Больше метров — больше голосов

В редакцию «КУРЬЕРА» поступают обращения граждан, связанные с «навязыванием» ТСЖ дополнительных услуг , за которые взимается немаленькая плата.

Например, за организацию охраны и установку систем видеонаблюдения в домах и на придомовых территориях. Проблема, по мнению наших читателей, заключается в установленном законом голосовании «метрами», т.е. количество голосов, которым обладает собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. В итоге, чем больше площадь квартиры, тем большим числом голосов обладает собственник. Обладатели меньших метров усматривают в таком положении дел несправедливость.  

Прокомментировать ситуацию мы попросили руководителя юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерину Метелеву:

— Существующий порядок голосования и принятия решений на общем собрании собственников помещений предусмотрен Жилищным кодексом, поскольку доля в праве общей долевой собственности определяется площадью квартиры, следовательно, количество голосов собственника напрямую зависит от площади квартиры. Иного порядка голосования законом не предусмотрено. Порядок голосования прописывается в Уставе, при этом он не должен противоречить действующему законодательству. Если положения Устава не соответствуют закону, то Устав в этой части не применяется. Любое решение, принятое с нарушением порядка, установленного законом, может быть обжаловано и будет признано судом незаконным. Иной порядок голосования не будет соответствовать принципам гражданского законодательства, поскольку собственники, владеющие большей площадью, несут обязанности по оплате содержания общего имущества в большем размере, следовательно, при таком способе голосования обеспечиваются права всех участников долевой собственности.