Жулье и жилье

Ежегодно в Петербурге возбуждается около 150 уголовных дел, связанных с махинациями в сфере недвижимости.

Домик в деревне
Одним из самых показательных и кровавых уголовных дел в этой сфере было «дело банды «санитаров», судебный процесс по которому длился около пяти лет. Название оно получило из-за того, что в преступную группу входили санитар морга и врач; к тому же преступники считали себя едва ли не «санитарами» общества, избавляющими его, общество, от спившихся, больных и одиноких людей. Схема их действий была типичной. Подыскивалась жертва — сильно пьющий или не совсем психически здоровый человек без близкой родни, которая могла бы озаботиться его неожиданной смертью и последующей продажей квартиры. Преступники, что называется, входили в доверие: снимали у хозяина квартиры комнату, начинали активно его спаивать, а потом в нужный момент подливали сильнодействующее лекарство, дающее в сочетании с алкоголем смертельный эффект. Внешне смерть жертвы выглядела естественно, а входивший в состав банды санитар морга делал так, чтобы захоронение или кремация жертвы обходились без медицинского вскрытия для установления подлинных причин смерти. Иногда преступники умудрялись предварительно уговорить жертву приватизировать квартиру, иногда использовали для этого подставных людей по паспортам убитых, выдававших себя за хозяев квартиры при оформлении приватизации. Завладев приватизированным жильем, они затем продавали квартиру новым владельцам.

Менее «кровожадным» был способ, когда жилплощадью завладевали, пообещав поменять на «домик в деревне» с хорошей доплатой. После оформления квартир на преступников жертвы оказывались на дальних окраинах Ленинградской, Тверской, Новгородской и Псковской областей в бараках или полуразвалившихся халупах и без всякой доплаты.

Одна квартира, несколько хозяев
Затем на первый план квартирных махинаций вышли другие преступления, связанные с различными видами мошенничеств, когда жертвами становились уже не только продавцы, но и покупатели.

Поначалу, когда рынок жилья в России только формировался, часто использовался банальный «кидок», когда с добросовестной стороны сторона недобросовестная под тем или иным предлогом выманивала либо всю, либо часть суммы сделки, а потом попросту исчезала с деньгами, не доведя сделку до конца или сорвав ее. Квартира могла оказаться в залоге, либо приватизация ее была проведена с нарушениями, либо за квартирой оказывался гигантский долг по коммунальным платежам…

Другой распространенной формой жульничества стал обман при расчетах, когда клиента сначала под предлогом минимизации налоговых выплат уговаривали во всех документах указывать не рыночную, а «оценочную стоимость квартиры», а затем именно эту оценочную стоимость и выплачивали. Или в случае расторжения сделки также выплачивали доверчивому клиенту эту самую оценочную стоимость, указанную в договоре. Причем попытки обратиться в суд, как правило, оказывались безрезультатными. Даже если суд и вставал на сторону обманутого, то все равно присуждал возместить ровно столько, сколько было указано в официальном договоре.

Вновь вернулась, казалось бы, ушедшая в прошлое схема многократной продажи одного и того же объекта недвижимости. Действующие по этой схеме жулики штампуют копии необходимых для регистрации сделки документов на современной цветной копировальной технике. Подделку можно обнаружить только при процедуре регистрации. Главное в этом виде афер для мошенников — уговорить «терпилу» отдать всю сумму или хотя бы ее часть до регистрации.

С приходом на рынок недвижимости крупных компаний и банков (в связи с развитием кредитования, в том числе и ипотечного) гарантии передачи денег, оказание нотариальных услуг, изучение предварительной истории жилья и многое другое стали брать на себя сами риэлторские агентства и порой даже банки. Однако с активным развитием первичного рынка жилья (квартир от фирм-застройщиков, развития долевого строительства и т. п.) стали активно развиваться махинации и в этой сфере. Появилось немало фирм, привлекавших средства дольщиков и инвесторов, но на деле бывших не более чем «мыльными пузырями». В ряде случаев велось и реальное строительство, однако выставлявшиеся на продажу квартиры продавались одновременно сразу нескольким собственникам.

Антон Самарин