Достоит ли Апраксин двор до реконструкции? Собственники опасаются за сохранность зданий

Недавно в Петербурге еще на одном здании частично обрушилась кровля. Это 57-й корпус Апраксина двора. Кровля упала внутрь, никто не пострадал. Сейчас этот корпус находится на хранении компании «Главстрой-СПб», которая в этом году должна приступить к первому этапу реализации проекта торгово-делового центра на территории рынка.

А крыша гнилая

В январе 2008 года «Главстрой-СПб» получил территорию главного петербургского рынка под инвестиционный проект: компания хотела переделать ее под общественно-деловой комплекс с крытыми торговыми площадями, офисами, гостиницами и музеем. Вопрос реализации проекта осложняло то, что на территории рынка находилось множество мелких и крупных арендаторов, а у части зданий и сейчас имеются собственники.

За два года «Главстрой-СПб» совместно с городскими властями должен был решить вопрос с арендаторами и собственниками. Если с первыми проблему по большей части удалось решить, то со вторыми дело едва ли сдвинулось с мертвой точки. На долгое время «зависла в воздухе» и историко-культурная экспертиза зданий рынка, многие из которых являются памятниками регионального значения. В частности, поэтому проект «Главстроя» не вызвал поддержки многих горожан: люди привыкли к недорогому рынку в центре города и хотели, чтобы его планировка и назначение остались неизменными.

По всем этим причинам часть зданий, уже переданных «Главстрою» в эксплуатацию, переживает вторую зиму пустыми. Возможно, именно поэтому 57-й корпус Апраксина двора, который входит в число памятников на территории рынка, начал разрушаться.

Марина Турыгина, начальник отдела по связям с общественностью компании «Главстрой-СПб», рассказала «Курьеру», что здание 57-го корпуса – аварийное, и было законсервировано. Крыша была гнилая, и обвалилась под тяжестью снега внутрь здания. Как показала техническая экспертиза, всего обрушилось 15 квадратных метров кровли. По словам Марины Турыгиной, в последнее время в здании располагался техникум, и внутри все было перестроено, а значит, внутренняя планировка не представляла исторической ценности. Сейчас обрушение остановлено, крышу временно заложили.

Не снести

Как недавно сообщил журналистам глава городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов, в 2011 году «Главстрой-СПб» получит 12 корпусов Апраксина двора, которые полностью освобождены от арендаторов. В этом же году начнется первый этап приспособления исторических площадей под современное использование.

— В отличии от наших проектов жилой застройки, с Апраксиным двором ситуация и проще, и сложнее. Проведена историко-культурная экспертиза, в проект внесены исправления, и он направлен для окончательного утверждения в КГИОП. Согласно данной экспертизе, объекты на территории двора являются памятниками и сносу не подлежат. Первоначальный проект предполагал значительную часть построек снести. Теперь же будет некое приспособление этих объектов под многофункциональный комплекс – гостинично-офисно-торговой функции. Сейчас мы дорабатываем концепцию будущего Апраксина двора. Это займет еще месяца два, — сообщила Марина Турыгина.

Согласно заключению экспертов, сама планировка Апраксина двора не должна быть изменена, а значит, новых строений на его территории быть не должно. Исторические здания нужно будет отреставрировать, те из них, которые уже частично изменены, могут быть подвергнуты перестройке. Сейчас «Главстрой» работает с западными консультантами по приспособлению территорий.

Территория Апраксина двора — около 170 тысяч квадратных метров. Из них около 107 тысяч принадлежит Санкт-Петербургу, остальное – в частной собственности. Из этих 107 тысяч чуть менее 34 тысяч — незавершенное строительство по существующим инвестиционным договорам с городом и почти 73 тысячи – площади, ранее обремененные договорами аренды, которые сейчас расторгнуты городом. На сегодня «Главстрой» принял у города уже около 47 тысяч квадратных метров площадей.

— Сейчас мы ведем переговоры с собственниками, город решает вопросы с арендаторами и инвесторами, — рассказывает Марина Турыгина. — Там сложный клубок интересов различного уровня бизнеса, но при постоянной и серьезной поддержке города этот вопрос решается. Причем, теперь решается гораздо лучше, чем на первых порах. Если все «срастется», выходить на площадку планируем уже в этом году. Но мы и сейчас ведем работу с инженерными сетями, проводим инженерные изыскания, техническое обследование.

Сто лет и два года

С точки зрения собственников рынка все обстоит не так гладко. Ирина Иванова, генеральный директор ООО «Первый корпус Апраксина двора», рассказала «Курьеру», что о переговорах «Главстроя» с собственниками узнает только из СМИ. Любую информацию о проекте собственники получают лишь по официальным запросам в профильные комитеты. Вызывает опасение у Ивановой и сохранность корпусов, переданных «Главстрою».

— Еще давно градозащитники обращались к губернатору, говорили о том, что за два года здания не уберегут, что им грозит приведение в негодность. Но был получен ответ, что никаких факторов нарушений не выявлено. Cейчас идет вторая подряд снежная зима, неудовлетворительная уборка снега приводит к разрушению зданий, которые стоят заколоченные и неотапливаемые, — говорит Ирина Иванова. – Если даже крыша «Окея» не выдержала снег, что уж говорить о здании 57 корпуса. Хотя сто лет до этого оно простояло.

По словам Ирины Ивановой, у собственников тоже печальная ситуация с состоянием зданий. В основном они владеют не корпусами целиком, а встроенными помещениями. В некоторых местах есть протечки с 4 по 2 этажи. Эксплуатирующие фирмы от «Главстроя» постоянно меняются. Изначально контроль осуществляло ПРЭО «Нежилой фонд», эта управляющая компания знала «болевые точки» рынка. Затем пришел «Жилкомсервис №2» Центрального района и проработал полгода. Его сменил «Жилкомсервис «Апраксин двор». Недавно появилось распоряжение КУГИ о четвертой фирме.

— Понятно, что в сложившейся ситуации никто ни за что не отвечает, — считает Ирина Иванова. — Мы надеемся, что реконструкция начнется с решения имущественно-правовых вопросов. Корпуса, недавно переданные городом «Главстрою», находятся в разных частях Апраксина двора. Это не похоже на поэтапное преобразование. Если вопросы не решить, собственники будут вынуждены работать в состоянии стройки.

Юлия Бибишева