Нам достались в наследство…

Коммунальные квартиры – часть истории Петербурга, доставшейся в наследство от прошлого века. Однако сегодня город последовательно и системно решает эту проблему.

Для сравнения: в Москве коммунальных квартир осталось около 12 тысяч, что составляет около 2 % от общего жилищного фонда. В Петербурге эта цифра выше – 54,5 тысячи коммуналок, но и здесь наблюдается устойчивая динамика к сокращению. Расселение коммунальных квартир стало одним из приоритетных направлений жилищной политики. Город последовательно избавляется от этого наследия прошлого. Цифры говорят сами за себя.

В 2008 году в Петербурге насчитывалось около 116 тысяч коммуналок, в которых жили 334 тысячи семей. С тех пор расселено более 62 тысяч квартир – это свыше 146 тысяч семей, получивших отдельное жилье.

К 2020 году коммуналок осталось 67,4 тысячи. За последующие шесть с половиной лет расселено еще почти 13 тысяч квартир. Лидерами стали Центральный район (1654 квартиры), Невский (1572), Выборгский (1152), Адмиралтейский (927), Василеостровский (876) и Фрунзенский (877) районы. Именно там исторически было больше всего коммуналок – и именно там город ведет наиболее активную работу по их расселению.

По состоянию на 1 сентября 2026 года, в Петербурге остается порядка 54,5 тысячи коммунальных квартир – это всего 2% от жилищного фонда Северной столицы. В них живут 187, 9 тысячи семей, из которых 24 тысячи – городские очередники.

Дело движется. За 2025 год Смольный расселил 2065 коммунальных квартир, улучшив жилищные условия 8,5 тысячи петербуржцев. На эти цели из бюджета было выделено более 1,8 млрд рублей.

«В 2026-м уже расселено 1375 коммунальных квартир, жилищные условия улучшены для 3801 семьи», – отметил председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга Денис Удод.

Как работает программа

Петербуржцы, состоящие на жилищном учете и проживающие в коммунальных квартирах, могут получить социальную выплату от города и переехать в отдельное жилье. Для этого нужно согласие всех соседей, чтобы включить квартиру в перечень коммуналок, подлежащих расселению.

Мероприятия по расселению коммунальных квартир осуществляются:

с использованием средств бюджета Санкт-Петербурга в виде предоставления социальных выплат для строительства или приобретения жилых помещений;

в форме предоставления освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма;

в форме предоставления освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда по договорам найма коммерческого использования, в результате заключения которых квартира становится отдельной;

в форме предоставления освободившихся жилых помещений государственного жилфонда по договорам купли-продажи, целевым назначением с применением понижающего коэффициента.

Важно отметить, что программа предусматривает первоочередное право на получение социальных выплат для отдельных категорий граждан. Это семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, а также проживающие в многокомнатных коммунальных квартирах –  пять и более комнат.

Вне очереди социальную выплату могут получить жильцы коммунальных квартир, членам семей которых или соседям которых предоставлены социальные выплаты в рамках других мероприятий по улучшению жилищных условий. В остальных случаях поддержка предоставляется в порядке очереди по дате подачи заявления о выборе формы содействия.

Губернатор Александр Беглов подчеркивает, что улучшение жилищных условий петербуржцев – один из безусловных приоритетов правительства города.

Улучшение жилищных условий как приоритет

Городом поставлена цель — к 2030 году решить жилищный вопрос всех очередников, вставших на учет до 1 января 2022 года. Речь идет о почти 46 тысячах семей. Это масштабная задача, но темпы, которые демонстрирует Петербург, внушают оптимизм. Очередь на улучшение жилищных условий за последние пять лет сократилась в три раза: со 137 до 46 тысяч. На эти цели в 2026 году из бюджета города выделено 17,3 млрд рублей. Данное финансирование позволит оказать поддержку для более 4,1 тысячи петербургских семей до конца нынешнего года.

Как и кто может претендовать на выплату

Что такое коммунальная квартира по закону? Это квартира из двух и более комнат, в которых живут два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров. Именно такие квартиры и попадают в программу расселения.

Процесс начинается с инициативы самих жителей. Чтобы квартиру включили в перечень подлежащих расселению, всем нанимателям, собственникам и членам их семей нужно обратиться в жилищный отдел администрации того района, где находится коммуналка. Это первый и обязательный шаг – без заявления граждан квартиру в программу не включат.

Второй шаг – подать заявление о выборе формы содействия в подведомственное учреждение Жилищного комитета в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» по адресу: Бронницкая улица, дом 32, телефон 576-00-00.

Размер социальной выплаты зависит от двух ключевых параметров: количества человек, прописанных в комнате, и среднерыночной стоимости одного квадратного метра в Петербурге на момент предоставления выплаты.

Формула выглядит так: Н × К × Ср × 40%, где:

Н – норматив общей площади жилого помещения: 33 м² для одиноко проживающего, 18 м² – если вы живете с семьей;

К – количество получателей социальной выплаты в семье;

Ср. – среднерыночная стоимость 1 м².

Приведем пример. В 2026 году семья из трех человек получит выплату в размере: 18 м² × 3 × 165 315 руб. × 40% = 3 570 804 рубля.

На что можно потратить полученные средства

Социальная выплата – это целевая поддержка, и потратить ее можно только на улучшение жилищных условий. Средства можно направить на покупку квартиры, дома или комнаты в расселяемой коммунальной квартире, если в результате она становится отдельной. Также выплату можно использовать для участия в долевом строительстве, для оплаты договора уступки прав требований по договору долевого участия, для внесения паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива. Еще один вариант – оплата разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилья и передаваемого жилого помещения в коммунальной квартире.

Одно из обязательных условий: общая площадь приобретаемого жилья должна составлять не менее 10 м²  на каждого члена семьи.

Что это значит для жителей

Итак, город не может расселить коммуналку автоматически – инициатива должна исходить от самих жителей. И практика показывает: те, кто проявил настойчивость и собрал необходимые документы, получают средства в год подачи заявления.

Расселение коммунальных квартир – это не просто улучшение жилищных условий, а изменение качества жизни тысяч семей и шаг к тому, чтобы город перестал ассоциироваться с коммуналками. Сегодня можно с уверенностью сказать: процесс идет — и идет успешно.

Факт
За последние пять лет количество коммуналок в Санкт-Петербурге сократилось на 9,4 тысячи, а отдельное жилье получили почти 25 тысяч семей.

Елена Невская