Залог – один из рисков при покупке жилья
Покупка жилья – долгожданная сделка, связанная с рисками. Это ответственный и важный момент, где важны все детали, ведь операция связана с большими деньгами. А там, где вращаются крупные финансы, мошенниками из-за выгоды могут стать даже родственники.
Аферисты не знают правил, преступают через чувства и нормы морали, из-за чего купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге становится сложнее и рискованнее, да и вторичный фонд имеет много скрытых камней. Мошенники встречаются и среди продавцов, и среди риэлторов. В интересах покупателя свести риски при приобретении жилплощади до минимума.
Если вы уже миновали этап поиска и выбора объекта, готовы оформить соглашение о задатке, настало самое время разобраться в документальной базе. Первое, о чем следует помнить, — проводить все финальные переговоры и подписывать бумаги уполномочен только собственник квартиры или лицо, представляющее его интересы по доверенности. Еще до подписания купли-продажи он обязан проинформировать покупателя о возможных рисках, что подтверждается соответствующими статьями закона. Он должен уведомить о возможных претензиях со стороны третьих лиц, об аресте имущества, о том, что оно состоит в споре или заложено, имеет специфических технические особенности. Если собственник намеренно утаит эту информацию, сделку можно признать недействительной.
Проявите внимание к тексту договора
Но все же некоторые «счастливчики» умудряются приобрести заложенную недвижимость из-за невнимательности или неосведомленности. В договоре информацию о том, что жилплощадь находится в залоге, могут напечатать мелким шрифтом в самом низу документа или же в примечаниях. И покупатели не придают значения или по невнимательности или незнанию этим, на первый взгляд, мелочам.
Печально, что после подписания купли-продажи расторгнуть такую сделку навряд ли удастся даже через суд. Закон при этом будет на стороне продавца: фактически, он выполнил свои обязательства и уведомил приобретателя о нахождении жилплощади в залоге. Покупатель был ознакомлен с примечательной деталью договора, обладал полной информацией о будущем приобретении на момент сделки.
Ваша безопасность в ваших руках
Безопасность покупателя во многом зависит от того, насколько обстоятельно он подойдет к анализу документов на квартиру до сделки. Необходимо внимательно изучить правоустанавливающее свидетельство. Находящееся в залоге недвижимое имущество подлежит регистрации в специальной службе. По окончанию срока собственник получает право собственности определенного образца, который отличается от стандартного бланка. В графе «основание выдачи» указано, что им служит выплата залоговой стоимости или ипотеки.