Выясните отношения с управляющими компаниями

С 2007 года в различных регионах России жильцы многоквартирных домов вынуждены доплачивать за оказанные топливно-энергетической компанией услуги в принудительном порядке путем получения так называемой «тринадцатой квитанции». Официальная позиция – зима была холодной сверх нормы и поставщик (производитель) тепла понес дополнительные затраты, которые и должен оплатить потребитель. Однако, по данным метеосайта meteograf.ru, аномально холодных дней минувшей зимой было зафиксировано всего 6. Комментирует ситуацию адвокат Екатерина Ростинина.

«Тринадцатая квитанция» на оплату услуг ЖКХ в почтовые ящики жителей Петербурга свалится не “с неба”. Она – следствие Постановления Правительства РФ еще от 2006 года. В нем говорится, что в случае, если объем платежей за коммунальный ресурс не совпадает с объемом оказанных услуг, то образовавшуюся разницу нужно оплатить. То есть потребление услуг всех квартир сложили и получили величину, которая не совпадает с суммой, выставленной по общедомовому счетчику. Вот эту разницу управляющая организация и распределяет между жильцами.

В большей степени это касается жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета расходования тепловой энергии. Федеральный закон “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности” обязывает собственников помещений обеспечивать многоквартирные дома приборами учета используемых энергоресурсов.

Однако, на наш взгляд, даже установка во всем городе указанных приборов учета не приведет к снижению затрат поставщика, поскольку сами проводники тепловой энергии как в самих домах, так и уличные трубопроводы сильно изношены и, по сути, отапливают улицу.

Для того, чтобы установить правомочность выставления вам “тринадцатой квитанции”, я бы порекомендовала жильцам (собственникам) объединяться в группы для выяснения отношений с управляющей компанией и требовать от нее перерасчета за последние три года. Не лишним окажется и запрос метеосводки по погодным условиям за 2010 год, поскольку фактически зима была не настолько холодной для того, чтобы энергопоставщики понесли такие убытки. Без обоснования судебные органы также не смогут взыскать выставленные суммы.

На будущее мы рекомендовали бы гражданам проводить ревизию деятельности управляющей компании на предмет добросовестного отношения при получении услуги у энергопоставщика. Установить степень изношенности труб, случаи нерационального  израсходования энергии при плюсовой температуре и т.п. Следует фиксировать нарушения подачи тепловой энергии и составлять акты о невыполнении обязательств; писать претензии управляющей организации и ставить в известность о нарушениях администрации районов, городскую администрацию, жаловаться в прокуратуру. Иначе это будет повторятся до тех пор, пока не изменится законодательство.

Екатерина РОСТИНИНА