Вторичные квартиры со скидкой: как изменился рынок недвижимости к 2016 году
Четыре из пяти квартир собственники продают со скидкой, которая в среднем составила 9,2%, а на малоликвидные и некачественные объекты — 15–20%. Чем больше возникает негативных обстоятельств, которые влияют на экономику, тем сильнее падают спрос и цены. К началу марта усредненный прайс покупки квартиры остановился на уровне 198 тыс. руб. за квадратный метр.
Тренд среди покупателей — сделки по обмену квартирами
Цены на вторичную недвижимость непрестанно снижаются со второго квартала 2015 года. Если не учитывать элитные объекты, то стоимость жилья в столице с начала 2016 года снизилась на 5,1% в рублевом эквиваленте. Продавцы надеются продать свои активы по максимально выгодной стоимости, поэтому снижение цен происходит только при существенном уменьшении спроса.
Вторичное жилье потеряло свою инвестиционную привлекательность, отмечают риелторы. За ту же стоимость можно найти выгодные предложения в новостройке, на которые распространяется государственная программа ипотечного кредитования. Но сама недвижимость остается инструментом сохранения денежных вложений — её стоимость в несколько раз превышает сумму страхования банковских вкладов. А спад на рынке — явление временное, за ним всё равно следует рост.
В поисках бюджетного предложения
Исходя из структуры предложений портала moskva.naydidom.com по вторичному жилью, видно, что купить квартиру в Москве недорого в данном сегменте можно в спальных и промышленных округах столицы — Южном и Юго-Восточном. Расценки по остальным округам такие:
- Дороже всего обойдется покупка жилплощади в престижном Центральном АО. С начала года цены на жилплощадь тут выросли на 8%. Бюджетные варианты жилья предлагают в Басманном, Таганском, Мещанском районе, где объекты недвижимости продают в среднем по 258–296 тыс. руб. за квадратный метр.
- Недорогие варианты находятся в Северо-Восточном и Восточном АО, на территории районов Косино-Ухтонский, Вешняки и Алтуфьевский. Средняя стоимость квадратного метра тут составляет 144–159 тыс. руб.
- Выгодные предложения расположились и в Западном и Юго-Западном АО, на территории районов Ново-Переделкино, Южное Бутово и Солнцево. Средний прайс на жилье установился в пределах 142–150 тыс. руб. за квадратный метр.
- Привлекательные по цене квартиры сосредоточены в Северо-Западном и Северном АО. Наиболее дешевые предложения оказались в районе Митино и Северное-Тушино. Жилье тут продают по 160 тыс. руб. за квадратный метр.
Прогнозы риелторов: цены продолжат падение
Аналитики отметили некоторое оживление на вторичном рынке недвижимости с начала января. У многих потенциальных покупателей заканчивается срок депозитных вкладов, а очередная девальвация национальной валюты подталкивает их вложить нажитое в более надежные активы, сообщает издание Vedomosti.ru. С начала укрепления рубля спрос снова взял курс на снижение.
На бюджетные лоты спрос среди покупателей составляет 45,6% от объема запросов. Собственники, которые срочно хотят выручить за недвижимость деньги, продолжают снижать стоимость и предоставляют дисконт при оформлении договора купли-продажи.