Ипотека: мифы и реальность

Несмотря на массу информации в СМИ, ипотека по-прежнему окружена множеством самых разных слухов и опасений, из которых только небольшая часть имеет под собой реальную почву. Разберем несколько распространенных мифов об ипотеке и посмотрим, насколько они соответствуют действительности.

Один из самых живучих мифов, связанных с покупкой квартиры в ипотеку, звучит так: сейчас ипотека дорогая, надо ждать снижения ставок. По мнению экспертов, делать этого категорически не стоит. Если у вас есть возможность купить квартиру, хотя бы и с привлечением кредита, нужно пойти и купить ее. Ждать снижения ставок нет никакого смысла, ведь это не позволит сэкономить деньги. Ставки со временем, безусловно, понизятся, но за это время цены на жилье вырастут значительно больше.

Многие опасаются брать ипотечный кредит по той причине, что банк может в любой момент отобрать залоговое жилье, и заемщик останется ни с чем. На самом деле это не так. Банк — не агентство недвижимости, поэтому ему вовсе не нужны квартиры и дома: он не будет тратить свое время на их реализацию. Ему гораздо выгоднее получать проценты по долгосрочному кредиту, которым является ипотека. Поэтому банк заинтересован в том, чтобы заемщик исправно выплачивал долг на протяжении многих лет. Если заемщик попадет в сложную ситуацию и не сможет вовремя погашать ипотеку, банк чаще всего идет ему навстречу и дает время на решение финансовых проблем. Отобрать же квартиру через суд могут только у самых злостных неплательщиков.

Еще один распространенный миф заключается в том, что якобы до полного погашения кредита полноправным владельцем недвижимости является не ее покупатель, а банк. На самом деле право собственности при ипотечной сделке оформляется именно на заемщика. Он свободно может прописаться в квартире и прописать в ней членов своей семьи.  Также он имеет право сдавать недвижимость в аренду или продавать ее. Правда, обо всех операциях с квартирой он должен уведомлять банк. Но именно уведомлять, а не получать разрешение. Его нужно спрашивать лишь в том случае,  если собственник квартиры собирается делать в ней перепланировку.

Также существует стойкий миф, что если у банка возникнут финансовые трудности, он может продать заложенные квартиры. Безусловно, по закону банк имеет право продать, но только не квартиру, а закладную на нее. Однако такая сделка решительно ничем не грозит заемщику, ведь новый владелец закладной не вправе менять условия заключенного договора. Максимум, что может перемениться, — адрес, по которому вносятся платежи, и страховая компания. 

Наконец, некоторые заемщики надеются на то, что в случае банкротства банка им не придется выплачивать кредит. К сожалению, и это не так. Даже если кредитор полностью прекратит свою деятельность на территории страны, все его займы, в том числе и просроченные, перейдут к его правопреемнику или даже коллектору. Так что выплачивать ипотеку все-таки придется.

Справка: Право собственности при ипотечной сделке оформляется именно на заемщика. Он свободно может прописаться в квартире и прописать в ней членов своей семьи.