Вторичный рынок жилья в Москве впал в анабиоз из-за обвала рубля
Пока с нашей страны не будут сняты экономические санкции, ситуация на столичном рынке «вторички» вряд ли изменится, уверены эксперты.
По итогам 2015 года рынок вторичного жилья в Москве рухнул на 30% и в настоящий момент переживает далеко не лучшие времена. Как ранее сообщало ИА «News», за четыре квартала прошлого года столичный Росреестр зафиксировал 113 769 сделку с переходом прав собственности на жилье, в то время как в 2014-м их было 162 038. И хотя ближе к концу года падение уменьшилось до 16%, цифры все равно впечатляющие. Эксперты в один голос объясняют обрушение рынка московской «вторички» обвалом рубля и не ждут ничего хорошего до тех пор, пока Запад не снимет с России санкции, а отечественная валюта не окрепнет.
Все дело в том, что в Москве, в отличие от остальных регионов, где привыкли к рублям и за курсами валют особо не следят, рынок более «завязан» на долларе. Несмотря на то, что закон обязывает производить все расчеты на территории РФ только в отечественной валюте и именно в ней оценивается и экспортируется жилье, — около 20% сделок купли-продажи здесь де факто происходят с использованием «зеленых», сообщил нам топ-менеджер крупнейшего московского агентства недвижимости Сергей Шлома. Кроме того, по его словам, продавцы и покупатели практически не используют во время сделок безналичный расчет.
— В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделки с жильем, — поясняет эксперт.
Долларовая схема, отмечают участники рынка, выгодна и покупателям, и продавцам, которым остается лишь заранее договориться о конвертации. Многие из желающих приобрести жилье, как правило, хранят свои сбережения в американской валюте и бояться переводить их в рубли, так как за то время, пока оформляются документы купли-продажи, деньги могут обесцениться — уж слишком быстро растет доллар. Выигрывает от такой комбинации и продавец, получающий возможность дополнительно заработать. К примеру, если за последние 10 рабочих дней (время, необходимое для стандартной процедуры регистрации перехода права собственности) курс американской валюты вырос на 7,7 %, соответственно, за это время увеличится и сумма в рублях после конвертации.
Интересно при всем этом и то, что в отличие от анабиоза на рынке «вторички», новостройки в 2015 году продолжали торговаться довольно активно — падение в этом сегменте хотя и было довольно значительным (18%), однако по-настоящему катастрофичным так и не стало. Риелторы объясняют это тем, что люди в основном стали покупать квартиры непосредственно для улучшения жилищных условий, а отнюдь не ради инвестиций, как зачастую бывает на вторичном рынке, — и такие сделки сейчас практически исчезли, так как у россиян элементарно стало меньше денег. Реанимировать же рынок может лишь снятие санкций в отношении России и восстановление цен на нефть хотя бы до $45–50 за баррель, уверены специалисты.
Андрей Цедрик