Квартира в наем: как это будет

Огромная очередь из 189 000 человек, ожидающих улучшения своих жилищных условий за счет городского бюджета в Петербурге, в ближайшее время может заметно поредеть. По крайней мере на это надеются в жилищном комитете Смольного, который запускает программу предоставления очередникам возможности коммерческого найма жилья по льготным тарифам и на бессрочной основе.

Несмотря на перманентный строительный бум, фиксируемый в Северной столице, общего объема квадратных метров на всех желающих не хватает. В городе до сих пор 105,000 коммунальных квартир, для расселения которых требуются инвестиции в размере 300 млрд рублей. Это верхушка айсберга — так или иначе в улучшении жилищных условий нуждается гораздо большее число горожан: с 2007 года город помог в этом вопросе 250 000 жителей, что соответствует примерно 100 000 петербургских семей. Так, только в результате расселения 600 аварийных домов около 35 000 жителей улучшили условия своего проживания. Однако этих мер для окончательного решения квартирного вопроса оказывается недостаточно.

500 счастливых, 200 активных

По словам главы Жилищного комитета Юрия Осипова, уже в этом году город собирается предоставить возможность воспользоваться коммерческим наймом порядка 500 очередникам и их семьям. Решение о предоставлении возможности льготного найма будет приниматься специальной комиссией в течение 30 дней, еще около 60 дней будет уходить на оформление всех необходимых документов. На текущий момент заявки подали около 200 человек, стоящих в городской очереди на улучшение своих жилищных условий. После начала пользования предоставленной в рамках программы жилплощадью, место в городской очереди автоматически утрачивается и может быть восстановлено через 5 лет после окончания срока аренды предоставленной квартиры.

В три раза дешевле

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в рамках программы составит 4 600 руб., двухкомнатной — 6 300 руб., трехкомнатной — 8 500 руб. В среднем, это в три раза ниже рыночного уровня. Съемщик также будет должен оплачивать коммунальные услуги. Ежегодно будет происходить и индексация этих платежей в связи с инфляцией и текущим уровнем цен. Срок действия договора аренды — 5 лет с возможностью неоднократного продления. Площадь квартир будет рассчитана, исходя из социальной нормы: 33 кв. м на одиноко проживающего и 18 кв. м — на каждого члена семьи. Приватизации и продаже данные квартиры не подлежат ни при каких обстоятельствах.

Жилье для коммерческого найма будет предоставляться в Красносельском районе – на ул. Маршала Захарова, Ленинском проспекте, в Красном селе. Также планируется задействовать дома в Приморском районе. Сколько квартир город сможет сдать в аренду в следующем году, пока не определено. Всего в 2012 году будет введено 1,5-2 млн кв. м жилья, какая-то ее часть пойдет в фонд коммерческого найма.

 — Предполагается, что деньги, получаемые в рамках программы, будут идти на строительство новых социальных домов. Мы твердо намерены развивать это направление — так, в Европе всего 30% жилья находится в частной собственности, остальные в том или ином виде арендуют его у государства. Я считаю, что это нормальная практика и выход из положения для многих людей, не имеющих на текущий момент возможности обзавестись своей квартирой. Программа ориентирована на те семьи, где в одной квартире живут несколько поколений и когда людям надо разъезжаться, не дожидаясь подхода очереди», — говорит Юрий Осипов.

Подводные камни  

Что касается щекотливых моментов, которые могут возникнуть в ходе реализации программы, то их два —  возможное мошенничество с субарендой полученной льготной квартиры и невыплата средств за аренду. В жилищном комитете считают, что оба негативных сценария не так страшны, как может показаться на первый взгляд.

 — Так как договор заключается с конкретным нанимателем и за его исполнением будет следить руководство ТСЖ, которое управляет домохозяйством, есть соседи, которые видят, что к чему. Пересдать полученную квартиру будет довольно не просто», — парирует Юрий Осипов.

Руководитель «Горжилобмена» Лариса Рубцова напомнила, что договор со стороны города может быть расторгнут, если жилец три месяца и более задолжал плату.

— Конечно, мы — не банк, и не будем оказывать на должника какое-то давление. В каждом конкретном случае неплатежа будем разбираться отдельно. Может, у съемщика проблемы на работе и задерживают зарплату, может еще какой-то казус. Будем вникать, разбираться, — сказала Рубцова.

— Три месяца неплатежа — это уже «звоночек». Если уважительной причины не будет, должник без причины возвращается в тот адрес, с которого выехал, — добавил Осипов.

Ожидается, что просмотр очередниками первых квартир в рамках программы начнется в конце сентября текущего года.