Исторический капремонт жилых домов Невского проспекта

Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга и подрядные организации завершили программу «Невский проспект» – восстановили фасады и крыши, вернули прежнюю красоту историческим жилым домам на главной магистрали Северной столицы.

О масштабах выполненных работ, их сложности и качестве рассказал прессе врио генерального директора Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга (ФКР) Леонид Вишневский. Программа «Невский проспект» была разработана и реализована в рамках 10 приоритетов развития города. Ее цель – сохранить архитектурный облик Северной столицы, повысить привлекательность региона для туристов, улучшить условия проживания в исторических домах.

Впечатляющая панорама

Программа трехлетняя, ее реализация началась в 2024 году и завершена в 2026-м. Всего в работе у Фонда и его подрядчиков было 86 многоквартирных домов на Невском. В том числе 33 адреса – объекты культурного наследия. Работы велись по двум направлениям, приведены в порядок 57 крыш и 71 фасад.

Общий масштаб, разумеется, сложно выразить некой единой цифрой, ведь исторические дома отличаются по площади, архитектурным особенностям и состоянию. Вот некоторые из показателей, отображающих размах программы.

На капремонт по программе «Невский проспект» израсходовано почти 5,8 млрд рублей, из них бюджетное софинансирование составляет чуть больше 5 млрд рублей. За три года отремонтированы 270 тыс. кв.м. фасадов и 103 тыс.кв.м. крыш. Приведены в порядок 205 балконов, 17 эркеров.
Общая протяжённость установленных лесов на Невском проспекте составила 396 тыс. кв.м., вес использованного металла — 465 тонн. Заменены более 1100 окон, 350 дверей в местах общего пользования.

В качестве одного из характерных случаев глава Фонда указал дом Чаплиных (Невский 13/9) на углу с Большой Морской улицей – самое старинное из строений, вошедших в программу. Дом возведен в начале XIX века, дошел до нас в неизменном виде, но с неизбежными потерями от времени. Здесь специалисты затратили много сил на восстановление облика. Возвращен на место лепной декор, все маскароны, 41 львиная морда с кольцом в пасти. «Это очень хороший пример капитального ремонта с сохранением исторического вида», – сказал Леонид Вишневский.

Другой интересный адрес – угловой дом 18-20 по набережной канала Грибоедова, сбоку от Казанского собора. Здесь большой туристический поток, гости города фотографируют достопримечательности, в том числе оборачиваются и на это здание, любуются им. Дом великолепно выглядит после проведенного ремонта, тоже создает открыточный вид Невского проспекта.

При ремонте фасадов и крыш воссоздавались не только лепные украшения, но и металлические изделия. То, что не дошло до наших дней, участники программы вернули в первозданный вид, изготовив кованые и литые фигурные ограждения по образцам и архивным фотоснимкам. Исполнители ремонта шаг за шагом возвращали исторический облик и красоту Невскому проспекту в ходе работы с домами-памятниками.

Впрочем, не только с памятниками. Как уже показано в цифрах, более половины жилых домов на Невском не имеют статуса культурного наследия. Однако и они представляют собой ценность.

Дом 107 по Невскому проспекту относится к началу 1950-х, это образец сталинского неоклассицизма, по изяществу не уступающий старинным шедеврам зодчества. В советские годы тоже возводили красивые здания, чтобы не нарушать архитектурный ансамбль. Как ни менялись формы правления, а в застройке проспекта все равно сохранялась художественная стать и узнаваемость, известная не только всей стране, но и миру.

– Для нас была большая ответственность и большое достижение, что мы работали по такой программе, – говорит Леонид Вишневский. Мы ценим, что губернатор Александр Беглов доверил нам эту задачу. В предыдущие десятилетия, да и вообще в прошлом не было столь обширной и комплексной работы на фасадах. Фонд подтвердил, что Петербург, его строительный комплекс и инженерный состав могут выполнять задачи огромной сложности и объема.

Прочность и долговечность

Гарантийный срок капитального ремонта фасадов составляет 5 лет, а расчетный срок службы до следующего ремонта – в среднем 25 лет. Качество контролировали служба Фонда капитального ремонта и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Руководители ведомств по три-четыре раза в неделю являлись на объекты для фиксации выполнения работ.

При замене кровель применялась такая технология теплоизоляции скатов, чтобы снег зимой не подтаивал и не превращался в наледь. Крайне важно для сохранности фасада предотвратить намокание карниза. Иначе влага быстро разрушила бы отделку стен.

Чтобы обеспечить долговечность и безопасность, исполнители укрепляли восстановленный лепной декор дополнительным армированием. Строительно-ремонтные фирмы учитывают степень угрозы в случае падения 30-килограммового элемента на тротуар, принимают все доступные меры, чтобы не допустить ничего подобного. Как рассказал нашему корреспонденту Леонид Вишневский, подрядчики еще и сверх установленных стандартов находят способы подстраховать, усилить выступающие части дополнительными элементами: приделывают крюки, дополнительные зацепы, даже если по расчетам достаточно двух армирующих вставок.

– Такой подход надо приветствовать. Специалисты отвечают за надежность, – заключил руководитель ФКР. Он также подчеркнул, что все участвовавшие в программе «Невский проспект» компании давно работают в Северной столице, дорожат своей репутацией и высоким местом в рейтинге.

Наработанный опыт ремонта представлен Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По нему проводились семинары и обучение. Петербургские мастера надеются, что их практика пригодится всем коллегам, найдет применение в разных российских регионах.

Валерий Ракитянский