Вторичное жилье в Москве: цены продолжают падать
По подсчетам экспертов, в сравнении с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%.
В октябре 2015 года объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15%, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3%, отмечают эксперты столичного рынка недвижимости. При этом, по их данным, доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81%.
Аналитики подсчитали, что количество объектов, предлагаемых на продажу, на московском вторичном рынке жилья сейчас 46 660 — это на 18,9% меньше, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза больше минимального значения, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%.
— Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции — темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен, — прокомментировал ситуацию на рынке аналитик компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По статистике агентства, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября — прирост за месяц составил 2,5%. При этом данный показатель на 19,1% ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тысяч рублей за квадратный метр — это на 0,8% ниже, чем в сентябре, и на 3,3% ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6%, указывают эксперты.
Важным трендом рынка, по их наблюдениям, остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81% октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки — 9,2%. 10 % реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее.
Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время — 74 дня, что на 15% выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10% от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.
На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5 % относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6%, отмечают аналитики.