Новые стройки наносят непоправимый ущерб домам по соседству.

Новые стройки иногда наносят непоправимый ущерб домам по соседству.

В последние полгода были приостановлены две стройки в историческом центре — на Разъезжей улице и на Синопской набережной. Государственное управление «Центр экспертно-технического сопровождения» следит за сохранностью домов, попадающих в зону риска при новом строительстве, и в этих двух случаях пришлось вмешаться, чтобы предотвратить разрушительное воздействие на соседние здания.

Не свое, не жалко
На проверяемых по городу стройплощадках сотрудники надзора выявляют похожие нарушения. Судя по ним, строителей не особенно волнует, как отразится их работа на соседях. Так, вопреки нормам, компании проводят мониторинг не по всем зданиям, попавшим в 30-метровую зону риска. Не было планомерного наблюдения за состоянием примыкающих к площадке домов. На трещинах не было маячков, равно как и журнала наблюдений за ними. «Фактически все виды вибрационных работ не сопровождаются постоянным динамическим мониторингом, — рассказали корреспонденту “Курьер-Медиа” в Службе госстройнадзора и экспертизы. — Не проводится контроль уровня грунтовых вод, не осуществляется контроль технического состояния конструкций охраняемых объектов в процессе строительства». Как заключают сотрудники надзора, материалы, представленные застройщиками при проверках, не отражают истинной картины последствий. А некачественное проведение мониторинга ведет к развитию недопустимых деформаций окружающей застройки.

С точки зрения юристов, безответственность строителей вызвана тем, что рискуют они за чужой счет. Особенно трудно взыскать с них полностью ущерб рядовым владельцам квартир. Жилой дом находится не в единой собственности, и они могут добиться компенсации лишь за трещины в своих помещениях.
– Таковы особенности гражданского права, — поясняет Родион Юрьев, глава юридического бюро «Юрьев». — Если в здании есть хоть одно помещение в собственности, то здание как объект права собственности уже не существует. И каждый собственник может подавать иск лишь в защиту своего личного имущества. Суд не принимает коллективный иск в защиту общедолевой собственности при разрушениях фундамента и несущих стен.
 
Не навреди
Однако история с домом Мурузи на Литейном, 24, по оценке экспертов, стала экономической катастрофой для застройщика с соседней площадки. Специалисты предлагали применять «щадящие» методы, но инвестор положился на гарантии подрядчика, что осадка здания соседей будет не более 2 сантиметров. После сноса соседнего дома 26 начались подвижки грунта, известный дом осел на 10 сантиметров. Под фундамент подвели наклонные сваи, но это не помогло. Дом Мурузи в 2006 году треснул по фасаду. Компания до сих пор расселяет жильцов аварийного здания за свой счет.

Вообще старинные здания исторического Петербурга особо чувствительны к воздействию нового строительства. По оценке геотехников, свыше половины домов старой застройки находятся в состоянии неустойчивого равновесия. Любое вмешательство чревато появлением и развитием трещин.

Свойства зыбких петербургских грунтов увеличивают зону риска и для современных зданий. Дома нередко оказываются на плывуне. Если нарушить герметичность, разжиженные водой грунты начинают течь, а фундаменты над ними оседают, зачастую неравномерно. Из-за такого выхода плывуна и отвалилась секция дома 8 по Двинской улице в 2002 году. Тогда погибли 4 человека.

Как рассказывают в Городском центре экспертиз (ГЦЭ), при оценке воздействия строительства часто приходится вносить рекомендации по доработке проекта и усилению фундаментов.

– Кроме того, важно, по какой технологии ведется строительство, — рассказывает эксперт Александр Калухин. — Даже если проект работ составлен правильно, но исполняют его с нарушениями, соседние дома могут поползти. Бывает, при строительстве увеличивают нагрузки или строят ускоренными темпами, с недопустимо повышенной вибрацией.

Как подчеркивают в ГЦЭ, близкое строительство не обязательно несет вред соседним зданиям. Строить можно на любых грунтах и на любом приближении, но только если учесть все в проекте и добросовестно исполнять.

– Это вопрос качества проектирования, работ и материалов, — говорит Калухин. — По статистике, чаще всего к ущербу приводят неподходящие материалы и отступление от технологии. Проектные ошибки составляют лишь около 10-15% выявленных нарушений, зато могут иметь серьезные последствия. Соседние здания трещат в том случае, если застройщик сэкономил или ошибся в расчетах.

Дмитрий Полянский
ФОТО ИНТЕРПРЕСС