В Петербурге наметилась тенденция на уменьшение стоимости аренды жилья

— В  нынешнем году в Петербурге наметилась тенденция на уменьшение стоимости аренды жилья. В среднем по рынку с начала года она снизилась на 10%, — говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. — Напомню, что цены аренды в городе не росли последние  два года.

Эксперты отмечают, что если год назад владельцы квартир выбирали съемщиков, то сейчас они снизили свои требования. Также уменьшилось количество квартирантов из Средней Азии и сотрудников международных компаний. Еще один новый тренд рынка — увеличение спроса на комнаты.

— Спрос на комнаты уже превысил спрос на однокомнатные квартиры, — рассказывает руководитель департамента аренды компании «Адвекс. Центральное агентство» Эльмира Попова. — Часть арендаторов, которые раньше снимали 1­комнатные квартиры, сейчас платит 13­15 тыс. руб. за хорошую комнату в центральных районах. В связи с ростом спроса на комнаты стоимость их аренды увеличилась на 1­2 тыс. руб. Спрос на 2-­ и 3­комнатные квартиры упал. Цены на них медленно поползли вниз, пока всего на 5­7%.

Дешевле — значит дальше

«География» рынка аренды при этом поменялась незначительно. Треть спроса приходится на Невский и Приморский районы. Весьма популярны квартиры у метро во Фрунзенском, в Выборгском, Московском и Калининском районах. Востребовано жилье и в центре города. Наименьший же интерес у арендаторов вызывает Красносельский район из­за плохой транспортной доступности. Здесь аренда 1-­комнатной в среднем стоит 18 тыс. руб., 2­-комнатной — 24 тыс. руб., 3­-комнатной — 28 тыс. руб. в месяц.

– Сейчас из­за наплыва в город туристов и абитуриентов особенно востребована  краткосрочная и посуточная аренда, — считает Эльмира Попова. — За 14­15 тыс. рублей + КУ можно найти квартиры­студии в районе новостроек Девяткино, Парнаса, Кудрово, где на рынок вышло много инвестиционных квартир, или квартиру в Красносельском районе. Пик сезона аренды начнется с конца августа и про­длится пару месяцев. За 30 тыс. можно арендовать хорошую квартиру в спальном районе или плохонькую в историческом центре.

Сюрпризы нового сезона

Эксперты по­разному прогнозируют осеннюю ситуацию на рынке.  Одни полагают, что стоимость аренды квартир будет снижаться, а требования нанимателей к качеству съемного жилья, наоборот, повышаться. Другие считают, что в ближайшее время рынок аренды наберёт обороты. 

– Я не буду поддерживать панические настроения, что это начало конца. Рынок недвижимости никуда не упал и падать не будет, об этом нам говорят и кризисы предыдущих лет. Незначительная просадка по сделкам и цене аренды — это всего лишь одна из фаз становления рынка, не более того, — отмечает Татьяна Болбошенко.

КСТАТИ

Стабильным спросом пользуются комнаты — около 33 %, 1-комнатные квартиры — 31%, 2-комнатные квартиры — 10 %, 3-комнатные — около 4%. 1-комнатные квартиры чаще всего снимают в Невском, Приморском и Выборгском районах, а двухкомнатные — в Приморском районе. Сейчас можно найти однокомнатные квартиры в спальных районах за 14-15 тыс. руб. в месяц. К таким вариантам эксперты советуют присмотреться студентам.

Наталия Кудряшова