается покупки жилья в настоящий момент,  тут опрошенные нами эксперты оказались более единодушны, склоняясь к варианту: «Торопиться не стоит». Однако доводы в пользу этой позиции они приводят разные.

«Я бы воздержался от вложений в жилую недвижимость на данном этапе, — комментирует гендиректор агентства «Авангард недвижимость» Дмитрий Еремеев. — Кризис и вызванное им сжатие экономики сделали свое дело. За последний год арендные ставки на жилую недвижимость снизились до пятилетнего минимума, и это не предел. Поэтому ожидать высокой доходности от сдачи жилья в аренду не приходится. Очевидно, что проблемы в экономике в ближайшие год-два продолжат оказывать негативное воздействие на реальные доходы граждан. Не добавляет оптимизма к долгосрочным вложениям и общая политическая нестабильность».

«Сейчас покупать жилье нет смысла, — уверена Оксана Артемьева. — С одной стороны, в настоящий момент совершенно нет выбора объектов недвижимость. С другой стороны, ситуация на рынке остается непонятной. Она проясниться к концу ноября, в декабре, как обычно, будет ажиотажное оживление, потом в январе-феврале нас опять ждет затишье. Что будет с рынком, мы сможем понять только в марте 2016 года».

Кроме того, не стоит забывать, что в условиях кризиса возрастают и риски при покупке недвижимости. Появляется вероятность задержек по срокам сдачи объектов и даже банкротства отдельных строительных компаний, которые могут подорвать доверие покупателей к рынку в целом. 

«Не каждый проект и застройщик надежны в кризис, — говорит руководитель направления маркетинга и продаж группы SOLOЛюдмила Тэор.  — Девелоперские компании с узким профилем деятельности,  у которых нет иных источников доходов, не смогут вести стройку и могут уйти с рынка. В зоне риска сейчас находятся фирмы, одновременно реализующие много проектов. Отмечу, что возможность завершения остается сегодня только у объектов высокой степени готовности. Гарантом завершения проекта также является 214 ФЗ».

«Давать советы сложно, поскольку совершенно непредсказуем экономический курс государства, — считает Дмитрий Щегельский. — Даже на ПМЭФ-2015 официальные  лица из правительства высказывали противоположные мнения о том, нужно ли стремиться к укреплению рубля или нет. А обычный человек в условиях неопределенности не склонен рисковать и идти на сделки. Те, кто имел отложенные деньги, чтобы улучшить свои жилищные условия, на сегодняшний день заняли выжидательную позицию. Вместо того чтобы купить жилье, они просто держат их на черный день».