Строить без перекосов

Создание новых жилых кварталов в нашем районе и на смежных участках Ленобласти должно вестись только с сопутствующими социальными объектами. Нужны детсады, школы, поликлиники и иные учреждения. По соглашению с городскими и районными властями бизнес несет обязательства: не снимать одни лишь сливки от коммерческой продажи жилья, а заботиться об общественных потребностях. О развитии территорий, об обеспечении социальной инфраструктурой рассказывает начальник отдела строительства и землепользования администрации Колпинского района Сергей Зайцев.

На стыке с областью

Колпинский район динамично развивается, но основной проблематикой относительно школ и детских садов является застройка прилегающей территории Ленобласти, — говорит Сергей Зайцев. — В поселке Тельмана был возведен большой микрорайон № 1, который насчитывает несколько десятков тысяч жителей, но там ни одного детского садика, ни одной школы, ни одной поликлиники. А многие колпинцы покупали там квартиры: дорожно-транспортная связь этого микрорайона с городом хорошая.

Горожане переселялись, но прописка у  них оставалась петербургская, колпинская, с правом на места в колпинских детсадах и школах. Из-за строительства в области, которое Смольный и администрация Колпинского района не могли регулировать, инфраструктура правобережной части города Колпино оказалась перегружена. Шедшее с 2009 по 2017 год развитие соседнего, тельмановского микрорайона № 1 создало перекос. Там в планировке было предусмотрено место под поликлинику, детский садик и школу, только территория была в частной собственности. Собственник строил и продавал жилье, не имея обязательств на создание сопутствующих соцобъектов.

Органы власти приняли меры, чтобы исправить эту нестыковку регионов.

– Администрация провела первичные переговоры с застройщиком микрорайона № 1 в поселке Тельмана, — говорит Сергей Зайцев. — Мы договорились, что он за свой счет построит детский садик, а город (именно Петербург, а не Ленобласть) выкупит объект недвижимости, чтобы обеспечить места в дошкольных учреждениях с учетом возросшей нагрузки.

Филиал детского сада № 61 фактически расположен в границах Ленобласти. Но образовательное учреждение относится к Петербургу и предназначено для обслуживания его жителей. При поддержке правительства Петербурга в 2019–2021 годах был построен детский сад на 220 мест в колпинской части улицы Ижорского Батальона. Он обеспечил потребности, по состоянию на прошлый год ликвидировал нехватку мест в дошкольных учреждениях правобережья.

Аналогично решали вопрос со школами. Взамен ветхого и морально устаревшего здания школы № 455 на Тверской улице построено новое, по-современному оборудованное здание. Оно введено в эксплуатацию и 1 сентября примет детей.

На Понтонной улице завершается реализация проекта жилого микрорайона «Юттери». Инвестор все взятые на себя обязательства выполнил. В 2019 году он построил и передал городу детсад, а в 2021 году сдал школу на 375 мест.

С выкупом — быстрее

На Загородной улице в рамках программы развития застроенных территорий планируется снос большинства двухэтажных домов прошлого века. На их месте компания «СПб Реновация» уже построила 12 высоток. Здесь власти тоже выправляют дисбаланс. В переговорах с компанией правительство Петербурга сформировало и утвердило «дорожную карту», в плане четко расписаны мероприятия по строительству социальных объектов параллельно со строительством жилья. В прошлом году построили и с января 2023 года открыли детский сад на 220 мест. В этом году завершается строительство еще одного садика. Район будет готов открыть его в январе-феврале 2024 года.

– Тут с компанией достигнуто полное взаимопонимание, — комментирует Сергей Зайцев. — Увы, не удалось совсем избежать временного дефицита мест. Я, пользуясь случаем, хочу выразить жителям свои извинения за возможные неудобства. Но тут надо понимать, что все работает в комплексе, сложной взаимосвязи, и рассчитать все так, чтобы объекты вводились с точностью до дня, практически нереально.

Планы сверстаны так, чтобы открывать новые социальные объекты ежегодно. Активными темпами ведется строительство школы на 825 мест на Загородной улице. По информации компании-застройщика, в июне 2024 года они намерены завершить строительство. Затем администрация района укомплектует школу необходимым персоналом и оборудованием в двухмесячный срок, чтобы 1 сентября 2024 года там начались уроки.

Чтобы ускорить дело и открыть школу к 1 сентября 2024-го, а не 2025 года, администрация предоставляет проектирование частному застройщику. Бизнес берет обязательство возвести новый объект образования и передать его в собственность Петербурга. Такой подход сокращает сроки реализации проекта минимум на полгода.

Сергей Зайцев поздравил строительную отрасль с прошедшим в августе профессиональным праздником: — Мы все последние пять лет вводили по одному социальному объекту. Считаю, это большое достижение, не каждый район может этим похвастаться.

Записал Дмитрий Полянский