В России хотят возродить систему социального найма

Российские власти вознамерились решить жилищную проблему в стране путем масштабного развития рынка арендного жилья. Эта тема оказалась одной из главных на прошедшем в Кремле заседании президиума Совета при президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам. По словам премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, у рынка арендного жилья в России в принципе очень хороший потенциал, который, правда, необходимо должным образом реализовать на примере других стран.

— Во многих странах, во всяком случае в промышленно развитых странах, рыночная доля арендного жилья в среднем составляет от 30% до 60%. В крупнейших городах еще больше, — отметил премьер. — По данным исследования, из 23 млн российских семей приблизительно 30% с лишним потенциально готово рассматривать возможность найма жилья, при условии, конечно, если будет создан цивилизованный, понятный, прозрачный рынок аренды. Это также говорит о востребованности такого формата решения жилищной проблемы и большом потенциале этой сферы. Нужно подумать и над использованием различных стимулов для развития рынка арендного жилья, — заявил Медведев.

Комментируя слова главы кабмина, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, в свою очередь, признался, что пока не очень хорошо понимает, как этот рынок будет востребован у населения. Для того, чтобы проверить работу механизма в действии, для начала необходимо запустить несколько пилотных проектов, считает он.

— Сегодня рынок арендного жилья в России работает в основном в виде частных инвестиций, — напомнил Мень. — Есть частные владельцы квартир, которые сдают эти квартиры внаем. В серьезный экономический процесс это еще не переходило. Хотя в других странах, если брать крупные города, европейские столицы, например, то до 70% арендного жилья используется. У нас пока 4%… Поэтому мы приняли решение на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (структуре, созданной при правительстве РФ — Прим.ред.) сделать несколько пилотных проектов в крупных городах либо в субъектах Российской Федерации, где начинается строительство крупных производственных мощностей и куда потребуются рабочие руки. После этого уже можно будет принимать решение, насколько вообще арендное жилье адаптируется к российским реалиям, — заключил глава Минстроя.

Не спешат пока бурно аплодировать новой инициативе властей и эксперты. В частности, независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, к которому ИА «News» обратилось за комментарием, совсем не уверен, что, во-первых, государственная аренда окажется для нуждающихся в жилье намного дешевле коммерческой, а во-вторых — что проблема эта вообще стоит сейчас для россиян настолько остро.

— Фактически то, что предлагает сейчас правительство, в нашей стране уже было раньше и называлось социальным наймом, — напомнил Бекетов. — Теперь же речь, правда, не столько о социальном, сколько о государственном коммерческим найме, которым и планируют заниматься власти. Плюсы у этой идеи, конечно, есть — в России далеко не у всех хватает денег на покупку жилья, а вот на аренду найти смогут многие. Другое дело, какую им предложат цену, ведь далеко не факт, что государственная аренда окажется значительно дешевле, чем у частников — бюджетные деньги, затраченные на строительство, ведь тоже нужно как-то отбить. Да и самим гражданам, возможно, будет выгоднее постоять лет десять в очереди, а затем получить субсидию и приобрести жилье вместо того, чтобы всю жизнь его арендовать. Плюс я вообще сильно сомневаюсь, что эта проблема в России сейчас действительно настолько актуальна. Да, у многих есть потребность в улучшении жилищных условий, но денег нет. Но, например, такого, чтоб элементарно негде было жить, по крайней мере, в Москве и в Петербурге лично я не наблюдаю. Если же говорить с позитивной стороны — хорошо, что правительство всерьез озаботилось жилищной темой. Возможно, кому-то это действительно пригодится, хотя не думаю, что государственная аренда станет таким уж массовым явлением, — полагает эксперт.

Напомним, что по данным Росстата, в I полугодии 2016 года в России было введено в эксплуатацию 442,2 тыс. квартир общей площадью 31,5 млн кв. метров. Цифры эти, несмотря на кризисные явления в экономике, вполне сопоставимы с показателями прошлого года. В правительстве считают, что ударным темпам строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию во многом способствует реализация государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках. Устойчивый спрос на новые квартиры среди населения формирует задел для будущего увеличения объемов жилищного строительства, уверены власти.