Хочу скамейку под окном!

Инициатива жильцов — это двигатель благоустройства. В Санкт-Петербурге у нее есть четкая законодательная основа. Установка скамейки во дворе многоквартирного дома — задача, которая на первый взгляд кажется элементарной, однако на практике  для этого необходимо решение целого комплекса вопросов: от сбора согласий собственников до составления сметы.

Итак, вам недостаточно просто проявить инициативу. Нужно решить несколько организационных вопросов.

Выясните, кому принадлежит земля

Первое, что нужно сделать, – определить статус участка. Если место, выбранное для установки скамейки, относится к земельному участку дома и входит в состав общего имущества, вопрос решается собственниками. Но если оно находится на территории, принадлежащей городу,  решения жильцов недостаточно.

Проверить сведения можно по адресу дома через Роскадастр. Проверяйте не только наличие участка, который относится к вашему МКД, но и где он заканчивается, чтобы место для скамейки не оказалось за его границами.

Проверьте границы участка

Здесь возможны несколько вариантов.

Если участок относится к многоквартирному дому

Запросите сведения о границах у управляющей компании или ТСЖ. Их также можно проверить по выписке из ЕГРН. Убедитесь, что точка, которую вы выбрали для установки, находится в границах вашего участка.

Если территория городская

Если выбранное место не относится к земельному участку дома и, соответственно, не является общим имуществом жильцов, нужно выяснить, кто отвечает за него: районная администрация, муниципальное образование, профильная городская организация или другой ответственный субъект. Направьте туда обращение с описанием места и попросите сообщить, возможна ли установка скамейки и какой порядок согласования требуется.

Согласуйте установку скамейки с соседями

Если выбранное место находится в границах земельного участка дома, вопрос выносят на общее собрание собственников МКД. Согласно Жилищному кодексу, именно оно принимает решения о благоустройстве такого участка, включая размещение, обслуживание и эксплуатацию элементов благоустройства.

В решении нужно определить: место установки; модель скамейки или требования к ней; стоимость скамейки и работ по ее установке, а также источник оплаты; порядок дальнейшего содержания – кто и как будет за ней ухаживать.

Решение считается принятым, если его поддержали не менее двух третей собственников.

И еще один важный момент. До собрания полезно обсудить выбор места с жильцами ближайших квартир. Они могут быть против, ведь если скамейка стоит под окнами квартиры, сидящие на ней и громко разговаривающие люди могут мешать жильцам. Также из-за скамейки кому-то придется изменить привычные маршруты. Возможно, небольшой перенос поможет избежать конфликта.

Выберите безопасное место

Скамейка не должна мешать проходу людей, проезду спецтехники и уборке двора. Также необходимо сохранить беспрепятственный доступ к входам в дом, инженерным объектам и другим элементам территории.

Перед установкой желательно проверить расположение подземных коммуникаций и согласовать место с организацией, ответственной за территорию.

Определите бюджет и исполнителя

Вопросы оплаты необходимо согласовать заранее. Кто оплачивает работу?

Если скамейку устанавливают на общедомовой территории, это делается за счет собственников, что указывается в решении общего собрания. На городской территории финансирование и выполнение работ зависят от ответственной организации и порядка благоустройства.

Заранее запросите смету. Лучше отдельно указать в ней стоимость скамейки, доставки, подготовки основания, крепежа и монтажа. Это поможет понять полную стоимость работ.

Установите скамейку и договоритесь об уходе за ней

После согласования места и модели можно заказывать доставку и монтаж. После установки убедитесь, что:

• конструкция размещена устойчиво;

• она не мешает свободному проходу;

• у нее нет элементов, которые могут причинить вред идущим мимо людям.

Заранее определите, кто будет отвечать за скамейку: куда сообщать о поломке, кто организует ремонт и кто убирает территорию вокруг нее. Если скамейка устанавливается на участке, который является общедомовым имуществом, это можно закрепить в решении собственников или договоренностях с управляющей организацией.

Что делать, если согласование затянулось

Если управляющая организация, ТСЖ или ответственная городская структура долго не отвечает, направьте им письменное обращение и попросите сообщить причину отказа или задержки. Сохраните ответ на случай, если возникнет спорная ситуация и вам понадобится аргументировать свою позицию.

Если место по какой-либо причине не подходит для установки скамейки, выберите другую точку, снова проверьте ее статус и безопасность, а затем обсудите вариант с соседями и ответственной организацией.

Частые вопросы жильцов

Можно ли поставить скамейку самостоятельно?

Сначала нужно определить статус земельного участка и получить необходимые согласования. Если участок относится к общему имуществу дома, размещение элементов благоустройства входит в компетенцию общего собрания собственников. Самовольное занятие земельного участка или его части может повлечь административный штраф по статье 7.1 КоАП РФ.

Куда обращаться, если неясно, кто отвечает за двор?

Начните с управляющей организации или ТСЖ. Попросите уточнить границы земельного участка и сообщить, кто отвечает за определенную территорию. Если место находится за пределами участка дома, обратитесь к ответственному органу или организации.

Кто может на законных основаниях убрать лавочку у дома?

Демонтировать скамейку могут по разным причинам: из-за ее аварийного состояния, в связи с проведением благоустройства или потому, что есть другие обстоятельства, при которых ее размещение становится недопустимым. Когда проводятся работы по реконструкции или комплексному благоустройству двора, лавочки могут временно демонтировать, а затем установить заново либо заменить.

***

Важно понимать, что жалобы жителей сами по себе не дают одному человеку права убрать скамейку. Порядок демонтажа зависит от статуса территории и того, кто отвечает за установленную конструкцию.

Игорь Иванов