Коломяжские призраки Швондера

На сайте www.skandalspb.ru появился любопытный материал. Мы полагаем, что он заинтересует и наших читателей. 

Созданное оборотистыми дельцами лжетоварищество собственников жилья дома №15/2 на Коломяжском проспекте безнаказанно присвоило чужие деньги.

ТСЖ на троих

«А в третью квартиру жилтоварищей вселили! – Огорчил дворник Федор из повести Михаила Булгакова «Собачье сердце» ее главного героя – профессора Преображенского. – Сейчас собрание было, выбрали новое товарищество, а прежних – в шею». Профессор очень огорчился и вскоре после встречи с председателем жилтоварищества Швондером вынес вердикт: «Пропал калабуховский дом!»

Оценивая деловые способности нового руководства жилтоварищества, Преображенский был прав, но все-таки по сравнению с многими нынешними председателями товариществ собственников жилья у Швондера имелись и некоторые достоинства. Он был действительно избран квартиросъемщиками калабуховского дома и не воровал их денег. Совсем по иному повели себя «жилтоварищи» из дома №15/2 на Коломяжском проспекте, построенном ЗАО «Строительный трест». Не заморачиваясь такими мелочами, как собрание жильцов, совладельцы «Строительного треста»  – генеральный директор Евгений Резвов и его зам Беслан Берсиров решили создать ТСЖ из себя самих!

Сказано – сделано и 30 января 2006 года на внеочередном собрании акционеров ЗАО «Строительный трест» по инициативе акционера Берсирова  был решено создать Товарищество собственников жилья «Коломяжский 15» и утвердить его устав.

В собрании участвовали три человека Резвов, Берсиров и примкнувшая к ним гражданка Лютинская. Кто она, откуда и какое имеет отношение к дому на Коломяжском  не известно до сих пор, а среди владельцев квартир такая не значится. Зато известно,  что дама с такой фамилии фигурировала в ТСЖ, которые боссы «Стройтреста» создавали в других местах.

Свыше 40 граждан, с которыми Резвов и Берсиров на 30 января заключили договоры долевого строительства, на собрание приглашены не были, и  троица без помех избрала самих себя членами правления ТСЖ. Председателем правления была «избрана» Лютинская, а 23 мая ее сменил Берсиров. О том, что состоять в Товариществе собственников жилья могут только собственники этого самого жилья, члены правления словно позабыли.   Во всяком случае, в протоколе собрания о том, что его участники имеют на Коломяжском, 15/2 какую-то жилплощадь не сказано ни слова.

Под властью привидений

Впоследствии, когда вокруг фальшивого жилтоварищества начался скандал, в Межрайонную инспекцию Федеральной Налоговой Службы №15 поступил  протокол, где сведения о квартирах трех жилтоварищей имелись, но ответить каким образом, у одного собрания оказались два разных протокола, Резвов с Берсировым так и не смогли. И неудивительно: даже беглый взгляд на второй протокол показывает: налицо грубейшая подделка.

Господин Резвов никак не мог участвовать в учредительном собрании ТСЖ на основании договора о долевом участии в строительстве квартиры №377 от 29 июня 2005 года, потому что не имеет к ней ни малейшего отношения.  Настоящий договор на строительство этой квартиры заключил 17 июня того же года гражданин Рисин М.С., который и владеет ею в настоящее время, а Резвов может проживать в ней разве что в качестве призрака. Впоследствии Резвов  доказывал, что это был «условный строительный» номер квартиры, а реально он имел договор в отношении совсем другой квартиры, но для чего было указывать в протоколе липу, так и осталось непонятным, а задним числом можно придумать и не такое.

Та же история и с господином Берсировым. Даже если предположить, что договор  о долевом участии в строительстве нежилого помещения в блоке Ж от 19 декабря 2005 года подлинный, то юридической силы он не имеет. Потому что разрешение на строительство этой секции было получено ЗАО «Строительный трест» только 28 февраля 2008 года, и Резвов не имел права заключать договор об участии в долевом строительстве с будущим председателем ТСЖ Берсировым до получения разрешения на строительство.  Следовательно права Берсирова на нежилое помещение в секции Ж сомнительны и в доме он по сути,  такое же привидение как и Резвов. Но в отличие от традиционных призраков старых английских замков, коломяжские призраки Швондера и его жилтоварищей не стали размениваться на мелочи, типа пугания жильцов по ночам заунывным хохотом. Вместо этого  отцы-основатели ТСЖ Резвов и Бесрсиров передали управление зданием, в созданное 24 января 2008 года владельцами ЗАО «Строительный трест» Резвовым и Берсировым ООО «Управляющая компания «Уютный дом»,  поручив ему собирать для них деньги за оплату содержания дома, построенного «Строительным трестом», акционерами которого являются Резвов и Бесрсиров.

