Налоговый практикум
Как вернуть часть денег при покупке недвижимости. Если вы приобрели квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также купили или построили дом, вы имеете право вернуть уплаченный налог на доходы.

Как вернуть часть денег при покупке недвижимости. Если вы приобрели квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также купили или построили дом, вы имеете право вернуть уплаченный налог на доходы.
Не могут получить вычет те, кому жилье купил работодатель, кто использовал субсидии и материнский капитал. Нет такого права, если сделка была между членами семьи. Важный момент — официальная зарплата, в противном случае на выплату не стоит рассчитывать. Не могут получить вычет и пенсионеры. И самое важное — вернуть уплаченный налог можно только раз в жизни. Поэтому, прежде чем заниматься вопросом возврата НДФЛ, стоит подумать.
По словам Елены Амировой, генерального директора АН Home estate, максимальный размер вычета — 2 млн руб. Получить можно 13% от данной суммы (ставка НДФЛ), то есть 260 тыс. руб. Разумнее использовать право получить вычет, если квартира или доля в ней дороже 2 млн руб. Если же вы покупаете комнату за 1,5 млн руб., а в будущем сможете приобрести жилье дороже 2 млн руб., то стоит подождать.
Вы официально работаете, получая 50 000 руб. в месяц. Вычитается 13%-ный налог, равный 6500 руб. За год сумма налога составит 6500х12 = 78 000 руб. Вы приобрели в 2012 году жилье в строящемся доме за 3,5 млн руб. В 2013 году — подписали акт приема-передачи. После этого вы можете обратиться за вычетом и получить через 4 месяца 78 000 руб. Но вы вправе рассчитывать на 260 000 руб. Значит, и в следующем году вы можете получить 78 000 руб. И так до тех пор, пока не будет выплачено 260 000 руб. Также можно обратиться в бухгалтерию своего предприятия и «перекрыть» вычетом НДФЛ: вы будете получать зарплату без вычета 13%. Получать вычет могут оба супруга, а сумма распределяется по долям в квартире.
Многие передают право получения вычета одному из супругов, чтобы у другого осталась эта возможность в будущем. По словам Сергея Дроздова, гендиректора АН «Петербургская Недвижимость», Минфин РФ предлагает увеличить сумму вычета, чтобы она не делилась между супругами, а каждый мог получать по 260 000 руб. Сейчас вычет можно возмещать только от одного работодателя. Но в Госдуме находится законопроект, предполагающий получение вычета от разных фирм, а также не от одного объекта недвижимости, а от нескольких, чтобы «догнать» до 2 млн руб. Пенсионеры тоже смогут возмещать вычет.
По мнению Владимира Спарака, заместителя гендиректора АН «АРИН», покупатель, который взял ипотеку, вправе вернуть себе и часть процентов по погашению кредита. Так, если он берет кредит на сумму 1 млн руб., то вправе вернуть себе 13% от суммы, то есть 130 000 руб.
Пакет документов (сведения по НДФЛ подаются за предыдущий год) для получения вычета нужно предоставить в районную налоговую инспекцию по месту регистрации до 30 апреля. Можно лично или по почте ценным письмом с описью вложения. Инспекция проводит проверку сведений НДФЛ-3 и принимает решение о праве на вычет за 3 месяца с даты подачи заявления. Извещает заявителя и в месячный срок перечисляет вычет на банковский счет.
Александра Андреева
Документы для получения вычета
• Заявление о предоставлении вычета установленной формы
• Справка 2-НДФЛ о доходах за прошлый год
• Справка 3-НДФЛ
Другие материалы
На стройке для российского правосудия разбился трудовой мигрант без оформления и страховки
Открытые от имени больниц интернет-страницы заподозрены в сборе данных и мошенничестве
Вместе с Сергеем Оверчуком даст показания обвиняемый в выплате отката Евгений Луганский
Три участника процесса сотрудничают со следствием