Нехорошая квартира

В Санкт-Петербурге 106 тысяч коммунальных квартир, в которых проживает 661 тысяча человек. И сильнее всего жизнь этим тысячам портят не теснота и не плохой ремонт, а соседи. Как с ними бороться?

Недавно мой приятель начал снимать комнату в двушке. Все хорошо — недорого, близко от метро, сносный ремонт. Хозяин честно предупредил — соседка (собственница второй комнаты) человек конфликтный и терпеть не может, когда кого-то приводят домой, у нее есть пунктик на сексуальной почве.

«Ничего, — подумал приятель, – как-нибудь справлюсь». Проблемы, как и было обещано, начались,  когда он решил пригласить к себе гостью. Соседка начала истерично кричать и обзывать девушку. На следующий день она несколько часов не пускала жильца в квартиру. Что делать приятелю — понятно, нужно искать другую комнату, но вот как быть собственнику? Ведь с таким раскладом жильцов он себе не найдет — старушка фактически лишает его законного дохода. Что-бы разобраться в этом вопросе, мы обратились к специалистам.

ЗАСЕЛЕНИЕ
Одним из аргументов пенсионерки был: «Вы его незаконно вселили. Надо было посоветоваться со мной». Адвокат Светлана Савинова утверждает, что собственник не обязан согласовывать кандидатуру съемщика с другими жильцами. Он волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В данном случае права остальных проживающих защищены Жилищным кодексом. Нельзя поселить в комнату меньше девяти квадратных метров больше одного человека, исключения — граждане с детьми, но и в таком случае на одного человека не должно приходиться меньше 6 метров. Также запрещается подселять людей, больных общественно опасными заболеваниями, например туберкулезом. В случае, если соседи считают, что их права нарушены, они вправе написать заявление участковому и обратиться в суд.

САМОУПРАВСТВО
Еще одна распространенная проблема — когда один жилец физически не пускает в квартиру другого. По словам юриста и правозащитника Глеба Лаврентьева, это подпадает под статью №330 УК РФ «Самоуправство» — самовольное совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

С ним не совсем согласен адвокат Юрий Новолодский, он считает, что для применения 330-й статьи нарушения прав должны быть систематическими и грубыми. Если же вас 1-2 раза не пустили в квартиру, речь о самоуправстве идти не может. Нужно, чтобы это произошло несколько раз и сопровождалось, например, угрозами. По этой статье осужденному грозит штраф до 80 тыс. рублей или арест до шести месяцев. Статья редкая, но и по ней выносятся обвинительные приговоры. Перед тем как обратиться в суд, нужно написать заявление в милицию. Адвокат Светлана Савинова напоминает, что любое ваше заявление там обязаны принять. В противном случае вы должны узнать фамилию должностного лица, отказывающегося принять заявление, и указать ее на сайте ГУВД, на сайт можно отправить и само заявление.

Если ваш случай не подпадает под критерии самоуправства, вам следует подать исковое заявление в мировой суд. Пишется оно в произвольной форме, в нем нужно указать данные всех фигурантов, четко сформулировать свои требования к суду и приложить: копию заявления для ответчиков, квитанцию обоплате государственной пошлины (200 рублей) и копии квитанций об уплате ЖКУ.

ОСКОРБЛЕНИЯ
Но чаще всего соседи нарушают наши права банальными оскорблениями и руганью. Справиться с этим несложно. Поведение обидчика подпадает под ст.130 УК РФ «Оскорбление». В этом случае нужно написать заявление мировому судье соответствующего участка о привлечении хулигана к уголовной ответственности в порядке частного обвинения.

К заявлению нужно приложить копию статей из официальных словарей, что именно те выражения, которыми вас называли, относятся к категории оскорбительных. В качестве доказательства самого факта оскорбления необходимо привлечь свидетелей либо приложить диктофонные записи — неважно, аналоговые или цифровые.

Напомним, что максимальная сумма иска в мировой суд 15 февраля прошлого года была вновь снижена до 50 000 рублей.

Тимофей ТУМАШЕВИЧ