Сдай иностранный паспорт или забудь о квартире

Рынок недвижимости обложен патриотическими правилами. Лица с иностранным или двойным гражданством недружественных стран не могут свободно продать или приобрести квартиру или дом в России.

О вступившем в действие новом особом порядке рассказал на своем сайте Росреестр. Президентский указ № 81 «О дополнительных мерах по обеспечению финансовой стабильности…» требует от участников сделок включать в договор обязательные гарантии, что «никто из сторон сделки не имеет гражданства иностранного государства, совершающего в отношении Российской Федерации недружественные действия», а также не зарегистрирован и не ведет свою основную хозяйственную деятельность в таких странах. При этом гарантии должны быть не голословными, а документально подтвержденными, проверенными. 

Черный список таких стран установлен распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 №430-р». Недружественными объявлены Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония. Если у вас есть паспорт одной из этих держав или тесные бизнес-связи с ними, то необходимо получать на сделку разрешение правительственной комиссии по контролю иностранных инвестиций.

Указ президента Владимира Путина, ограничивший в распоряжении своей недвижимостью всех вплоть до рядовых обывателей, издан в ответ на санкции США и их союзников, введенные после 24 февраля в отношении собственности олигархов и чиновников из России. Особенно сложно придется тем, кто уехал за рубеж и теперь скован в действиях со своим жильем в России. Кремлевские контрсанкции ударили и по иностранным строительным компаниям. Застопорилась регистрация новых квартир, в том числе в долевом строительстве: госслужащие предпочитают перестраховаться и отказать, лишь бы не быть заподозренными в нарушении нового порядка. Сейчас Росреестр организует горячие линии с застройщиками, разъясняет, как в этих условиях соблюдать интересы покупателей, регистрировать права и ставить объекты на кадастровый учет. Чтобы не иметь проблем, застройщикам советуют перевести свои фирмы в российскую юрисдикцию. Какие обходные и коррупционные схемы породит контроль недружественных квадратных метров, покажет практика правоприменения в ближайшем месяце.

Что касается возможностей наследования булгаковской «нехорошей квартиры» в Москве условным дядей из Киева, то подобных дел новый порядок не касается. Право наследования гарантируется 35-й статьей Конституции. Впрочем, та же статья Основного закона гарантирует и право распоряжения собственностью, ныне по указу урезанное для лиц с неудачным гражданством.