Застройку Петербурга причешут по высоте

Меняются ограничения по высоте застройки в ряде кварталов Петербурга. С 1 февраля вступил в силу второй этап городского закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия».

Новая редакция Закона согласована Минкультом, городской парламент принял ее 15 июля 2020 года. Это доработка законодательства с учетом правоприменительной практики. Закон вводят в действие поэтапно. Устанавливать охранный статус на новых территориях не спешили, чтобы избежать ущерба владельцам и арендаторам и не вынуждать городские власти выплачивать возмещение. Поэтому поправки вступают в силу только сейчас. Расширение уже имеющихся зон охраны исторических памятников  произойдет и того позже — 1 августа 2021 года.

Уточненные нормы регламентируют высоту зданий и порядок ее расчета.

«Мы откорректировали расчет высотных параметров, — объяснил заместитель председателя КГИОП Алексей Михайлов. — Расчет всех нагрузок должен исходить из максимальной высоты здания. Таким образом, высотные акценты (башни, шпили и т.п.) при расчете максимальной высоты учитываются по новой формуле – в законе четко прописаны соответствующие требования».

Для исторического центра эти правила регулируют расчет максимальной высоты зданий, которые не являются историческими. Но высотная стрижка не коснется проектов, которые уже реализуются. Новые нормы затронут прежде всего продолжение застройки за Варшавским вокзалом, так называемый второй квартал, уверен  директор Правового центра градостроительных проектов, в прошлом главный специалист профильной комиссии Законодательного собрания Петербурга Юрий Курикалов.

Городской закон об охране объектов культурного наследия был принят в конце 2008 года, после громкой истории с ЖК «Финансист». Напомним, в Петербурге неоднократно возникали градостроительные скандалы, когда небоскребы ломали священную для Северной столицы «небесную линию», нарушали исторические открыточные виды. Когда жилой комплекс на Васильевском острове выглянул из-за здания Биржи и испортил панораму Стрелки,  застройщика заставили разобрать верхнюю часть здания. Башню «Газпрома» после споров построили в Лахте, а не на Большой Охте, отказавшись от первоначальных планов. Будь в то время четкие нормы, подобным конфликтам не было бы места.

Новая редакция закона устанавливает ряд новых территорий зон охраны, в том числе далеких от исторического центра: в Невском, Выборгском, Курортном районах. С 1 августа 2021 года появятся еще около сотни защитных зон объектов культурного наследия, где будут более строгие требования и строительные регламенты. Расположение и границы зон можно посмотреть здесь.

Законодатели ввели новое понятие «смежный уличный фронт», в котором здания и мансарды должны не выбиваться из общего ряда, не ломать архитектурную композицию. Эта формулировка устранит лазейки и разночтения в правилах.

В документе также утвержден список зданий, на которые можно вешать рекламные конструкции.