Очередники заинтересовались коммерческим жильем

В 2012 году 600 петербуржцев – городских очередников – въедут в новые квартиры по договорам коммерческого найма.
 
До недавних пор люди, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могли рассчитывать на получение площади  только по договору социального найма. Само право сдавать гражданам помещения в коммерческий наем упомянуто в действующем городском законе от 28 июля 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». В законе, вступившем в силу 1 июля прошлого года, эту норму прописали более подробно, что дало возможность Смольному  на практике реализовать идею коммерческой аренды жилья. В чем плюсы и минусы такого вида найма, выгодно ли городу и горожанам использовать  жилплощадь на  коммерческой основе? Попробуем разобраться.

По официальным данным сегодня 164 тысячи семей стоят в городской очереди, ожидая улучшения жилищных условий. Это значит, что тот, кто не находится в ее начале, сможет получить квартиру лишь через 25 – 30 лет. Чтобы сократить сроки и уменьшить очередь, была разработана новая форма предоставления городского жилья – заключение договора коммерческого найма. Воспользоваться ею, по идее, может любой горожанин, официально признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий. Заключив договор с городом, семья получает квартиру в одном из новых домов, сохраняя за собой право пользования старым жильем. Как скоро это произойдет, зависит от того, сколько людей, находящихся перед претендентом в городской очереди, захотят заключить договор коммерческого найма.
 
Эта программа уже получила широкий отклик в городе. Она, прежде всего, интересна людям, не имеющим льгот. Она также призвана помочь «разъехаться» семьям, в которых под одной крышей ютятся несколько поколений. Кроме того, она будет полезна стоящим в очереди жителям коммунальных квартир. После заключения договора коммерческого найма, они смогут вселиться в освободившуюся комнату. Кроме того, у жителей коммунальных квартир при освобождении последних свободных комнат появляется возможность получить их по договору коммерческого найма с последующим правом выкупа. Правда, при условии, что в результате квартира превратится в отдельную.
 
К 1 января нынешнего года в «Горжилобмен», который занимается учетом заявок, обратились с заявлениями 1800 человек. В прошлом году счастливыми обладателями квартир в новых домах стали 134 человека. Сейчас эта работа продолжается. Так, 3 февраля документы на право вселения в отдельные квартиры коммерческого жилого фонда получили 30 семей. В ближайшее время еще 366 квартир в домах, построенных в Красносельском и Пушкинском районах, обретут своих хозяев.
 
Величина базовой ставки оплаты  за коммерческий наем принята из расчета возмещения  стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет. Льготы здесь не предусмотрены. Плата за такое жилое помещение состоит из оплаты за наем и оплаты за содержание и коммунальные услуги. Для примера, типовая однокомнатная квартира площадью в 42 кв.метра обойдется примерно в 7987 рублей в месяц, из которых около 4620 рублей – плата за наем, остальная сумма приходится на коммунальные платежи. Выгода очевидна, ведь, арендуя однокомнатную квартиру у хозяина, придется выложить минимум 15 тысяч за наем и оплатить все квитанции по коммуналке.

При распределении  коммерческой площади исходят из действующих в городе  социальных норм. Каждый член семьи, стоящий в очереди, сможет получить 18 кв.метров общей площади квартиры. Одинокому человеку положена квартира общей площадью 33 кв.метра.

Особенность договора коммерческого найма еще и в том, что он заключается на 5 лет. По истечении их тот, кто пользуется квартирой, имеет право при желании продлить его еще на такой же срок и делать это неоднократно. Ордер при вселении не полагается. Все права жильцов подтверждает сам договор. А вот регистрироваться по месту жительства нужно, как обычно, в паспортном столе.
 
Важный момент. Человек, заключивший договор коммерческого найма, снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вновь встать в городскую очередь можно будет лишь тогда, когда занимаемая площадь опять уменьшится и не будет соответствовать требованиям социальных норм. Зато квартиру, полученную по этому договору, можно обменять на другую, имеющую такой же статус.

Жилье, полученное по коммерческому договору, не может быть приватизировано. Как считают в Жилищном комитете, это позволит сохранить государственный жилищный фонд и обеспечит возврат бюджетных средств города, вложенных в строительство. Что немаловажно, поскольку все квартиры находятся в новых домах, построенных на бюджетные деньги в рамках Адресной инвестиционной программы.

Коммерческую квартиру нельзя сдавать в субаренду. Нарушитель может поплатиться расторжением договора в судебном порядке и выселением на прежнее место жительства.

Галина Несвит