В Петербурге вновь решают судьбу Конюшенного ведомства

В Конюшенном ведомстве Петербурга открылась выставка проектов по дальнейшему использованию здания. Свои идеи представили инвестиционные компании: ОАО «Старт Девелопмент», ООО «Группа Ярд» и ООО «Тандем Истейт», а также АО «Центр выставочных и музейных проектов» и Государственный музей истории Петербурга.

История вопроса

Первое здание «Придворных конюшен» на берегу Мойки было возведено в 1720-1723 году по проекту Николая Гербеля в стиле петровского барокко. Помимо самих конюшен здесь находились жилые помещения для служителей. Здание состояло из двухэтажных корпусов, образующих замкнутое каре. На территории была построена деревянная Конюшенная церковь, которую по прошествии двух десятилетий возвели в камне. Последние реставрационные работы в Конюшенном ведомстве проходили в 1948-1951 годах. 
В 2010 году здание было передано компании «Оранж Девелопмент». Тогда в нем собирались разместить апарт-отель с бассейном, фитнес-клубом и подземным паркингом. Однако вскоре городские власти приняли решение расторгнуть договор с компанией и вернуть ведомство государству.

После этого здесь несколько раз устраивали выставки современного искусства. Однако продлилось это недолго. С октября 2017 года здание закрыто для посещения. Сейчас городские власти снова пытаются решить его судьбу с помощью привлечения инвесторов.

^{Фото: Spbmuseum.ru}

Как отмечают организаторы, помещения имеют красивые своды с лепниной.

Проекты, которые предлагают организации, похожи один на другой.

«По опыту других стран мы видим, что памятники культурного наследия возможно преобразовать на современный манер. Чаще всего в таких пространствах организуются выставочные и концертные зоны, хотя акустика помещения не совсем подходит для музыкальных мероприятий», объясняет начальник отдела образовательных программ Музея истории Санкт-Петербурга Анна Сирро.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Концепция, разработанная музеем, предполагает разместить постоянную экспозицию истории Санкт-Петербурга и Ленинграда, какой на сегодняшний день не может похвастаться ни одно культурное учреждение города. Богатые музейные фонды позволят развернуть грандиозную выставку декоративно-прикладных ремесел. Также здесь можно организовывать временные выставки, демонстрирующие особенности искусства постмодерна, которое представляет симбиоз саунд-арта и визуализации, бытового искусства и перфоманса, кино и театра. Одним словом, концепция направлена на создание подобия венецианских биеннале.

Кроме того, на постоянной основе здесь может работать творческая мастерская для подростков и молодежи. «Такой проект мог бы способствовать повышению статуса города как центра притяжения туристов и приносить бюджету немалый доход», — считает Анна Сирро. Реализация идеи потребует вложений из госбюджета в размере примерно 4,5 млрд. руб., также потребуются вложения инвесторов.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Архитектор УК «Старт-Девелопмент» Сергей Мишин подчеркивает, что новое культурное пространство могло бы стать архипелагом, соединяющим Малую Конюшенную улицу с площадью, и Эрмитаж через дворы Капеллы с Русским музеем. 

Проект также подразумевает внедрение частички современного искусства, например, работ современных петербургских художников и скульпторов. Инвестор Захар Смушкин планирует реализовать эту идею посредством концессионного соглашения, при котором часть архитектурного ансамбля будет принадлежать государству, а часть – находиться в частной собственности. 

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

«Старт-Девелопмент» задуман и подземный паркинг. Если говорить о финансовой стороне вопроса, архитектор отмечает, что самыми дорогими будут как раз «подземные работы»: укрепление фундамента здания, очистка грунта от загрязнений. Примерный же размер средств инвестора составит 8,7 млрд. руб.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

О приспособлении здания под многофункциональный общественно-культурный комплекс рассказал генеральный директор Центра выставочных музейных проектов Сергей Важенин.
«По нашему видению, сочетая в себе различные функции, Конюшенное ведомство становится катализатором культурных, образовательных, благотворительных и социальных бизнес-проектов. Мы рассматриваем концессионное соглашение, при котором здание сохраняется на балансе города (в ведении города остается 51%, инвестору отводится 49%). При этом исторический облик и объемно-пространственное решение сохраняются, здание остается в собственности города», — говорит он.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Бюджет проекта должен составить порядка 3,44 млрд. руб. На территории Конюшенного ведомства планируется открыть офисы IT-компаний, коворкинги, архитектурные и художественные мастерские, концертную и выставочную площадку с летней мобильной зоной. 

В рамках концепции на площади в 6560 кв. м. (без учета Спасо-Конюшенной церкви, зон слева и справа от церкви и Западного флигеля) помимо проектно-изыскательных мероприятий запланированы работы по капитально-реставрационному ремонту, а также консервация интерьеров в соответствии с техзаданием КГИОП.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

А вот концепт ООО «Тандем Истейт» должен обойтись всего в 2 млрд. руб. Правда проработать в компании планируют только здание ведомства без Конюшенной площади. Заместитель гендиректора организации Евгений Асиновский говорит: «Внутри здания расположатся ярмарочные павильоны для повышения коммерческой значимости объекта для города, на площади — прогулочная пешеходная зона (максимум одна проезжая часть без парковки). Вариант обустройства подземного паркинга «Тандем Истейт» тоже рассматривает в том случае, если затраты по нему примет город.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Единственный, кто подал заявку на воссоздание Конюшенного ведомства — ООО «Ярд». Инвестором и заказчиком выступило ООО «Кираса Инвест», проект подготовило голландское архитектурное бюро MVRDV совместно с «Литейной частью-91». Архитектор Рафаэль Даянов рассказал, помимо сохранения культурного наследия города, запланирована рекультивация земли, выращивание зеленых насаждений. Двор Конюшенного ведомства в организации планируют сделать на современный манер и разделить на три зоны активации: фруктовый сад, конюшенный двор и амфитеатр, где могли бы проходить театральные и концертные программы. Обойтись это должно примерно в 3 млрд. руб., но в зависимости от сложности выполнения всех необходимых работ стоимость может вырасти. Проектирование будет производиться за счёт средств акционеров, после получения экспертиз, предполагается привлечение заёмного финансирования банков и фондов.

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Выставка проектов продлится до 19 августа. В это время каждый желающий может прийти в Конюшенное ведомство, ознакомиться с проектами и оставить свое письменное предложение по модернизации объекта. 

А что же дальше? 

Несмотря на это, дальнейшие перспективы здания выглядят весьма туманными. С финансовой моделью модернизации объекта федерального значения город еще не определился. Для решения этой проблемы возможно прибегнуть к концессионному соглашению или заключению инвестиционных договоров.

По мнению председателя комитета по культуре Константина Сухенко, здание должно остаться в государственном ведении и реставрироваться за счёт бюджета. 

Конкретики по срокам чиновники опять-таки не дают. Глава комитета по инвестициям Смольного Роман Голованов признается, что к началу 2020 года планируется лишь собрать заявки инвесторов. Следующим этапом, скорее всего, станет конкурс. 

^{Фото: Дарья Дмитриева/ «КУРЬЕР-МЕДИА»}

Горожане опасаются, что история почти десятилетней давности может повториться вновь. К тому же помещения конюшен на сегодняшний день находятся в аварийном состоянии, на их территорию пускают только специалистов. Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на оценки экспертов, город уже потратил порядка 3 млрд. руб. на поддержание противоаварийного состояния здания. Впрочем, рассуждать о возможном применении объекта можно будет только после проведения на нем исследовательских изысканий, которые на сегодняшний день так и не были начаты.