При этом с собственников нежилых помещений они решили собирать  в 1,5 раза больше чем с остальных. Это предложение исходило от Резвова и формально ударяло по Берсирову, который, в отличие от партнера владел (хотя и не вполне законно) помещением в секции Ж. Но Беслан Рамазанович благодушно согласился – платить-то надо было «Уютному дому», то есть фактически самому себе!

Протоколы  коломяжских Нострадамусов

С какой стати жильцы должны были отдавать деньги шарашкиной конторе созданной парой оборотистых дельцов, которую не выбирали и бухгалтерию которой не могли проверить, а собственники торговых помещений должны были еще и платить в полтора раза больше? Об этом их не уведомляли, а протокол шарашки, можно зачитывать с эстрады вместо фельетонов Жванецкого и Задорнова.

По словам Лютинской, записанным в протоколе заседания правления от 5 февраля 2008 года, ТСЖ должно было заключить договор с «Уютным домом» поскольку так решило собрание акционеров ЗАО «Строительный трест» и это есть не что иное, как «сделка, в совершении которой имеется заинтересованность акционера общества». В нормальном ТСЖ избранном реальными жителями дома мадам посоветовали бы обратиться к психиатру, но поскольку два из трех членов правления ТСЖ — акционеры «Строительного треста» и одновременно учредители «Уютного дома», они с энтузиазмом проголосовали за заключение товариществом договора с их же собственной управляющей компанией! Перед этим Берсиров напомнил, что договор между ТСЖ «Коломяжский 15» и ООО «УК «Уютный дом» Коломяжский» должен быть заключен во исполнение решения собрания акционеров ЗАО «Строительный трест» от 25 января 2006 года, хотя само липовое ТСЖ было создано лишь 30 января 2006, а «Уютный дом»  –  24 января 2008 года!

То есть Резвов у нас типа доморощенного Нострадамуса, а Берсиров подобен провидице Ванге – за пять дней до учреждения жилтоварищества  они точно знали, что через два года ему непременно нужно будет заключить договор с «Уютным домом», которое будет создано лишь 24 января 2008г. Сверх того из выступления Берсирова следует, что спустя месяц после создания  «Уютного дома» Коломяжский»  он точно знал, что более  половины собственников помещений заключат договоры управления именно с этой организацией! Ну, а поскольку замдиректору «Строительного треста», как и положено местечковой Ванге, было заранее известно, что за все это время в ТСЖ «Коломяжский 15» больше никто не вступит,  его следовало ликвидировать сразу, после того как половина жильцов и собственников заключит договоры с «Уютным домом». Чтобы не вздумали разорвать этот договор и вообще не лезли в управление домом.

Продолжая демонстрировать таланты прорицателя, Берсиров на том же заседании 5 февраля 2008 года предложил утвердить договор между ТСЖ и «Уютным домом», датированный 1 марта того же года, и Резвов с Лютинской его с энтузиазмом поддержали. Механизм для залезания в карманы жильцов был запущен и заработал. Впоследствии выяснилось, что подобный фокус Резвов с Берсировым проделывали и в других домах возведенных ЗАО «Строительный трест», в частности на улице Беринга, 23/2 и на проспекте Науки, 63.

Почти как Клинтон!

Чтобы окончательно лишить жильцов и собственников нежилых помещений права на управление своим домом, наши швондеры 5 сентября 2008 года объявили о ликвидации ТСЖ «Коломяжский 15»,  назначив председателем ликвидационной комиссии генерального директора «Уютного дома» Ольгу Мартыновскую. Промежуточный ликвидационный баланс  был подан в налоговую инспекцию 15 декабря того же года, а дальше с ликвидацией решили не спешить. Теперь они с милой улыбкой отказывали желающим вступить в члены ТСЖ,  поскольку вступать в Товарищество находящееся в стадии ликвидации нельзя. Однако создать новое ТСЖ жильцы дома не могли,  пока прежнее не было ликвидировано. Ситуация для бесконтрольного манипулирования с деньгами собираемыми на жилищно-коммунальные нужды просто идеальная.

Тем не менее, жильцы решили действовать и 30 января 2010 года свыше ста собственников помещений площадью 17 085,7 квадратных метра провели собрание, на котором  постановили отменить ликвидацию ТСЖ и выбрать новое правление. Его председателем 10 февраля 2010 года, была избрана  Светлана Скляр, в отличие от Резвова, реально проживавшая в квартире №208.

