Поздравляем, у вас новоселье!

Расселение аварийных домов в Санкт-Петербурге выходит на финишную прямую. Если федеральная задача – ликвидировать аварийный жилищный фонд к 2030 году, то Северная столица планирует решить вопрос уже в 2027-м, на три года раньше общероссийского срока.

Программа расселения аварийного жилья ведется в России с 2008 года. С 2019-го она вошла в национальный проект «Жилье и городская среда», а с 2025 года продолжается в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Как подчеркивал вице-премьер Марат Хуснуллин, с момента включения в нацпроект свои жилищные условия улучшили более 408 тысяч семей по всей стране, а площадь расселенных домов превысила 16,5 млн кв. м.

«Цель нацпроекта «Инфраструктура для жизни» – комплексное развитие населенных пунктов. Это строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство, создание всей сопутствующей социальной и коммунальной инфраструктуры», – отмечается в сообщении российского правительства.

Петербург: результат уже сегодня

В Северной столице к теме подошли основательно. В 2024 году завершена реализация регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (город федерального значения Санкт-Петербург)». Целью проекта было расселение домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, а также в период с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. Показатели достигнуты: нарастающим итогом с 2019-го из жилых помещений общей площадью 6 083,48 кв. м в 24 многоквартирных домах переселены 374 человека – это 143 семьи.

До конца 2027 года планируется завершить расселение еще четырех многоквартирных домов, расположенных на территории Адмиралтейского и Курортного районов Санкт-Петербурга.

Четыре дома – и точка

Председатель Жилищного комитета Денис Удод неоднократно отмечал, что говорить о массовой аварийности в Петербурге некорректно. Все жилые здания, которые ранее считались аварийными, город уже расселил – люди получили новые квартиры. С 2005 года было расселено 1017 многоквартирных домов.

На сегодняшний день в городе остается всего четыре официально признанных аварийными дома – те, что получили этот статус после 1 января 2022 года. Их планируется расселить до 2027-го. Именно этот срок и означает досрочное – на три года раньше федерального – завершение программы.

«Петербург справился с задачей, поставленной президентом и правительством России», – подчеркнул Денис Удод.

Как это работает на практике

Механизм расселения аварийного дома – не просто предоставление новой квартиры, а целая процедура, в которой участвуют районные администрации, Жилищный комитет, его подведомственное учреждение «Горжилобмен» и сами жители. Сначала дом признается аварийным и подлежащим расселению – решение принимает межведомственная комиссия. Затем начинается работа с каждым собственником и нанимателем: предлагаются варианты – квартира по договору социального найма, денежная компенсация или выплата на приобретение жилья.

Важно, что город старается не просто формально выполнить программу, а решить проблему конкретных людей. Для семей с детьми, пожилых людей, инвалидов подбираются варианты с учетом их потребностей. Где-то это квартира в том же районе, где-то – в новостройке с лифтом и доступной средой.

Не только аварийное, но и ветхое

Отдельная тема – дома с локальными зонами аварийности, где проблема не в здании целиком, а в отдельных конструкциях: прогнивших перекрытиях, ослабших фундаментах. Здесь промедление может обернуться трагедией.

За 2014–2025 годы в Санкт-Петербурге выполнен капитальный ремонт аварийных строительных конструкций в 774 многоквартирных домах, ликвидировано 897 аварийных зон. По сравнению с 2025-м объем работ в этом году вырос в три раза – на 203 дома больше. В период до 2028 года запланированы работы в 533 многоквартирных домах общей стоимостью порядка 4,2 млрд рублей.

Около 70 % домов с высокой степенью износа сосредоточены в четырех исторических районах города. В 2026 году планируется выполнить капитальный ремонт аварийных конструкций в 272 домах, из них 226 расположены в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах. Именно там старый фонд составляет значительную часть жилья, и именно там особенно важно сохранить исторический облик зданий.

«С этой проблемой справляемся путем проведения капитального ремонта. Есть два пути: первый – ждать, когда здание в целом станет аварийным, и расселить людей, второй – продлить ему жизнь. С точки зрения сохранения культурно-исторической ценности правильнее своевременно выявлять проблемные участки и принимать меры», – отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод. Выявленные зоны планируется привести в порядок в течение трех лет.

Такой подход – это стратегия сохранения города: где-то дом расселяют, а где-то дают ему вторую жизнь, чтобы он еще десятилетия служил петербуржцам.

Почему Петербургу удалось опередить сроки

Губернатор Александр Беглов регулярно проводит совещания по жилищным вопросам и требует от профильных комитетов четкого соблюдения графиков. В свою очередь, Жилищный комитет координирует расселение и взаимодействует с районными администрациями. Город не экономит на программе, выделяя дополнительные средства из бюджета.

Еще один важный момент – индивидуальный подход к историческому фонду. Петербург – город с уникальной застройкой, и расселение здесь требует особой аккуратности. Где-то дом признается аварийным и расселяется, где-то ремонтируется и обретает новую жизнь. Такой баланс позволяет сохранять городскую среду и не терять историческое наследие.

Что это значит для города

Аварийное жилье – тема, которая касается не только комфорта, но и безопасности. Тот факт, что город выходит на финишную прямую по расселению аварийных домов досрочно, – результат системной работы. Но главное – за цифрами стоят тысячи петербургских семей, переехавших из домов, в которых их здоровье и жизнь были под угрозой, в комфортное жилье. И это, пожалуй, лучший показатель качества городской жилищной политики.

Елена Невская