Однокомнатная квартира в пригороде Петербурга: что предлагают, что покупают?

В статье используются материалы

поселка "Близкое" www.blizkoe.ru.

Жилье – тот "товар", который выбирается не на годы и даже не на десятки лет, но на несколько поколений жизни конкретного семейства. Не удивительно, что думающие, сознательные жители мегаполисов (и Санкт-Петербурга в том числе) сегодня все чаще выбирают загородный вариант такого жилья. Как показывают социальные опросы, в большинстве случаев покупателя интересует именно квартирная недвижимость. Почти в 40% случаев это однокомнатная квартира в Ленобласти, примерно в 30% случаев – двухкомнатная и порядка 20% соискателей выбирают трехкомнатные объекты.

Что предлагает рынок загородного жилья?
Стоит отметить, что предложение петербургского рынка реагирует на данные о спросе вполне адекватно. Так, если верить последним данным, основная масса вариантов жилья, уже отстроенного в пригородах, представлена как раз малоэтажными многоквартирными домами. Их плюсы очевидны:
— малоэтажность определяет более эффективную программу обслуживания дома (и высокую оперативность устранения — любых сбоев в коммунальном обеспечении);
— небольшие домики не закрывают соседям прекрасный вид из окон, а за чертой северной столицы есть чем полюбоваться: речки, парки, рощи – всего этого уже в 15 километрах от мегаполиса сохранилось предостаточно;
— проектирование малоэтажных строений, как и реализация проектов, выполняется в более сжатые сроки, что определяет динамичный спрос предложения и широкий выбор для покупателя.
При этом в линейке большинства жилых комплексов примерно 50% объектов – именно однокомнатное жилье, что тоже является ответом на сформировавшийся спрос со стороны покупателя. Для молодой семьи такой вариант (по словам 90% респондентов) является оптимальным с точки зрения соотношения стоимости и качества.
Загородный рынок Ленобласти ориентирован на квартиры комфорт-класса
Основная масса однокомнатных объектов в Ленобласти (отстроенных) относится к категории "комфорт", то есть они отличаются улучшенной планировкой (просторная кухня, отдельная ванная, светлая гостиная), высоким качеством коммуникационного обеспечения, отличным оформлением и повышенной практикой.
Что до основных параметров такого жилья, которые позволяют отнести его к данному классу (для понятности), то в их списке три главных критерия:
— дом, в котором расположена такая однокомнатная квартира, должен быть монолитным (это – гарантия его долговечности и длительности эксплуатации объекта без дополнительных вложений);
— в ближайшем окружении должна иметь место развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы, детские сады в шаговой доступности;
— обязательное требование к жилью категории "комфорт" – размещение в экологически чистой, живописной зоне – стоит выделить особенно, потому как данный фактор остается главным мотивом для переезда за черту города.
Планировка однокомнатных квартир: тенденции "моды" и реалии
Стоит отметить, что большинство серьезных застройщиков, занятых в данном сегменте рынка недвижимости (организация поселков с квартирами комфорт-класса), нацелены на максимальную свободу выбора покупателя в плане проекта конкретной квартиры. Так, в списке вариантов, которые сегодня предлагаются в уже готовых комплексах:
— однокомнатные студии – своеобразные "тренды" последних сезонов (почти половина покупателей такого жилья ищет данный вариант);
— классическая планировка;
— улучшенный план (более просторная кухня и ванная).
В целом обо всех предлагаемых в данной категории квартирах можно сказать одно: они куда более продуманы с точки зрения уюта, практики и удобства проживания, чем городские хрущевки или сталинки. По желанию покупателя это может быть жилье со скрытой проводкой, объект, адаптированный под перепланировку, квартира с невысокими потолками, уже монтированными теплыми полами и т.д. Варианты не ограничены, главное – на нужном этапе выйти на застройщика.