МИФНС №15  зарегистрировала эти решения и разместила новые данные о ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц, но разве могли привидения из «Строительного треста» позволить, чтобы их любимый «Уютный дом» лишился возможности обирать  жильцов Коломяжского, 15? Да ни за что! Едва новое правление приступило к работе, Берсиров подал в МИФНС №15 сведения о себе, как  о  председателе «Коломяжского 15». И как только эти сведения были внесены в ЕГРЮЛ, Резвов обратился в Петроградский районный суд с иском о признании решений собрания 30 января   недействительными. В своем иске, не имевший на тот момент собственности в доме, директор «Строительного треста» прямо указал, что решение членов ТСЖ об отмене ликвидации товарищества, нарушает резвовское право на проведение этой ликвидации. Одновременно с иском было подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета налоговой инспекции  совершать любые регистрационные действия относительно данного ТСЖ.

Когда генерал Пиночет устраивал государственный переворот в Чили, он делал это хотя бы на территории своего проживания. А тут развеселая компания, ни дня не проживавшая на Коломяжском  15/2,  наводит там свои порядки, игнорируя реальных жильцов!  Из политиков последнего времени столь нагло вел себя только Билл Клинтон, пославший войска НАТО свергать режим далекого Ирака.

Тем не менее, судья Ковалев удовлетворил как ходатайство, так и сам иск. При этом чтобы не осложнять себе жизнь, служитель Петроградской Фемиды допускал представителя ТСЖ только по доверенности от старого правления, отчего процесс выглядел совсем уж странно: генеральный директор и совладелец ЗАО «Строительный трест» Резвов «судился» с заместителем генерального директора  и совладельцем ЗАО «Строительный трест» Берсировым, чтобы ликвидировать ТСЖ и сохранить управление домом в руках созданной ими управляющей компании.

Тамбовская тень

Жильцы решили стоять на своем и 17 сентября 2011 года провели новое общее собрание, вторично отменив ликвидацию ТСЖ и переизбрав правление, но в МИФНС отказались регистрировать эти решения жильцов. Зато одновременно с ними поданное заявление Мартыновской о ликвидации жилтоварищества было зарегистрировано мгновенно – 16 ноября.

Также налоговики отнеслись к заявлению жильцов о недопустимости ликвидации товарищества. Его содержанием пренебрегли, разъяснив, что видят они только Резвова с Берсировым, и представляющую их Мартыновскую.  Заявление жильцов, указывавших, что, в ТСЖ состоит более 300 человек, и  его нельзя ликвидировать, а финансовая отчетность ликвидатора Мартыновской не соответствует действительности, в МИФНС №15 проигнорировали. Жалоба Скляр в Управление ФНС по Северо-Западному федеральному округу была переправлена обратно в МФИНС №15 и 29 декабря там отклонена, на основании того, что Скляр не является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ, а таким лицом, согласно сведениям ЕГРЮЛ, является Мартыновская. Это уже полный абсурд: мало того, что заявитель написала жалобу не как председатель ТСЖ, а как владелец квартиры №208, деньги которой остались на счету ликвидированной структуры, но и сама налоговая по сути заявила, что ликвидированное полтора месяца назад товарищество, до сих представляет Мартыновская. В общем: привидения по-прежнему среди нас, а налоговики  на их стороне!

Почему сотрудники МФИНС №15 столь рьяно поддерживают резвовско-берсировскую компанию точно неизвестно, но почему-то на ум сразу приходит неприятная история, имевшая место с сотрудниками этой самой инспекции совсем недавно. Решением суда присяжных 2 июня 2010  сотрудники МФИНС №15 Петр Ганжула, Алена Григорьева, Александр Сергеев и Виктория Ющенко были признаны виновными в содействии рейдерским захватам, организованных легендарным лидером тамбовской группировки Владимиром Кумариным. Налоговики незаконно внесли изменения в дела девяти предприятий, на которые положили глаз «тамбовцы», позволив им в частности захватить ресторан «Петербургский уголок».

Кумарин щедро платил за эти услуги, а городской суд Санкт-Петербурга  приговорил Ганжулу к  8,5, а Сергеева – к 6 годам лишения свободы, Ющенко и Григорьева получили соответственно 6,5 лет и 3,5 года условно. Но, похоже, кое-кто не усвоил урока и продолжил сотрудничать с авторитетными бизнесменами, хотя и не со столь известными как предводитель «тамбовцев».

Деньги для ликвидатора

Интерес Мартыновской, а главное, стоящих за ней, Резвова и Берсирова очевиден. Если в доме будет дееспособное ТСЖ, то оно может  устроить строителям серьезные неприятности. Например, потребовать разобраться с отсутствием подавляющего большинства предусмотренных строительными нормами и правилами парковочных мест. Разобраться, откуда во дворе появился не предусмотренный проектом платный паркинг, каждое место в котором Резвов с Берсировым продают по 1,5 млн руб. Или выяснить: на каком основании «Строительный трест» самовольно уменьшил площадь дома относительно проектной, почти на 800 квадратных метров, но содрал с покупателей квартир с уменьшенной площадью деньги за проектную площадь?

