Весна 2014: пришла пора покупать жилье в Санкт-Петербурге
Ситуация в сфере недвижимости Санкт-Петербурга сегодня схожа с тенденциями, сложившимися в большинстве крупных мегаполисов страны. Она является одним из ключевых индикаторов экономической и политической атмосферы Российской Федерации. До недавнего времени стабильно увеличивающийся за счет многочисленных новостроек и дорожающий в пределах текущей инфляции рынок недвижимости СПб всколыхнула волна покупательского ажиотажа.
Рост спроса на жилые объекты начался в середине осени 2013 года и увеличивался с каждым месяцем. Приобрести недвижимость без посредников по доступным ценам стремятся в первую очередь граждане, имеющие сбережения в рублях. Самыми ликвидными объектами традиционно остаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. По информации ресурса «Найди дом», средняя стоимость квадратного метра вторичного квартирного фонда по состоянию на 13 марта 2014 года составила 103609 рублей, первичного – 96640. Самыми дорогими районами города остаются Центральный, Василеостровский, Петроградский. Наиболее низкие цены в Красносельском районе. Разница между средней ценой престижного и недорогого районов составляет 26500 рублей за квадратный метр. Растущий покупательский спрос не спровоцировал дефицит продаваемого жилого имущества за счет ввода в эксплуатацию новостроек. Только минувшей зимой рынок пополнился тридцатью новыми объектами.
Стабильность уже на горизонте
Собственники вторичного жилья не торопятся выставлять объекты на продажу, чтобы не продешевить. Только за текущий месяц «вторичка» подешевела, в среднем, на 5,45% в рублях, новостройки – на 1,79%. Среди вариантов из нового фонда меньше всего упали цены на «однушки» – на 1,02%, максимально подешевели «трешки» – на 3,29%. Четырехкомнатные апартаменты в нововозведенных зданиях – одни из немногих типов жилья, которые подорожали (на 3,36%). Четырех- и трехкомнатные квартиры вторичного фонда подешевели на 5,59%, однокомнатные – на 4,33%.
На долю объектов стоимостью 60000-10000 рублей за квадратный метр приходится почти 60% предложений рынка. Риэлторы ряда агентств Петербурга, компании-застройщики мегаполиса («Навис», «Бюллетень недвижимости», «БСК Премьер» и другие) дают прогнозы на ближайшие месяцы. Сложившиеся тенденции к снижению стоимости жилья и повышенной покупательской активности сберегутся до начала лета. В ближайшие месяцы рынок новостроек будет не так активно расширяться, но из состояния стагнации начнут выходить владельцы вторичной недвижимости. За счет этого баланс межу спросом и предложением удастся сохранить. Во втором полугодии текущего года, как ожидается, рынок войдет в привычное русло, рост цен не превысит инфляции.