Сколько вы должны государству

– Я продала в 2014 году дом и купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Сдача дома запланирована в третьем квартале 2015 года. Я на пенсии. Возможен ли перенос остатка налогового вычета?

– В соответствии со ст. 220 НК РФ (изменения с 1 января 2014 года) перенос остатка вычета у пенсионеров осуществляется не более чем на три налоговых периода, непосредственно предшествующих периоду, в котором этот остаток образовался. При приобретении квартиры неработающий пенсионер вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом только при условии получения им доходов, облагаемых по ставке 13%, то есть иных, чем пенсия. Вы можете получить налоговый вычет за предыдущие 3 года, если вы работали. Если не работали и доходы никакие не получаете, то, к сожалению, получить вычет не сможете.

– Мама покупает квартиру. Через какое время она может оформить дарение в пользу дочери так, чтобы не было никаких налогов или штрафов? И через какое время в будущем дочь сможет продать квартиру?

– Подарить квартиру мама может в любое время. Так как дарение происходит между близкими родственниками, налог в данном случае не оплачивается. В свою очередь, дочь сможет продать квартиру сразу же, но в таком случае ей придется оплатить 13% подоходного налога либо подождать три года, и тогда налог платить не потребуется.

— Подскажите, как поступить в такой ситуации: я, отец и мать были прописаны в квартире. После 2000 года отец ее приватизировал и оформил на себя, а все так и остались в ней прописаны. К тому времени он с матерью был уже в разводе. Мама умерла 5 лет назад. Мы ее долю не оформляли. Я в 2014 году своего ребенка прописала в эту квартиру. Сейчас отец, как собственник, хочет эту квартиру продать. Как я могу отсудить свою часть квартиры?

– Все зависит от того, каким образом происходила приватизация. Если вы и мама отказались от приватизации, то доли в данной квартире не имеете, но за вами остается право пользования ею, и снять вас с регистрационного учета, скорее всего, собственник не сможет.

— Я приобрел квартиру по переуступке прав по договору долевого участия. Есть квитанции об уплате бывшим дольщиком на сумму 1,3 млн руб. и расписка (не нотариальная) от прежнего дольщика в получении от меня 1,8 млн руб. При оформлении налогового вычета какая сумма затрат на строительство будет учитываться? Имеет ли силу расписка? Или надо оформить задним числом нотариальную?

– Расписка не обязательно должна быть нотариальной. Для получения налогового вычета вам необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию договор цессии (уступки), и та сумма, которая в нем отражена, и будет засчитываться для вычета.

Свои вопросы можно задавать по телефону «горячей линии» 400-22-21 и на сайте Общества потребителей СПб и ЛО.