Прецеденты имеются. ТСЖ «Академическое» пожаловалось в арбитражный суд на недоделки в вентиляции, в построенном «Строительным трестом» доме №  79/4 по  Гражданскому проспекту. Теперь согласно решению суда от 5 июля Резвову и Берсирову придется устранять недоделки за свой счет. В том же суде рассматривается иск ТСЖ «Тореза 112» к ЗАО «Строительный трест» о взыскании 1.080.783 руб.    Нужно ли им это на Коломяжском, где платить при таком раскладе придется куда больше? Само собой нет! Вот Мартыновская и старается, а имея за своей спиной столь дружественных налоговиков, окончательно обнаглела и стала пытаться от имени «Уютного дома» повторно содрать с жильцов деньги уже уплаченные ими на содержание дома.

Получалось у нее это не везде, Петроградский районный суд отклонил иск «Уютного дома» против члена правления ТСЖ «Коломяжский 15» Кирилла Чернакова, а городской суд Санкт-Петербурга подтвердил это решение, указав на правомерность оплаты жилищных услуг в пользу ТСЖ. Зато, судья Приморского районного суда Медведев, наплевав на решение по делу Чернакова, взыскал со Скляр плату за жилищные услуги в размере 97 5322 рублей 20 копеек, которые уже были оплачены ею в пользу товарищества. Деньги, которые в полном соответствии с законом были перечислены в ТСЖ и находились в распоряжении ликвидатора Мартыновской, были взысканы еще раз в пользу «Уютного дома», возглавляемого той же Мартыновской!

Интересно, что в самом иске Мартыновской ничего не сказано о наличии каких-либо неисполненных обязательств товарищества перед управляющей компанией, и нет ни единого доказательства наличия задолженности товарищества перед компанией Мартыновской. Что это может значить? Только одно: Мартыновская прекрасно знала, что жильцы законно платят на расчетный счет ТСЖ, которое она так торопится ликвидировать, но надеялась на судью и потому даже не утруждала себя доказательствами. Таковые действительно оказались излишними: судья Медведев, за пять дней «разобрался» в деле, которое до этого рассматривалось двумя другими судьями уже полтора года, и взыскал со Скляр деньги, которые находились на счете ТСЖ, ликвидированного руками директора «Уютного дома».

После такого исхода дела, Светлана Скляр попросила Смольнинский суд разобраться в действиях ликвидатора ТСЖ Мартыновской и признать незаконной ликвидацию товарищества, на счету которого находились уплаченные ею деньги. Как помнит читатель, о наличии денег жильцов на счету товарищества было известно и самой Мартыновской, подавшей заявление о ликвидации, и той же самой МИФНС №15, которую жильцы письменно информировали об этом.

Удовлетворение такого иска было чревато как для самих налоговиков, так и для Ольги Мартыновской, но судья Татьяна Матусяк мгновенно проштамповала нужное решение, пояснив, что незаконная ликвидация ТСЖ не затрагивает интересы Скляр, которая от такой ликвидации потеряла собственные деньги. Думается, что если бы у самой Матусяк отобрали без малого 100 000 рублей, сообщив, что это не затрагивает её личные права, мадам в мантии по-другому бы толковала Закон. Но с правами прочих граждан она, видимо, не привыкла церемониться.

Свое отношение к правам граждан эта судья уже демонстрировала не раз. Именно Татьяна Матусяк прекратила дело о фальсификации бюллетеней на президентских выборах на избирательном участке № 1769 Центрального района. Ее честь даже не соизволила разобраться, была фальсификация или нет. Вместо этого Матусяк прекратила дело, вообще его не рассматривая. Причем из ее обоснования следовало, если даже фальсификация и была, то права избирателей при этом все равно не нарушены!

Также Матусяк прославилась благодаря делу инвалида Сергея Пальчикова. Хотя Сергей имел готовых заботиться о нем родственников, суд передал его в опеку совершенно замечательной парочке. В итоге, Пальчиков  оказался в руках дамочки, обвинявшейся в подделке документов, и ее сожителя –  безработного фигуранта уголовного дела о вымогательстве.  Вскоре бедолага оказался в глухой дыре за городом, а из его квартиры таинственно исчезли ценнейшая библиотека, старинная мебель, и сверх того коллекция картин, икон, и антикварных изделий из серебра. Хочется верить, что дележка денег, полученных от реализации этого добра, состоялась без участия отдельных оборотней в судейских мантиях.

Продолжение материала и документы здесь.