Экспертиза забраковала «доступное жилье молодежи» в Петербурге

Квартира по льготной госпрограмме оказалась с недоделками и дефектами. Молодая семья отсудила возмещение у «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» за выявленный брак. Первоначальная сумма выросла в ходе тяжбы более чем вдвое. Организация утверждает, что случай не типичный, и готовится оспаривать решение.

Иск к АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) подали Варвара Клягина и Дмитрий Опойков. Они купили по договору с государственной организацией квартиру в 2019 году. Капремонт дома обеспечил генподрядчик ООО «Кранвел». Семья въехала в квартиру и после этого нашла  скрытые дефекты, которых не видела при поверхностном осмотре во время приема-передачи. Независимая экспертиза подсчитала, что для приведения квартиры в соответствие нормам придется потратить не меньше 675 тысяч рублей.

Центр доступного жилья отверг претензии, ссылаясь на подписанный акт: вы же приняли квартиру, дальше ваши проблемы. ЦДЖ настаивал, «…что большинство указанных истцом недостатков, если таковые имеются, возникли уже после приемки квартиры в результате ремонтных работ, проводимых истцом», — излагает Объединенная пресс-служба судов Петербурга.

Кировский районный суд назначил экспертизу, и  она тоже подтвердила неприемлемое нарушение строительных норм и правил в проданной  льготникам квартире. Устройство цементных стяжек в комнатах, на кухне и в коридоре расходится с требованиями СНиП, да и чистовой пол из ламината в тех же помещениях некачественный. В межэтажном перекрытии оставлены незаделанные дыры в местах прохода инженерных коммуникаций, а сама конструкция перекрытия выполнена с нарушением требований СП «Защита от шума». Отклонение ширины межплиточных швов составляет больше 1,5 мм, балконные дверные блоки установлены с отклонением больше 3 мм от вертикали. Совмещенный санузел оказался слишком уж совмещенным: работы по кладке перегородки между смежной квартирой не завершены. На балконах созданы условия для скапливания дождевой и талой воды с дальнейшей порчей жилья, так как получился обратный уклон чистового кафельного пола к стенам квартиры, а не к улице.

Исследование показало, что производственные дефекты являются устранимыми, но исправление брака обойдется в 826 тысяч рублей, то есть еще на четверть выше, чем ранее определила независимая экспертиза.

Суд признал правоту покупателей жилья и обязал АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» выплатить Клягиной и Опойкову в общей сложности 1,3 миллиона рублей: 826 тысяч рублей на устранение брака, 15 тысяч рублей в возмещение за экспертизу и 45 тысяч за адвокатские услуги, возмещение морального вреда по 5 тысяч рублей и штраф по 209 тысяч рублей в пользу каждого из двух истцов за отказ госучреждения исполнить законные требования клиентов.

«Санкт-Петербургский центр доступного жилья» сообщил «Курьер-Медиа», что в истории организации это единственное дело об убытках из-за строительных дефектов. Решение не вступило в законную силу. ЦДЖ готовит апелляцию. «Имеются подтвержденные независимыми экспертами сомнения в результатах проведенной строительно-технической экспертизы», — прокомментировал сотрудник пресс-службы АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Юрий Варламов.

СПРАВКА:
«Санкт-Петербургский центр доступного жилья» создан Смольным и полностью принадлежит  городу в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Центр является оператором целевых жилищных программ, его предназначение — содействовать гражданам в улучшении жилищных условий.

^{Фото: Иван Петров}