Мы выбираем или нас выбирают?

Гибель шестилетнего Ивана Завьялова всколыхнула общественность. Остро встал вопрос о надлежащей эксплуатации домов управляющими компаниями. Известно, что злополучный дом находился под управлением ООО «ЖКС № 2». А также и то, что жильцы не выбирали эту компанию.

Кто виноват в трагедии, решит следствие. Однако недавно замглавы Жилищного комитета Владимир Гайдей заявил журналистам, что жильцы не озаботились незаконной передачей их домов под управление «ЖКС № 2».
– Почему ни один из владельцев квартир не обратился в прокуратуру? — спрашивал Гайдей.

ПРОКУРАТУРЫ НЕ ХВАТИТ НА ВСЕХ

В редакцию «Курьера» обратился Вячеслав Потехин, житель одного из пятисот жилых домов Кировского района, оказавшихся под управлением ООО «ЖКС № 2». Он рассказал, что раньше домами управлял «Жилкомсервис № 2» Кировского района». Когда жильцы, недовольные его работой, больше года назад решили выбрать управляющую компанию, обнаружилось, что такая уже имеется: в документах значилась компания со схожим названием — «ЖКС № 2».
С тех пор Вячеслав Потехин направлял в общей сложности пять обращений в Городскую и Генеральную прокуратуру с просьбой разобраться в правомочности избрания новой управляющей компании. Но получал лишь ответы о том, что выборы ее были легитимны.

После трагедии на пр. Стачек было возбуждено уголовное дело по статье 109 часть 1 — «причинение смерти по неосторожности», в его рамках будет рассмотрен и вопрос о правомочности избрания «ЖКС № 2» управляющей компанией. Мы обратились за комментарием в прокуратуру, чтобы узнать, почему обращения Вячеслава Потехина не помогли решить проблему.

От официальных комментариев в прокуратуре отказались, но неофициально источник в ведомстве дал понять корреспонденту «Курьера», что прокуратура мало что способна сделать в подобных случаях. По его словам, государство «скинуло» на плечи прокуратуры коммунальную сферу. Все ТСЖ со спорными вопросами на счету. Но за всем уследить невозможно. В случае с «ЖКС № 2» была проведена проверка документации, и там все было в порядке. А опрашивать лично всех жильцов, голосовали они или нет, прокуратура не в состоянии.

«ЖАРЕНЫЙ ПЕТУХ» ИЗМЕНИТ ЗАКОНЫ?

В этом и во многих других подобных случаях законодательство в сфере ЖКХ не смогло гарантировать жильцам их права. По мнению Марины Акимовой, председателя правления Ассоциации жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья Петербурга, это связано с тем, что федеральные власти упростили процедуру регистрации управляющих компаний. Если раньше ТСЖ и ЖКС регулировались Министерством юстиции, которое досконально изучало их документацию, то теперь регистрация проводится в налоговых органах, а в их компетенцию проверка документов не входит.
– У меня есть свежий пример: появился проходимец, который подделал протокол о ликвидации одного ЖКС, зарегистрировал документы о том, что он является ликвидатором, и снял миллион, выделенный этому ЖКС на какие-то работы. Сейчас идут суды, но деньги люди не могут вернуть до сих пор. Почему он не сидит? Для меня это тайна, — говорит Марина Акимова. Игорь Риммер, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, также считает, что проблема сферы ЖКХ системная.

Депутат планирует встречу с представителями общественных движений, на которой обсудит необходимые изменения в законодательстве.
– Нам необходима система работающих законов, — считает депутат. — Еще когда принимался первый закон о ТСЖ, я говорил о том, что он непрозрачен на всех уровнях, непонятны отношения ТСЖ с городом. Цепь нерешенных законом положений развязывает руки злоумышленникам. К сожалению, у нас в таких вопросах основной двигатель — «жареный петух».

САМОУПРАВЛЕНИЕ — АЛЬТЕРНАТИВА САМОУПРАВСТВУ

Таких примеров, когда жильцы домов оказываются бесправными, очень много. Жители дома 25/6 на Тихорецком проспекте жаловались на некачественное обслуживание их дома компанией ООО «Прокси». Их беспокоили обычные проблемы: протекающие трубы, отсутствие необходимого ремонта. Жильцы долго добивались смены управляющей компании, и в конце концов им это удалось. Однако новая управляющая компания стала работать еще хуже. Другая конфликтная ситуа-
ция коснулась ТСЖ «Светлановское». С 2006 года ТСЖ добросовестно следило за домами, но появились «доброжелатели», взломали подвалы и сняли часть отопительного оборудования, в результате два дома зимой остались без тепла. После чего они стали агитировать жильцов против ТСЖ. Не все местные жители согласились переизбрать ТСЖ, и тогда были «нарисованы» протоколы о его ликвидации и создании нового. «Светлановское» отстояло право на существование в суде. Вот только жильцам теперь приходит по две квитанции. Анастасия Ильичева, председатель ТСЖ «Светлановское», считает, что возможный способ избежать проблем с недобросовестными компаниями — это взять дом под собственное управление.
– В этом случае компании придется подписывать документы о проведении работ с каждым собственником, — говорит Анастасия Ильичева. — Конечно, такой контроль за выделяемыми средствами невыгоден, и компании идут на любые ухищрения, чтобы подобраться к деньгам.

Юлия БИБИШЕВА