Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц: гражданам придется платить больше

В 2016 году в 28 регионах России граждане получат уведомления по уплате налога за 2015 год по новой системе — по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. Остальным регионам пока разрешено вводить новые правила до 2020 года. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на Федеральную налоговую службу.

Отмечается, что попавшие в список «счастливчиков» жители 28 регионов, не станут сразу платить этот налог в полной мере, а будут переходить на новую схему постепенно —  для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

На сколько вырастет налог на недвижимость в 2016 году для физических лиц в Москве?

Журналисты издания попросили в Московском областном БТИ разъяснить, как это будет.

— К примеру, налог на квартиру 35 квадратных метров кадастровой стоимостью 6,3 миллиона рублей, составит 2700 рублей. Но благодаря коэффициентам эту сумму полностью вы заплатите только в 2020 году. До этого времени положены «скидки». То есть за 2015 год налог обойдется в 780 рублей. За 2016 год — в 1260 рублей. За 2017 год — в 1740 рублей. За 2018 год — в 2220 рублей.

Полную сумму начнете платить с 2020 года, когда понижающие коэффициенты перестанут действовать. То есть за 2019 год — сто процентов — 2700 рублей. Но расчеты условны, поскольку кадастровая стоимость — величина непостоянная и до 2020 года ее по закону могут пересчитать. Как в сторону уменьшения, так и увеличения, в зависимости от экономической ситуации. Плюс муниципалитеты могут изменить ставки, — объяснили в БТИ.

Налог на недвижимость 2016: в каких регионах заплатят налог за 2015 год?

В список пилотных регионов, которые заплатят новый налог на имущество за 2015 год, попали Москва и Подмосковье, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО.

Сколько россияне будут платить за недвижимость в 2016 году?

В ФНС утвердили форму налогового уведомления, в котором при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в графе «налоговая база» будет указано наименование «К» — кадастровая стоимость, причем с учетом размера налогового вычета. Этот вычет установлен для всех собственников жилья.

Для квартир этот вычет составляет 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом. Для домов — 50, для комнат в коммуналках — 10. Например, если вы владеете квартирой площадью 54 кв. м, то налогом будет облагаться только 34 кв. м. При этом региональные власти могут изменять вычеты, регулируя тем самым размеры налога для социально незащищенных групп граждан.

Важная особенность: вычет положен только для одного объекта недвижимости. Если вы обладаете несколькими квартирами, то до 1 ноября 2016 года вы должны сообщить в налоговую о том, какая квартира пойдет «с вычетом». Если же гражданин забудет это сделать, то за него налоговики сами применят вычет к одной из его квартир с максимальной суммой налога. Но это пока касается, понятно, только 28 регионов.

Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц калькулятор

Узнать актуальное значение вычетов и налоговых ставок для каждого региона и муниципалитета можно на сайте ФНС nalog.ru. Например, для жилья в Москве (дом, квартира) до 10 миллионов рублей введена ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости. Ставка 0,15 процента — для квартир от 10 до 20 миллионов рублей. За дорогую недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей, налог рассчитают из ставки в 2 процента.

Льготы по налогу на недвижимость в 2016 году

Федеральным законодательством льготы предусмотрены для 15 категорий граждан. Полностью освобождаются от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида, пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, а также хозяева построек площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Применение льгот ограничено одним объектом разных видов — только одна квартира, один дом, одна дача, один гараж.

Налог на недвижимость в 2016 году вырастет на 5-15%

Многие эксперты считают, что, несмотря на льготы, и постепенное введение налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, увеличит расходы граждан на 5-15%. Однако часть специалистов с этим не согласна.

Так президент Гильдии юристов рынка недвижимости адвокат Олег Сухов, уверен, что налог вырастет намного больше.

— Год назад я купил квартиру в Москве за 8 миллионов рублей. Ее кадастровая стоимость 14 миллионов рублей. Исходя из ставки 0,15 процента, платить налог мне придется 21 тысячу рублей в год. И если в прошлом году налог был 500 рублей, то с учетом кадастровой стоимости он вырос в 42 раза, — заявляет Сухов.

Другие эксперты подсказывают, что в случае, если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, то ее можно оспаривать.

В Московском областном БТИ рассказали, что стоимость может быть ошибочно завышена из-за неверных исходных сведений об объекте недвижимости, на основании которых проводилась оценка. И для того, чтобы проверить, действительно ли закралась ошибка в исходные данные, нужно обратиться с запросом к заказчику работ по определению кадастровой стоимости, информацию о которых для каждого региона можно узнать в территориальных управлениях Росреестра.

Если ошибку обнаружат, то показатели оценки имущества исправят бесплатно и пересчитают налоги: в рамках работы специальной комиссии при Росреестре или минуя ее. Если же исходные данные подтвердятся, однако у вас есть уверенность, что кадастровая стоимость превышает рыночную, — придется идти в суд, что, конечно же, потребует и времени, и денег. Но это уже дело затратное. Для граждан состязание в суде будет стоить не менее 40-150 тысяч рублей с учетом экспертиз, новой независимой оценки, госпошлины.

Ну и напоследок в ФНС подчеркнули, что налоговые уведомления на уплату имущественных налогов за 2015 год налогоплательщики должны получить не позднее 20 октября 2016 года. И обязаны будут заплатить налоги до 1 декабря 2016 года, независимо от того, согласны они или нет с кадастровой стоимостью своей недвижимости.